浅析屋面花园渗漏原因和防水施工要点

浅析屋面花园渗漏原因和防水施工要点

【摘要】屋面花园可大大提高了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接屋面花园的使用效果及建筑物的安全。本文对屋面花园防水施工要点进行分析。

【关键词】屋面花园；防水；施工要点

屋面花园不但降温隔热效果优良，而且能没话环境、精华空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补偿建筑物占用饿绿化地面，大大提高了城市饿绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接影响屋面花园的使用及建筑物的安全，一旦发现漏水，就得部分或全部返工。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键，也是人们最为关注的问题。

1 屋面花园漏水原因

无论是原设计建造屋面花园，或是在已建房屋的可上人屋面项上增建屋顶花园，在建造过程中和建成后的日常使用中，均容易破坏屋面的防水和排水系统，造成屋顶漏水。原因如下：

1.1 原屋面防水层存在缺陷结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水，产生裂缝的原因很多，气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩屋面板受力后的翘曲变形，地基沉降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动，屋面板除变或材料干缩变形等。

1.2 建造屋面花园时破坏了原防水层屋面上建造屋顶花园尚且可能漏水，而在较容易出现漏水的屋面防水层上进行多项园林工程施工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工，仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋面漏水。进行载植有时也会破坏防水层。比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。

1.3 屋面花园水源更多各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花园所需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管道堵塞，造成屋顶积水和漏水。

不论是何种因素造成漏水，人们往往归罪于屋面花园，这就为屋面花园的推广造成了阻力。因此规划设计和施工单位以及使用单位均应有足够的认识，共同处理好屋面花园的防水问题。

2 施工要点及注意事项

2.1 做防水实验和保证良好的排水系统建造屋面花园，必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能；封闭出水口，再灌水，进行96小时（4天4夜）的严格闭水试验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏，若能保证96小时不漏，说明屋面防水效果好，这种防水效果，也只适用于非屋面花园的情况，防水层是保证屋面不漏的关键技术问题，但屋顶防水和排水是一个两个方面，因此还必须处理好屋面的排水系统。在屋面园林工程中，种植池水池和道路场地施工时，应遵照原屋面排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池

排水层下的排水管道，要与屋面排水口配合，注意相关的标准差，使种植池内的多余灌水能顺畅排出。

2.2 不损伤原防水层实施二次防水处理，最好先取掉屋面的架空隔热层。取隔热层时，不得撬伤原防水层，取后要清扫，冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在已建成的屋面防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋设支柱。

因此，在新建房屋的屋面上建屋顶花园时，应由园林设计部门提供屋面花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中，以便建筑施工中实现屋面花园的各项技术要求。如果在旧建筑物上增建屋面花园，无论是那种做法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上“生根”，只能采取其他措施使他们“浮摆”在屋面上。

2.3 重视防水层的施工质量屋顶花园的防水处理主要有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养护作用，此时屋面防水最好采用刚性防水。这种防水层比较坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用，而且使整个屋顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用寿命也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋面花园。屋面四周应设置砖砌挡墙，挡墙下部设泄水孔和天沟当种植屋面为柔性防水层时，上面还应设置一层刚性保护层，屋面可以采用一道或多道（复合）防水设防，但最上面一道应为刚性防水层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水口100 mm。刚性防水层因受屋顶热胀冷缩和结构楼板受力变形等影响，宜出现不规则的裂缝，而造成刚性屋顶防水的失败。为解决这个问题，除30-50 mm厚的细石混凝土中配置钢丝或钢筋网外，一般还可用设置浮筑层和分格缝等方法解决。浮筑层即隔离层构造做法是在楼板找平层上，铺一层干毡或废纸等以形成一隔离层，然后再做干性防水层，也可利用楼板上的保温隔热层或沙子灰等松散材料形成隔离层，然后再做刚性防水层，干性防水层的分格缝是根据温度伸缩和结构梁板变形等因素确定的，按一定分格预留20 mm宽的缝，为便于伸缩在缝内填充油膏胶泥，需要注意的是：由于刚性防水层的分格缝施工质量往往不宜保证，除女儿墙泛水处应严格要求做好分格缝外，屋面其余部分可不设分格缝，屋面刚性防水层最好一次全部浇捣完成，以免渗漏。防水层表面必须光洁平整，待施工完毕，刷二道防水涂料，以保证防水层的保护层设计与施工质量，要特别注意防水层的防腐蚀处理，防水层上的分格缝可用“一布四涂”盖缝并选用耐腐蚀性能好的嵌缝油膏，不宜种植根系发达、对防水层有较强侵蚀作用的植物，如松柏、榕树等。

2.4 注意材料质量和节点构造应选择高温不流淌、低温不碎裂、不宜老化、防水效果好的防水材料。刚性多层抹面水泥砂浆防水层宜采用标号不低于原325#的普通硅酸盐水泥和膨胀水泥，亦可采用矿渣硅酸盐水泥；砂采用粒径1-3 mm粗砂。要求砂料坚硬、粗糙、洁净；水泥浆和水泥砂浆的配合比应根据防水要求。原材料性能和施工确定，施工时必须严格掌握，屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整个屋面的防水排水系统，一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋面防水层时妥善处理好其节点构造。特别要注意与土壤的连接部分和排水沟水流终止的部分，整体刚性防水层往往因这些细小的构造节点处理不当，而造成整个屋面防水的失败。另外，按常规设置纵横分格缝，构造复杂容易渗漏，安装防水板时，当一块防水板宽度不够需几块并排安放时应注意板与板之间的空隙也会为根生长提供潜在的空间。

3 体会和建议

3.1 建筑防水观念应该转变。首先要提高防水技术重要性的认识。目前建筑技术和装修标准在不断提高，而国内建筑防水的标准却有所下降，过去屋面防水工程构造价约占工程造价的5%-10%，而近年却降为2%左右。国外建筑防水概念已在转变，即不是只考虑一次性造价，而是综合考虑防水工程造价和使用期，并且更加强调使用功能的提高。

3.2 重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基层、施工时间与环境之间的匹配，协同和优化以求得最佳的防水效应。因此，在建筑屋面的各项与屋顶防水层有关的设施时，均要在屋顶建筑结构施工图中给予表达，并有明确的防水构造做法。

4 结语

防水是屋面花园工作的核心，防水工程质量与设计施工和材料三方面都有密切关系。材料为基础，设计为前提，施工为关键。为了搞好屋面花园的防水工程，必须选择好质量可靠的防水材料，作出合理的构造，并把好施工质量关。

参考文献：

[1]梁奇，屋面花园漏水原因及防治[J]，土木建筑学会2009年学术年会论文集，2009.

[2]赵银强，屋面花园防渗漏施工要点[J].河南建材，2011.