①周期性
主题公园作为旅游业的重要组成部分，旅游业的波动与宏观经济周期具有高度的相关性，经济的波动将直接影响主题公园的游客数量，进而影响主题公园的盈利水平。
②区域性
主题公园是为满足旅游者多样化休闲娱乐需求和选择而建造的现代旅游项目形态，其高投入、高成本和现代娱乐性需要它有足够的本地和周边的城市客源、良好的交通条件及相对发达的区域经济条件。根据美国华盛顿的城市土地研究所研究，一个大型主题公园的一级客源市场（80千米或1小时汽车距离内）至少需要200万人口，二级市场客源（240千米或3小时汽车距离内）也要有200万人口以上。因此主题公园一般兴建在区域人口庞大、经济比较发达且交通设施比较完善的地区。我国主题公园基本呈三级阶梯结构：东部沿海分布较多规模较大，中部分布次多且规模不大，西部分布较少且规模较小。随着我国区域经济的不断发展，城市化进程的不断推进，东西部经济和文化差异逐步缩小，中西部地区主题公园发展将呈现明显上升趋势。
③季节性
旅游接待地气候环境的变动性和旅游者闲暇时间的相对集中性必然导致主题公园经营的季节性，一般5月-10月为经营旺季。受季节因素影响，北方地区主题公园较南方地区主题公园有更明显的季节性，一些在特定气候条件下经营的主题公园对季节的依赖性更为明显，如长隆水上乐园和哈尔滨以冰雪为主题的松花江冰雪大世界等。此外，闲暇时间的多寡也是导致主题公园经营呈现季节性的因素之一。“五一”、“十一”等假期和寒假、暑假期间，主题公园游客数量会显著增加，成为主题公园经营的旺季。
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