随着房价不断攀升，房产抵押贷款已经成为很多人解决财务问题的首选，但是很多人并不清楚房产抵押能贷多少钱。本文将从多个角度进行分析，帮助读者更好地理解房产抵押贷款的规则和标准，以及如何提高申请成功率。
一、影响房产抵押贷款额度的因素
1. 抵押物价值
房产抵押贷款额度的最大限制是抵押物的价值，银行通常只会按照抵押物的市场价值来估算可贷款的额度。因此，如果抵押物价值高，可借款金额也会相应提高。
2. 贷款人还款能力
银行会对贷款人的还款能力进行评估，主要考虑还款来源和收入稳定性等因素。如果贷款人有稳定的收入来源，近期的还款记录良好，那么贷款额度也会相应提高。
3. 贷款期限
长期借款周期可以降低每月还款金额，但银行在考虑长期贷款申请时，也要更加谨慎。长期贷款需要满足更加严苛的贷款要求，包括稳定的收入来源和住房保险等。
4. 贷款利率
贷款利率会影响借款额度，因为银行在发放贷款时需要根据贷款利率计算年度需还金额，因此对于新开设的贷款利率，银行会谨慎考虑贷款额度。
二、房产抵押贷款额度的测算
1. 最高可贷比例
根据《央行关于个人住房贷款业务的通知》，在首套房抵押贷款中，其最高可贷比例为最低首付款（或“房价：税费：首付款”比例）的70%。而对于二套房及以上的房产贷款，则最高贷款比例为最低首付款（或“房价：税费：首付款”比例）的50%。
2. 银行测算
银行在评估抵押房产的价值后，会根据稳定收入、家庭人数以及其他风险因素，来评估每个客户的最大还款能力和最终借款额度。
三、如何提高贷款申请成功率
1. 增加还款意愿
如果贷款人对于还款计划越有信心，银行在审核时也会越愿意批准大额贷款。因此，可以在贷款申请之前，提前规划好还款计划，给自己的还款能力增加证据。
2. 提高收入稳定性
如果申请人的收入来源具有良好的稳定性，那么银行就会更加愿意批准该贷款申请。通常，稳定的工作和良好的收入记录将提高借款额度。
3. 增加抵押物价值
增加抵押物的价值可能会增加贷款申请的成功率。举个例子，可以对房屋进行改修和维修，提高其市场价值，或者将可以抵押的不动产类型更改为商业不动产、人才公寓或其他市场热门类型。
综上所述，房产抵押能够为个人提供很大的贷款空间，但是贷款额度受多种因素的影响。如果想要获得更大的贷款额度，就需要从提高抵押物价值、提高个人的还款意愿和收入稳定性等方面入手。同时，秉持现实的理念，不要超出还款能力贷款，以避免不必要的财务压力。