能考试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地统计的理论和方法是指（）。 A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程
2、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】
A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地
3、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】 A：32 B：48 C：96 D：126
E：时间因素
4、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】 A：消费税 B：营业税
C：土地增值税 D：耕地占用税 E：土地 5、《确定土地所有权和使用权的若十规定》规定，连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使川者或有关部门提出归还的，由__根据具体情况确定土地所有权。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门 B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门 D．乡级以上地方人民政府
6、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。 A：广义地租
B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素
7、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
8、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素
9、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素 10、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 A．地租 B．地价 C．土地收入 D．土地价值
11、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。 A：替代原则 B：供需原则 C：变动原则
D：预期收益原则 E：时间因素
12、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金
B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金 14、我国较为特殊的一种土地他项权力是__。 A．抵押权 B．地役权 C．耕作权 D．出租权
15、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。
A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关
B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关 C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关
D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关
E．再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关
16、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地
17、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。 A．60 B．90 C．100 D．120
18、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。
A．新古典主义城市地租 B．马克思主义地租地价
C．资产阶级古典经济学家的地租地价 D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价
19、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。 A．标定地价 B．土地交易价格 C．土地登记面积
D．实际占用土地面积
20、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。
A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．设施农业用地
21、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素
22、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。【2002年考试真题】 A：X省国土资源管理部门 B：Y市国土资源管理部门 C：Y市人民政府 D：Z市人民政府 E：时间因素 23、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。 A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的地市级土地行政主管部门 D．土地所在地的县级土地行政主管部门
24、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是(2000年真题) A：实际收益 B：客观纯收益 C：实际纯收益 D：实际总收益 E：合法性
25、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。 A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。 A．共有土地使用面积 B．全部土地使用面积 C．建筑物共有面积 D．建筑物总面积 2、在区域因素修正中，衡量基本生活设施完善度的指标有。【2008年考试真题】
A：设施类型是否齐备 B：设施价格 C：设施水平 D：使用保证率 E：设施使用频率
3、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。 A：柱廊以柱外围为准
B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准
C：门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准 D：门墩以墩内围为准 E：门顶以顶盖投影为准 4、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的__以上，才能起到改善气候的作用。 A．20% B．25% C．30% D．40%
5、替代原则可以在估价方法中得以应用。 A：路线价法 B：市场比较法
C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地
6、关于路线价法，下列描述正确的是。
A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势 7、下列说法正确的有__。
A．增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B．增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C．减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D．减少税收可以减少总需求，增加国民收入 8、下列说法中不正确的是。
A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异
B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异
C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接
D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接
E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑
长远生计和未来发展的需要
9、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等．【2009年考试真题】
A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地
10、常见的基准地价表现形式有__。 A．级别基准地价 B．区片基准地价 C．路线价 D．标定地价 E．重置价格
11、下列，属于破坏耕地行为。
A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 12、实行货币政策的目标有。 A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价
D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入
13、征收__，不需国务院批准。 A．基本农田10公顷以下的
B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的 C．基本农田以外的耕地超过70公顷的 D．其他土地不超过35公顷的 E．其他土地超过70公顷的
14、清算价格法一般适用于__情况下的资产评估。 A．企业破产 B．土地出让 C．房屋转租 D．投资入股
15、现场管理费的组成内容包括__。 A．现场办公费 B．差旅交通费
C．特殊工程培训费 D．保险费
E．职工教育费
16、确定土地产权的法律手段是。 【2007年考试真题】
A：地籍调查 B：权属调查 C：地籍测量 D：土地登记
E：调节消费结构
17、担保物权的担保范围包括__等。 A．主债权及利息 B．违约金 C．定金
D．损害赔偿金
E．实现担保物权的费用
18、所得税主要包括的税种有__。 A．企业所得税 B．个人所得税
C．外商投资企业所得税 D．国内投资企业所得税 E．外国企业所得税
19、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述
B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 20、下列关于土地使用税的纳税人的说法正确的是。
A：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳 B：土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税
C：尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整
D：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
E：未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，不以证书确认的面积为准
21、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元/平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元/平方米。 A．8 B．12 C．15 D．20
22、根据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区内．【2002年考试真题】 A：需采用铁路运输的工厂 B：小型服务修配厂 C：小型服装加工厂 D：体育器材厂
E：市政代征用地比例
23、土地使用权的转让方式有__。 A．出租 B．交换 C．赠与 D．抵押 E．出售
24、已知市场需求函数为Qa=1000 -200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。 A．2.5、500 B．3、400 C．5、1500 D．1.25、750
25、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容