高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) 建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数（层） 建筑高度（檐口）(米) 层高(米) xx办公楼 高层办公楼 中、外环之间-杨浦区 地下一层为汽车库，地上由主楼、辅楼、群房组成的办公用房。 2005年11月 2008年5月 30489.6 其中:地上27177.8 地下 3311.9 11503.66 3772.98 主楼：框架-抗震墙结构，辅楼、裙房：框架结构 地上：主楼16层、辅楼11层、裙房5层；地下：1层 主楼：53.7米，辅楼：43.2米，裙房：22.2米 主楼：1-3层4.6米、4-5层4.2米、5层以上3.5米， 辅楼、裙房：1层5.95米、2-5层4.2米、5层以上3.5米 外墙为30厚膨胀聚苯保温板，隔热断桥中空镀膜玻璃幕墙，屋面为128mm炉渣。 7度 类型 埋置深度（米） 桩，满堂基础。 -6.45 清单计价 固定单价合同 结算价 《建筑工程工程量清单计价规范》（GB500500－2003） 《上海市建筑和装饰工程预算定额》（2000） 《上海市安装工程预算定额》（2000） 2005年11月至2007年4月 内 容 建筑节能 抗震设防烈度 基础 计价方式 合同类型 造价类别 编制依据 价格取定期 1

表二、工程特征

项 目 名 称 土（石）方工程 桩与地基基础工程 外墙类型 砌筑工程 内墙类型 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 特征描述 机械大开挖，人工修补。 钻孔灌注桩φ700，满堂基础。 加气砼砌块，干粉砂浆。 加气砼砌块，干粉砂浆。 C30、C35泵送商品混凝土，I II III级钢筋 竖向接头为电渣压力焊。 人防门 建筑工程

装饰装修工程辅楼屋顶装饰钢架，观光电梯钢架。 干粉砂浆找平层，三元乙丙丁基防水卷材。 地下室外墙：50厚EPS聚苯保温板； 防腐、隔热、保温工程 外墙：XPS外墙保温系统；屋面：35厚XPS挤塑保温板。 其他工程 总体混凝土道路，排水双壁缠绕下水管。 楼地面工程 细石砼，块料地砖，花岗岩。 墙柱面工程 水泥砂浆抹面，电梯厅玻化砖、大堂大理石。 天棚工程 防潮纸面石膏板，矿棉板吊顶，梯间乳胶漆。 门窗工程 外墙隔热中空镀膜铝合金玻璃窗，铝塑板幕墙，花岗石幕墙，内墙木门，防火门。 油漆、涂料、裱糊工程 内墙乳胶漆 其他工程 卫生间大理石台板，镜面玻璃及配件。 电气工程 给排水工程 桥架，分支电缆，电线管，低烟无卤电缆，隔栅荧光灯，TCL开关，干式变压器，低压配电柜。 钢塑复合给水管，卫生洁具，PVC冷凝水管，钢塑主管，PPR支管，地下室水泵。 煤气管道系统镀锌钢管敷设 消火栓、喷淋系统镀锌钢管，火灾报警系统。 地下室人防通风，大金空调系统，楼梯间正压送风。 桥架敷设，JDG管敷设。 奥的斯电梯，井道照明敷设。 - 安装工程燃气工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 2

表三、工程造价指标汇总

平方米造价 序号 项目名称 造价(万元) 造价比例（%） （元/m2） 1 分部分项工程 10442.04 3424.79 90.77% 1.1 建筑工程 3803.83 1247.58 33.07% 1.2 装饰装修工程 3172.06 1040.37 27.57% 1.3 安装工程 3466.15 1136.83 30.13% 2 措施项目 1027.66 337.05 8.93% 3 其他项目 33.96 11.14 0.30% 合计 11503.66 3772.98 100.00% 3

表四、分部分项工程造价指标 序平方米造号 项 目 名 称 造价(万元) 价 造价比例（元/m2） （%） 1 建筑工程 3803.83 1247.58 36.43% 1.1 土（石）方工程 168.59 55.29 1.61% 1.2 桩与地基基础工程 538.67 176.67 5.16% 1.3 砌筑工程 133.33 43.73 1.28% 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 2090.94 685.79 20.02% 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 22.36 7.33 0.21% 1.6 金属结构工程 138.35 45.38 1.32% 1.7 屋面及防水工程 160.86 52.76 1.54% 1.8 防腐、隔热、保温工程 125.54 41.17 1.20% 1.9 其他工程 425.19 139.45 4.07% 2 装饰工程 3172.06 1040.37 30.38% 2.1 楼地面工程 559.71 183.57 5.36% 2.2 墙柱面工程 1871.47 613.81 17.92% 2.3 天棚工程 318.65 104.51 3.05% 2.4 门窗工程 245.22 80.43 2.35% 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 126.66 41.54 1.21% 2.6 其他工程 50.35 16.51 0.48% 3 安装工程 3466.15 1136.83 33.19% 3.1 电气工程 969.37 317.93 9.28% 3.2 给排水工程 285.26 93.56 2.73% 3.3 燃气工程 21.00 6.89 0.20% 3.4 消防工程 429.66 140.92 4.11% 3.5 通风空调工程 1402.45 459.98 13.43% 3.6 智能化系统工程 102.31 33.56 0.98% 3.7 电梯工程 256.10 84.00 2.45% 3.8 其他工程 - - - 合计 10442.04 3424.79 100.00% 4

表五、措施项目造价指标

平方米造价序号 项 目 名 称 造价(万元) 造价比例（%） （元/m2） 安全防护文明施工措1 70.07 22.98 6.82% 施费 1.1 环境保护 8.01 2.63 0.78% 1.2 文明施工 32.03 10.51 3.12% 1.3 临时设施 10.01 3.28 0.97% 1.4 安全施工 20.02 6.57 1.95% 大型机械进出场及安2 6.81 2.23 0.66% 拆 现浇砼与钢砼构件模3 227.44 74.60 22.13% 板 4 脚手架 184.34 60.46 17.94% 5 垂直运输机械 139.07 45.61 13.53% 6 基坑支撑 366.92 120.34 35.70% 7 打拔钢板桩 - - - 8 打桩场地处理 - - - 9 基础排水、降水 28.49 9.34 2.77% 10 其他措施费 4.52 1.48 0.44% 合计 1027.66 337.05 100.00% 5

表六、其他项目造价指标 序平方米造价造价比例项 目 名 称 造价(万元) 备注 号 （元/m2） （%） 1 暂定金额项目 - - -

2 指定金额项目 - - -

3 总承包服务费 33.96 11.14 100.00%

零星工作项目4 - - -

费 合计 33.96 11.14 100.00%

6

表七、工程造价费用分析 序号 1 建筑工程 1.1 1.2 地上工程 1.3 2 装饰装修工程 3 3.1 电气工程 3.2 3.3 燃气工程 3.4 3.5 通风空调工程 3.6 3.7 电梯工程 3.8 4 措施项目 5 合计 33.96 11.14 - - - - - - - - - - - - 11503.66 3772.98 - 1027.66 - 337.05 - - - - - - - - - - - - 102.38 256.10 33.58 84.00 10.08% 82.09% 0.00% 3.53% 1.00% 3.30% 10.66% 81.31% 0.00% 3.73% 1.00% 3.30% 429.66 1402.45 140.92 12.71% 76.14% 2.19% 4.40% 1.26% 3.30% 459.98 3.33% 90.58% 1.30% 1.16% 0.33% 3.30% 285.26 21.00 93.56 6.89 3.24% 91.53% 0.48% 1.13% 0.32% 3.30% 10.80% 80.10% 1.00% 3.80% 1.00% 3.30% 3466.22 969.37 1136.85 317.93 5.47% 87.78% 1.01% 1.90% 0.54% 3.30% 4.03% 90.27% 0.60% 1.40% 0.40% 3.30% 2147.93 3172.06 704.48 5.85% 74.67% 12.38% 2.80% 1.00% 3.30% 1040.37 13.36% 78.22% 1.32% 2.80% 1.00% 3.30% - 1655.90 - 543.10

7.03% 82.64% 3.23% 2.80% 1.00% 3.30% 平方米占造价比例（%） 造价 造价 (万元) 人工费 材料费 机械费 间接费 利润 税金 2（元/m） 3803.83 1247.58 6.36% 78.14% 8.40% 2.80% 1.00% 3.30% 项 目 名 称 7

表八、主要消耗量指标 序号 项 目 名 称 单位 消耗量 百平方米消耗量 建筑 工日 88896.00 291.56 1 人工 装饰 工日 99875.00 327.57 安装 工日 69695.00 228.59 小计 工日 258466.00 847.72 2 钢 筋 吨 4005.21 13.14 3 钢 模 板 吨 - - 4 木 模 板 平方米 91072.22 298.70 5 水 泥 吨 204.32 0.67 6 黄 砂 吨 1280.70 4.20 7 石 子 吨 244.12 0.80 8 砌 块 立方米 4427.85 14.52 9 商 品 砼 立方米 16748.13 54.93 10 商品砂浆 立方米 3531.97 11.58 11 门 窗 平方米 3084.82 10.12 12 屋面防水卷材 平方米 4323.50 14.18 13 墙体及屋面保温 平方米 13072.40 42.87 14 玻璃幕墙 平方米 6152.53 20.18 15 石 材 平方米 708.96 2.33 16 外墙装饰 涂 料 平方米 9740.10 31.95 17 面 砖 平方米 - - 18 电 线 米 149862.00 491.52 19 电线管(含易弯塑料管) 米 - - 20 电 缆 米 14334.00 47.01 21 桥 架 米 2948.00 9.67 22 线 槽 米 - - 23 母 线 槽 米 72.00 0.24 24 灯 具 套 5666.00 18.58 25 电气 米 29705.00 97.43 26 钢管 管道 米 12728.00 41.75 27 钢塑复合 米 2912.00 9.55 28 给水管 PVC 米 - - 29 PVC排水管 米 5152.00 16.90 30 卫生器具(套) 套 451.00 1.48 8

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 工程量 百平方米工程量 1 土（石）方工程 立方米 22844.31 74.92 短桩 - - 钢管桩 - - 2 桩基工程 砼方桩 - - 灌注桩 立方米 5806.17 19.04 其他 - - 3 砌筑工程 外墙砌体 立方米 1019.83 3.34 内墙砌体 立方米 3585.41 11.76 基础（除地下室） - - 4 混凝土工程 地下 立方米 6988.46 22.92 地上 立方米 9512.16 31.20 5 钢筋工程 吨 3965.55 13.01 6 模板工程 平方米 91072.22 298.70 门 平方米 1098.04 3.60 7 门窗工程 窗 平方米 1986.78 6.52 其他 - - 块料面层 平方米 13257.25 43.48 8 楼地面工程 整体面层 平方米 14618.94 47.95 其他 - - 9 屋面工程 屋面防水 平方米 3431.35 11.25 隔热保温 平方米 2741.28 8.99 幕墙 平方米 6152.53 20.18 涂料 平方米 9740.11 31.95 10 外装饰工程 块料 平方米 708.96 2.33 外保温 平方米 10057.33 32.99 其他 平方米 2831.98 9.29 内墙饰面 平方米 42634.91 139.83 11 内装饰工程 天棚 平方米 33695.34 110.51 内保温 - - 其他(玻璃隔断) 平方米 137.31 0.45 12 金属结构工程 - - 9

2、安装工程主要工程量指标

序项目名称 号 变配电 百平方米工程量 变压器总容量(kVA) 4.10 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) 1 2 3 4 5 6 0.01 0.05 线槽、桥架配电柜、屏、盘、管（米） 线（米） 母线槽（米） 电动机(台) 动（米） 箱(台) 力 29.23 147.46 2.90 0.24 - 0.23 线槽、桥架（米） 线（米） 母线槽（米） 灯具（套） 配电箱(台) 照管（米） 明 电68.20 344.06 6.77 - 18.58 0.66 气 电电力电缆（米） 控制电缆（米） 缆 46.25 0.77 架线（千米） 电杆（根） 路灯（套） 空- - - 线 防避雷带（网）避雷针（支） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） 雷(米） 接0.00 4.59 7.05 3.92 - 地 卫生器具 （套） 给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 给排水 洗脸(涤)盆 浴缸 大便器 小便器 7.21 9.55 0.09 0.58 - 0.56 0.34 管（米） 灶、热水器（套） 燃气 - - 水管（米） 线（缆）（米） 泵(台) 喷淋头（个） 消4.93 0.15 0.02 15.91 防 消防 电管（米） 线（缆）（米） 探测器（个） 消135.21 269.48 3.40 防 风管展开面积(平方米) 风机、除尘设备（台） 通通风 28.90 0.16 风空管（米） 风机盘管、空调设备（台） 空调 调 29.41 1.48 管（米） 线（米） 电缆（米） 管线 101.67 309.29 105.61 智能通终端（个） 化信系网2.25 统 络 建终端（个） 10

筑设备监控 有线电视 智能识别管理 安全防范 0.35 终端（个） - 终端（个） - 终端（个） - 总台数（台） 0.03 层数（层） 0.05 停靠站（站） 0.05 7 电梯 11