住宅塔楼与板楼的区别

住宅塔楼与板楼的区别

板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北偏向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面结构公道，各功效空间标准适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处置惩罚。板楼由于住户不多，居家生活也比力清静。 3.治理本钱不高 通常而言，板楼的治理本钱普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包罗外墙粉刷在内的日常维护用度固然要比塔楼自制得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为大众面积摊到每个业主的头上。同样是购置修建面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往超过塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.修建密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产物仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶级能消费得起。 2.户型格式不宜改革 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变革，这一点不如塔楼的可改革性强。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低 由于塔楼社区的修建密度较高，因而可以节约名贵的土地资源，有效低落每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改革 塔楼多接纳大框架结构，除少数承重梁之外，户内离开墙根本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面买通，灵活支解户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于接纳了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与宁静性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感觉的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住情况固然不如板楼优越。并且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比力落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

住宅塔楼与板楼的区别

塔楼的平面图特点 若干户，一般多于四五户配合围绕大概围绕一组大众竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大抵相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，凌驾35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的修建密度较高，因而可以节约名贵的土地资源，有效低落每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改革。 塔楼多接纳大框架结构，除少数承重梁之外，户内离开墙根本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面买通，灵活支解户型。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于接纳了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与宁静性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感觉的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高。 塔楼每层的住户

多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住情况固然不如板楼优越。并且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比力落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

板楼 板楼的界说： 板楼是对修建结构的构筑物的称谓，板楼一般修建层数不会凌驾12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单位式拼接，若干个单位连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部接纳板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将向阳面让位于居室。比力典范的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有富足的向阳面；工具朝向时，前后居室各有半天的向阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，制止因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地包管了私密性。 板楼的品质： （1）控制面宽和进深的比例。 板楼的生长在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见毛病，后者则是一梯两户，并包管一定的面宽，使日照充实，同时将种种功效区配置得更完善。随着住宅的生长，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不但保持了纯板楼的优势，还克服了园林计划单调、结构呈兵营式排列等毛病，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些凌驾20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则凭据户型巨细而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 （2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和帮助房间的位置摆放严格区分、不庞杂分面，要消息离开，这一点是板楼的优势。在户型隔断上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于向阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上，正南正北的户型结构一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为工具朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他罢了纪律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型端正、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对付U形和Z形板楼要凭据日照和互视状况慎重考虑。但是，户型种类少也是板楼的劣势。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北偏向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面结构公道，各功效空间标准适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处置惩罚。板楼由于住户不多，居家生活也比力清静。 3.治理本钱不高 通常而言，板楼的治理本钱普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包罗外墙粉刷在内的日常维护用度固然要比塔楼自制得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为大众面积摊到每个业主的头上。同样是购置修建面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往超过塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.修建密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产物仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶级能消费得

起。 2.户型格式不宜改革 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变革，这一点不如塔楼的可改革性强。

住宅塔楼与板楼的区别

塔楼定 塔楼是对差别修建结构的构筑物的称谓， 塔楼一般是指高层修建。 塔楼的平面图特点 若干户，一般多于四五户配合围绕大概围绕一组大众竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大抵相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，凌驾35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼的四大优势 1.节约土地资源，房价较低。 由于塔楼社区的修建密度较高，因而可以节约名贵的土地资源，有效低落每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改革。 塔楼多接纳大框架结构，除少数承重梁之外，户内离开墙根本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面买通，灵活支解户型。 3.结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于接纳了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与宁静性很好。 4.居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感觉的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高。 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住情况固然不如板楼优越。并且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比力落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰色空间。 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。 板楼的界说： 板楼是对修建结构的构筑物的称谓，板楼一般修建层数不会凌驾12层。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单位式拼接，若干个单位连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部接纳板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将向阳面让位于居室。比力典范的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有富足的向阳面；工具朝向时，前后居室各有半天的向阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性，制止因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地包管了私密性。 板楼的品质： （1）控制面宽和进深的比例。 板楼的生长在经历了八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见毛病，后者则是一梯两户，并包管一定的面宽，使日照充实，同时将种种功效区配置得更完善。随着住宅的生长，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不但保持了纯板楼的优势，还克服了园林计划单调、结构呈兵营式排列等毛病，并在楼体上增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板数进深控制在14米以内，高层板楼进深则在18米以内，有些凌驾20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光，尽量慎选，因为过大的进深会使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则凭据户型巨细而定，通常板楼户型多在二居室以上，二居室面宽在6米至8米，三居室面宽在10米至13米，四居室面宽在12米至15米。 （2）注意卧室和客厅的日照。 设计上要着重考虑把房间和帮助房间的位置摆放严格区分、不庞杂分面，要消息离开，这一点是板楼的优势。在户型隔断上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于向阳面。走廊尽头是主卧室。 在朝向上，正南正北的户型结构一般是“二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南，或两个卧室和起居室朝南，或三个卧室朝南，起居室朝北。作为工具朝向的板楼，则以东侧为主要朝向，其他罢了纪律与南北朝向相同。 板楼最大的优势是户型端正、互视小、通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对付U形和Z形板楼要凭据日照和互视状况慎重考虑。

但是，户型种类少也是板楼的劣势。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 板式住宅多是正南北偏向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面结构公道，各功效空间标准适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。 2.板楼均好性强 眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处置惩罚。板楼由于住户不多，居家生活也比力清静。 3.治理本钱不高 通常而言，板楼的治理本钱普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包罗外墙粉刷在内的日常维护用度固然要比塔楼自制得多。 4.住户使用率很高 板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为大众面积摊到每个业主的头上。同样是购置修建面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往超过塔楼住户约10平方米。 板楼的两项缺点 1.修建密度低，房价高 板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产物仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶级能消费得起。 2.户型格式不宜改革 板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变革，这一点不如塔楼的可改革性强。 一些楼的2-3层会突出来，就是面积会加大，使整栋楼看起来像加了个裙边，这2-3层就称为裙楼，而向上的部分称作主楼。 ------- ‖ 「」 ‖ ‖ 「」 ‖ ‖ 「」 ‖ ‖ 「」 ‖ ————→主楼 ‖ 「」 ‖ ‖ 「」 ‖ ‖ 「」 ‖ ‖ˉ ˉ‖ ————→裙楼 --‖--------‖-- ‖ ‖

板楼与塔楼的区别二

摘抄的另一篇 板楼与塔楼的区别

可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户配合围绕大概围绕一组大众竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大抵相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单位式拼接，若干个单位连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简朴地说，塔楼比力高、比力方；板楼比力矮、比力长。 一、板式住宅

界说：比力普遍认同的看法就是工具长，南北短的住宅修建，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的修建住宅楼。具体深入到内部特征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格式。制作成如此格式的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。别的，它在朝向、通透性、修建密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感觉。

板式住宅不光是看外形，更要深入看它的内部结构，好比有的所谓板楼的户型达不到南北通透，甚至有的板楼另有纯北向户型；有的户型虽是南北通透，但进深却到达了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅，板楼的通风范光效果都大打折扣。

最近几年，各人不难发明，许多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都市强调自己的屋子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您报告板楼的一些奇特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。最后只记着了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构幸亏哪里?板楼和塔楼都有哪些差别? 什么是板式结构？

“板楼从修建物自己来说，反应的是一个修建物的长、宽、高之比。”国度住宅工程中心副总修建师刘东卫先生说。“从板楼的修建特征来看，板楼就是工具长，南北短的修建。”如果仅以这样一个标准来权衡，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将修建的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发明有不少户型与塔楼没有什么区别。

因此，刘东卫先生报告买房人辨别一个住宅是否是真板楼，不能只从修建外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格式。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼另有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却到达了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风范光效果都大打折扣。 辨别板楼应“由外而里”

有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过分地追求“薄”也可能导致室内空间分派不公道。“薄板”是在不影响室内空间功效分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能淘汰，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光芒有效对接，从而包管了室内富足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间结构等因素的影响也相应淘汰，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方法排出室外，这样不光能有效保持室内清洁，更有益康健。

除了进深孝面宽大，南北通透这些标记外，专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产物，它在朝向、通透性、修建密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产物虽然也做到了通透，但是由于工具朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产物建得太高，加大了容积率，淘汰了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才气更有利于发挥板楼的通风范光的优势，同时也使室内的户型越发方正。因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有辨别真伪板楼的意识。不要认为只要从修建外形看，切合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风范光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个符合的比例，社区的容积率，绿化率到达一定的标准时才气到达板楼通风范光性好的特点。 板楼优势并非绝对

许多开发商在宣传中对塔楼持否认态度，其看法不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大；其二，居室通透性差，通风、采光不如板楼。客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，计划超前、设计公道的塔楼无论是户型方正实用、功效分区明确，照旧通风范光效果上均不会逊色于板楼。目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，照旧容积率、均好性并不能尽如人意，好比：做高层板楼修建进深一定加大，进深可到达15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型一定缩小面宽造成通透不敷，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。

另外，虽说板楼南北通透采光性好，但许多板楼是工具向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的生长商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调解为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适康健型的薄塔、蝶塔。

目前市面上流行的板式住宅，是指由多个住宅单位组合而成的修建，每单位一般为一梯两户或一梯三户。板式住宅可分为板式多层住宅和板式高层住宅。其特点是面宽较大，南向房间多，采光好；进深度较小，一般为南北通透格式，通风状况良好。

与板式住宅相对应的是高层独立单位式住宅（又称塔式住宅），由一个单位独立修建而成，具有与多层独立单位式住宅相似的优点。在平面结构上，因地域差别而有所差别。如南方地域夏季炎热，往往接纳十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；而北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。

据了解，目前板式住宅正是以其良好的格式和上佳的通风范光条件，受到市场的追捧。代价方面，由于板式住宅的容积率相对小，因此其代价要比塔式住宅的代价超过不少。而塔式住宅由于设置了电梯，办事户数也比力多，提高了经济性，代价相对低。

业界人士提醒，板式住宅同样存在诸多缺点，如板式多层住宅一般没有配电梯，高的楼层上下不太方便，倒霉于老人居住；而高层板式住宅虽然有电梯，但电梯由于往往靠近起居室或卧室，它的噪声对居住生活有一定的影响，购房者在买房时需加以注意。

而在购置塔式住宅时，则要注意其消防宁静与否。据介绍，十层以上的塔式住宅，除了安装业主日常使用的普通电梯外，还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部消防电梯。

二、塔式住宅

什么是塔式住宅？塔式住宅是指以共用楼梯、电梯为焦点部署多套住房的高层住宅。通俗地说，塔式住宅楼以电梯、楼梯为结构焦点，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。 大多数塔楼由于其框架结构形式，往往一层对称部署６至 12 户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室。

什么是蝶式住宅？蝶式修建一般是 “半板半塔 ” ，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶的高层住宅。蝶式修建有良好的融合性，汇聚了塔楼和板楼的一些优点，它公摊面积比板楼少，采光、通风性能又优于塔楼，所以深受购房者喜爱。

因此，购房者在选择衡宇时要注意住宅的通风、采光条件。住宅的通风要满足人对空气流动的根本要求。开启门窗时包管室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时（如板式住宅的“眼镜房”），通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包罗利用门窗、通风井、天井及机器装置通风。另外，一处有利于康健的屋子，采光条件十分重要。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。固然楼型只是影响居住的一个条件，购房者照旧应综合考虑自身的其它条件，才不至于左支右绌。

塔式楼，惯称“点式楼”，就是没有正南正北的屋子，朝向是东南、东北、西南、西北。这样的屋子，采光较好，但通风不如板式楼好，同等面积，一层楼可以四家。南方大多是点式楼（高层住宅）。北方大多是板式楼。

市场上乏指的点式是指点式的一梯两户的板式楼。大的来讲，点式是指以焦点筒为中心对称部署的短板楼。设计习惯来说，楼幢面宽不凌驾32米的短板楼，都可以称之为点式修建.点式住宅，最好的是一梯两户的，具有薄进深长面宽室室采光，南北通风良好等特点；其次是大进深，小面宽，也具备室室采光和通风良好的特点（凭据户型设计的差别，在两卫及以上户型设计中可能会有一个卫生间不直接采光）；再次是一梯三户的设计，工具向户型会显的上进深短面宽，中间套户型会超薄大面宽，小面积，也是不错。固然点式另有一梯几户的设计，好比一梯四户、六户，大概像大园桶只身，这种点式就丧失了户型的通风性，以中小户型为主。

楼层高了，住宅的平面结构就更有讲求，多层住宅的“一梯两户”无法生搬硬套，经济适用的原则使高层住宅设计必须寻求扩大电梯办事工具的适宜途径。 在此先决条件之下，高层住宅的平面结构就演绎出点式户型，点式户型围绕着电梯部署，在计划总图上它看似一“点”。 高层点式楼的优点是节约用地，可以利用计划中的边角地，灵活摆设。宽阔的视野，也是点

式楼的卖点之一，前后毫无遮挡的窗外景观，令住户心旷神怡。但它户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对付有着“晒太阳”情结的居民来说，房产销售将形成障碍。有的设计为了制止这一缺点，把朝北的套型略向工具偏向扩展，形成了前小后大的“蝶型”，虽然解决了部分房间的采光问题，但仍无法从底子上解决它们日照不敷的缺陷。有的设计将点式与板式的方案揉合在一起，均好性的问题稍有缓解，然而与电梯相邻的户型成了“口袋型”，通风不畅又影响了居住的舒适度。

高层独立单位式住宅又称塔式住宅，是由一个单位独立修建的，具有与多层独立单位式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，办事户数比力多，提高了经济性。其平面结构因地域差别而形成差别的轮廓。如南方地域夏季炎热，往往接纳十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。别的，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。

由多个住宅单位组合而成的的住宅是单位住宅，由一个住宅单位组成的的住宅是塔式住宅。“塔式住宅”应该就是平时惯称的“点式住宅”。

跃层式及跃廊式住宅接纳小楼梯作为层间联系，从而克服了走廊式住宅层层设大众走道的缺点和局限性。设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅；在户门外设两户或更多户适用小楼梯，每户只占一层的称为跃廊式住宅。由于大众走廊的淘汰，这类住宅经常会形成自己的奇特立面形式。跃层式住宅有结构、设备管道较庞大，不适应中小户型结构等缺点，因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生。例如，某些高层板式结构的住宅，每三层平面中只设一个外廊，从外廊层再设小楼梯办事上层和下层的住户；一个小楼梯办事两户，每户只占一层；套型不大，上下厨卫管道对齐，面积比跃层式经济。目前，海内的高层板式住宅楼多接纳一种住宅单位才一种楼（电）梯单位组合多种修建平面，形成住宅街坊。住宅内的小楼梯办事于两户。楼（电）梯单位为两层高，节省了一层楼板。由于接纳外廊跃层式设计手法，大大增加了电梯办事的户数，经济实用。

塔式住宅，是几户围绕一个楼梯枢纽部署，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是修建结构紧凑、会合；分户灵活，一般每户能得到两朝向；修建外形处置惩罚比力自由，修建轮廓挺拔；可以富厚修建群体；修建占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风物区及主干道两侧，为制止修建成片的单调感和视线遮挡，可以适当部署一些点式住宅，同时也富厚了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯办事多户或面积较大的多室户住宅，较难部署，且易出头朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为欠好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的底子上，力求使修建体型简便，结构整齐、公道，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。

一级注册修建师领导关于点式的界说

是几户围绕一个楼梯枢纽部署，四面均为外墙，可以采光、通风。其特点是修建结构紧凑、会合；分户灵活，一般每户能得到两朝向；修建外形处置惩罚比力自由，修建轮廓挺拔；可以富厚修建群体；修建占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。在风物区及主干道两侧，为制止修建成片的单调感和视线遮挡，可以适当部署一些点式住宅，同时也富厚了街景。点式住宅外墙较多，经济性较差。对一梯办事多户或面积较大的多室户住宅，较难部署，且易出头朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为欠好朝向。点式住宅设计时应在满足平面使用要求的底子上，力求使修建体型简便，结构整齐、公道，外墙少，暗面积少。一般点式住宅平面形式有方形、T形、Y形、风车形、十字形等。

三、板楼、塔楼半斤八两

板楼与塔楼是两种差别的修建形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商固然是自卖

自夸，而购房人却一时之间拿禁绝了主意，究竟哪种产物更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。 （一）板楼

1、板楼四大优点

（1）南北通透，便于采光通风。板式住宅多是正南北偏向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，并且户型方正，平面结构公道，各功效空间标准适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

（2）板楼均好性强。眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处置惩罚。板楼由于住户不多，居家生活也比力清静。 （3）治理本钱不高。通常而言，板楼的治理本钱普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包罗外墙粉刷在内的日常维护用度固然要比塔楼自制得多。

（4）住户使用率很高。板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为大众面积摊到每个业主的头上。同样是购置修建面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往超过塔楼住户约10平方米。 2、板楼两项缺点

（1）修建密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产物仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶级能消费得起。 （2）户型格式不宜改革。板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变革，这一点不如塔楼的可改革性强。 （二）塔楼

1、塔楼四大优势：

（1）节约土地资源，房价较低。由于塔楼社区的修建密度较高，因而可以节约名贵的土地资源，有效低落每平方米的房价，让更多的人安居。

（2）空间结构灵活，宜于改革。塔楼多接纳大框架结构，除少数承重梁之外，户内离开墙根本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面买通，灵活支解户型。

（3）结构强度高，抗震性好。高耸的塔楼由于接纳了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与宁静性很好。

（4）居高望远，视野开阔。塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感觉的。 2、塔楼两项缺点：

（1）均好性差，居住密度高。塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住情况固然不如板楼优越。并且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比力落后，且不可改变。

（2）使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

四、到底什么修建类型好？——由“点式”、“板式”想开去

中国的房地财产生长到今天，可以说已进入一个百家争鸣，百花齐放的时代。然而对付一些开发商，对付宽大消费者，在生产和购置什么样的产物的问题上仍显得“盲目”、“无从”，更多地酿成了“盲从”。

对付高层的修建类型问题就是一例。最近在业内和购房者中，对板式高层住宅推崇备至，趋之若鹜。大有非板式不造，非板式不买之势。不错，板式高层之于点式高层的优点做了细致的点评，如通风好、朝向好、私密性好等。那么，如何看待这几项优点呢？

首先，这三条在一些设计好的点式高层中已经极大地被克服。其次，生长商在研究人们需求的时候，不能总停滞不前。马斯洛的需求条理学说，虽不能完全地解释个别需求的多样化特征，但实践证明，它对付反应整个社会经济生长和人民收入水平对需求条理的变革是非常有效的。当人均年百姓生产总值凌驾4000美元时，意味着市民对住房的需求也已由满足根本需求转为满足舒适、社会职位和小我私家生长等更高条理的需求。也许有人要说：人们的生活习惯难改是真理。但我要说，生活习惯随着经济和社会的生长而生长才是真理。就拿付款方法来说吧，已往习惯一次性付款，觉得心理踏实。现在习惯按揭贷款。 同样照旧通风、朝向和私密性的问题，在差别的时期，应有差别的理解。

关于通风 。通风，渐成为购房考虑要素之一。也许搞清人们为什么要通风，我们才会明白随着经济的生长，科技的进步，通风已不那么重要。因为，人们要求通风，并不是要经常“和我一起吹吹风”，试问谁敢在穿堂风中安睡？空调的普及，优良楼盘的新风系统难道还不敷以解决通风问题吗？

其实，点式塔楼也有它的优越性。

1、容积率可充实利用 。对付开发商而言，这是房产开发的重要决策因素，也是包管利润的要点。实际上，开发商赚钱或保本对房地产市场的康健生长和居民所得到的恒久利益是有百利而无一害的，如果每个开发商的楼盘都亏本，另有谁愿意投资这个行业，另有谁会一期一期的开发，不停地提升自身楼盘的办事和品质呢？

2、修建气势派头富于变革 。小区的板楼给人带来的最欠好的印象就是兵营式的排列。而种种清俊的、浑厚的、港派的、欧式的点式高层的出现，极大地富厚了都市的风采，在人们的居住需要得到满足的同时，更使人们的感官得到满足。

3、有更富于选择性的景观视野 。据一项观察显示，人们对付购房的第一考虑要素从1998年的地段，到1999年的房型，到2000年的情况。如此显著的变革，不正反应了人们消费看法的变革吗？谁又能说2001年购房的首选要素不会是景观呢？况且情况与景观自己就乃相辅相成者也。现在亲水楼台、景观中亭、公园毗邻的兴起，不也从另一面反应了这一点吗？另有，景观中亭、点式高层可以围合而设，各人共享；而板式高层基于南向的设计理念宁愿前后结构，只给前面的独占，又算什么“以人为本”？

选择高层住宅分清板楼塔楼

最近几年，各人不难发明，许多售楼小姐在介绍自己的楼盘尤其是高层项目时，都市强调自己的屋子是板式结构，同时还会不厌其烦地为您报告板楼的一些奇特的优点。然而，售楼小姐口中过多的专业用语往往让购房者听得云山雾罩。最后只记着了一条：板式结构好。那么，究竟板式结构幸亏哪里?板楼和塔楼都有哪些差别? 什么是板式结构

“板楼从修建物自己来说，反应的是一个修建物的长、宽、高之比。”国度住宅工程中心副总修建师刘东卫先生说。“从板楼的修建特征来看，板楼就是工具长，南北短的修建。”

如果仅以这样一个标准来权衡，目前市场上的板楼很难辨别真伪。同时，他又指出，目前市场上的板楼确实有不少是塔楼的变异。为迎合目前买房人的偏好，有不少开发商将修建的外形做成板式住宅的模样，如果深入到室内，每一个户型来看，却发明有不少户型与塔楼没有什么区别。

因此，刘东卫先生报告买房人辨别一个住宅是否是真板楼，不能只从修建外形来看，而应该深入到它的内部看个究竟。板楼的户型应该是南向面宽大，而进深短，南北通透的格式。在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。而目前市场上有许多所谓板楼的户型却达不到南北通透，甚至有的板楼另有纯北向户型。这与塔楼其实没有太大区别。有的户型虽然做到了南北通透，但进深却到达了17米，甚至更大，使室内出现了暗厅。这样板楼通风范光效果都大打折扣。

辨别板楼应“由外而里”

有关专家介绍，板楼并不是越薄越好，过分地追求“薄”也可能导致室内空间分派不公道。“薄板”是在不影响室内空间功效分区及方正感的前提下，将楼体厚度尽可能淘汰，以增加室内的通透性与单位面积的受光度。这样可以使来自南向的采光面与北向的受光面的光芒有效对接，从而包管了室内富足的采光与通风性。室内进深短了，室内空间受管道、空间结构等因素的影响也相应淘汰，明厨明卫就成了可能。厨房和卫生间都有采光面，利于日常的油烟、卫生间潮气、异昧等可以通过自然通风的方法排出室外，这样不光能有效保持室内清洁，更有益康健。

除了进深小、面宽大，南北通透这些标记外，专家认为真正的板楼实质是能满足人们生活品质更高追求的一种住宅产物，它在朝向、通透性、修建密度、人均绿化率等方面都有很严格的要求。有的产物虽然也做到了通透，但是由于工具朝向，并不能满足北方采光的要求，所以不算是真正的板楼；有的产物建得太高，加大了容积率，淘汰了人均绿地的占有，也不算是真正的板楼。只有低容积率、高绿化率的设计才气更有利于发挥板楼的通风范光的优势，同时也使室内的户型越发方正。 因此，有关专家提醒买房人，在买房时一定要有辨别真伪板楼的意识。不要认为只要从修建外形看，切合板楼的长、宽、高比例就认为一定具有板楼的通风范光性好的居住特性。更应该研究住宅的内部结构，只有当户型的面宽、进深有一个符合的比例，社区的容积率，绿化率到达一定的标准时才气到达板楼通风范光性好的特点。

板楼优势并非绝对

许多开发商在宣传中对塔楼持否认态度，其看法不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大；其二，居室通透性差，通风、采光不如板楼。 客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，计划超前、设计公道的塔楼无论是户型方正实用、功效分区明确，照旧通风范光效果上均不会逊色于板楼。 目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，照旧容积率、均好性并不能尽如人意，好比：做高层板楼修建进深一定加大，进深可到达15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型一定缩小面宽造成通透不敷，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。 另外，虽说板楼南北通透采光性好，但许多板楼是工具向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的生长商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调解为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适康健型的薄塔、蝶塔。

容积率/衡宇的产权面积/期房和现房/塔楼和板楼 2007年08月30日 星期四 10:50 容积率]

所谓“容积率”，是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。对付生长商来说，容积率决定地价本钱在衡宇中占的比例，而对付住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，修建密度一般也就较低，生长商可用于接纳资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，照旧从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不凌驾5，多层住宅应不凌驾3，绿化率应不低于30%。但由于受土地本钱的限制，并不是所有项目都能做得到。

[衡宇的产权面积]

衡宇的产权面积系指产权主依法拥有衡宇所有权的衡宇修建面积。衡宇产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部分登记确权认定。 [期房和现房]

商品房买卖中的期房和现房有特定的寄义。 一般来说，期房是指生长商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购置商品房时应签预售条约。

所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部分验收后，可取得房地产权证（大产证），治理初始登记。购房者在这一阶段购置商品房时应签出售条约。 [塔楼和板楼]

可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户配合围绕大概围绕一组大众竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大抵相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，凌驾35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单位式拼接，若干个单位连在一起就拼成一个板楼。

面积纠纷缘自那边 塔楼、板楼、多层差别多大

面积纠纷一直是房地产市场中的热点问题之一。最近一些媒体就面积问题进行了一些探讨，其探讨的主要内容是开发商在销售衡宇时，到底应该凭据衡宇修建面积销售照旧按衡宇的套内使用面积方法销售，以及在销售时，哪种方法更贴近购房者，购房者在买房时会更放心，并且通过自己丈量，算出所购衡宇的面积，从而消除劈面积以及其公摊部位及巨细的疑虑。

目前房地产市场上销售的衡宇结构形式大要分为三种：塔式住宅、板式住宅以及多层住宅。大多数的购房者知道，这三种结构的衡宇，其代价由低到高，也就是说，在同一地段，同一配套设施的衡宇，塔楼的代价低于板楼的代价，板楼的代价低于多层住宅，为什么会出现这种情况呢？作为购房者，购置哪种形式的衡宇更贴切呢？

为了说明该问题，下面就将关于衡宇的修建面积、使用面积、以及套内使用面积的涵义以及这三种结构的衡宇如凭据修建面积购置后，再折算出实际可使用面积时，每使用平方米所需要耗费几多？从中不难看出其订价差别的原因。 -三种面积决定屋子代价几多

首先了解一下衡宇相关面积的涵义：

修建面积是指衡宇外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包罗阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性修建。 衡宇修建面积=套内修建面积+分摊的公用修建面积。

1)套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。

2)套内墙体面积是商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙及非共用墙两种。

共用墙系指商品房各套之间离开墙、套与公用修建空间之间的离开墙以及外墙(包罗山墙)。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3)可分摊的公用修建面积则包罗：

a)大堂、大众门厅、走廊、过道、公用茅厕、电(楼)梯厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视吸收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯事情休息室、值班警卫室、物业治理用房等以及其他功效上为该修建办事的专用设备用房。b)套与公用修建空间之间的离开墙及外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。

使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包罗卧室、起居室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、蕴藏室、壁柜(不含吊柜)、户内楼梯等使用空间。所谓

净面积是指上述各使用空间内墙皮的投影所困绕的面积，内墙皮应是占墙面高度1/2以上的墙面内皮。

套内使用面积是套内衡宇使用空间的面积，以水平投影面积按以下划定盘算：

1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、茅厕、蕴藏室、壁柜等空间面积的总和；2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3)不包罗在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4)内墙面装饰厚度计入使用面积。 -按套内使用面积盘算，三种屋子代价相差不多

衡宇使用率是住宅套内净面积即套内使用面积和住宅修建面积的比。一般高层塔楼使用率在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间，多层在85%左右。

从衡宇使用率我们就可看出，多层住宅的使用率最高，可见，购置多层住宅相对塔楼、板楼的可使用面积最多，另外多层住宅和板楼通风性和采光性都高于塔楼。

所以，开发商在销售衡宇时，其代价是多层最高，塔楼最低，致使一些购房者在买房时，由于在同一地段、同一配套设施的情况下，塔楼代价自制选择塔楼，而不会选择板楼或多层，这其中原因主要是忽略了衡宇使用率的巨细。

下面我们试举一例说明：京北某小区在建立时，既有塔楼、也有板楼，其中还混合几幢多层住宅。开发商在销售衡宇时，塔楼每修建平方米的代价为5000元；板楼每修建平方米的代价为5500元；多层修建每平方米为6000元。

现假设购置一套修建面积为100平方米的住宅，那么凭据各购置代价购置的话，则该衡宇需耗费的代价分别为：50万元；55万元；60万元。

现假定该小区中的塔楼使用率为73%，板楼为80%，多层为85%，我们通过换算后，得出各结构衡宇的使用面积分别为：73平方米、80平方米、85平方米。再折算为衡宇的使用面积，则每使用平方米的代价分为：6849元；6875元；7058元。由此可见，如果凭据套内使用面积盘算的话，其代价相差并不多。