商业项目调研表

调研时间： 调研员： 名称 开发商 代理公司 商业运营公司 位置 开盘时间 招商时间 竣工时间 开业时间 项目性质 购物中心□ 商业街□ 专业市场□ 其它 主要道路 概况 有无隔栏 无□ 有□ 哪条道路？ 有无单向 无□ 有□ 哪条道路，哪个方向？ 交通状况 有无转向限制 无□ 有□ 何处？ （附图） 站点1： 线路： 附近公交站点 站点2： 线路： 及线路 站点3： 线路： 站点4： 线路： 土地性质 50年综合□ 40年商服□ 其它 占地面积 商业建筑面积 数量 位置 停车位 地上 地下 层数 层数 柱距 开间 进深 面积范围 套数 面积范围 套数 30平以下 100—300平 商铺面积构30—60平 300—500平 成 60—100平 500平以上 备注 商铺使用率 规划情况 供暖 中央空调□ 市政供暖□ 自行安装空调□ 其它 燃气 无□ 全部商铺有□ 部分商铺有□ 卫生间 公用卫生间□ 全部有内部卫生间□ 部分有内部卫生间□ 上下水 无□ 全部商铺有□ 部分商铺有□ 电力 设备与装修排污 标准 地面 内墙 外墙 门 窗 其它 附图说明 业态布局 交通组织 附图说明。内外部交通组织，包括但不限于出入口、楼梯、通道、公共空间、人流动线等。 直接销售□ 返租销售□ 带租约销售□ 其它 价格范围 起价 最高价 楼层均价 销售价格 价格分布情况 价格变动情况 总价范围 套数 总价范围 套数 100—300万元 商铺总价分30万元以下 布 30—50万元 300—500万 销售状况 50—100万元 500万元以上 付款方式及一次性付款折扣 银行按揭折扣 折扣 首付比例 最长贷款年限 节点 时间 销售业绩 销售率 备注 销售进度 返租年限 返租回报率 返租方式 每年一返□/一次性返还□ 总价中返还□/首付中返还□ 租金范围 楼层均价 租金 租金分布情况 租金变动情况 物业费 免租期 优惠政策 税费优惠 出租状况 节点 时间 出租率 备注 招商进度 主力店或知 名品牌 经营状况 优□ 良□ 一般□ 差□ 较差□ 具体描述： 商业运营 服务内容 购买商铺客户 客群分析 租赁商铺客户 消费客户 劣势分析 点评 附件：整体效果图、每层平面图、业态布局图、交通组织图、商圈图

优势分析 销售方式