报规划流程

报规划流程

第一部分：房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金.第二部分：行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段： 1)选址定点

2）规划总图审查及确定规划设计条件 3）初步设计及施工图审查 4）规划报建图审查 5)施工报建

6)建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查. 6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查. 5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查. 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）.五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项： 1、建设单位办理施工报建登记.

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍.招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料:（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证;（3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）.

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料：(1)申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；(4）建设用地规划许可证；（5）建设工程规划许可证;(6)施工许可证；（7）房屋竣工验收资料;（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。 1。 报建规划总图图纸审查内容深度要求: 2011-08-21 14:37标签： 图纸要求及项目 1. 区域位置图及现状图 图纸内容要求 1. 表示该项目所在镇、区域的方位、标注指北针和基地坐标 2。 反映规划区的区域位置、用地范围、用地性质等基本情况；反映周边地区的场地利用情况，包括自然条件和建设情况、市政工程设施和工程管线分布,充分考虑规划区内外场地的联系； 3. 反映上层次控制性详细规划或分区规划对该地区的各项规划要求，包括各项强制性控制指标和指导性控制指标，基础设施和公建配置与相邻地块相协调； 4. 反映规划区内各类性质用地现状的范围和建筑的轮廓线、用途、层数、质量等,提出保留、改建、拆除的具体要求， 5。 对规划区内现状场地可能出现的地质性灾害进行分析,并提出相应的工程措施； 备注

2. 规划总平面图 居住区用地平衡表 配套设施一览表 综 合 术 指 标 居住区 住宅用地；公建用地；公共绿地；道路用地 见《城市居住区规划设计规范》附表A。0。2和附表A。0.3; 见附表1 仅用于居住区规划 绿地面积计算居住《城市居住区规1。 面积指标：总建筑面积、计容积区见率面积、；不计容积率面积;地下室面积； 划设计规范》附图A.0.3和附图A.0.4；2。 容积率； 建筑裙房屋顶绿化3. 建筑占地面积; 计入绿地面积的方4. 建筑密度:裙房密度；塔楼密度 法：裙房高度>15米,5. 绿地面积； 绿化面积不计入绿6。 绿地率； 地面积；〉10≤157。 道路广场面积； 米，绿化面积乘系数8。 停车位数量（见附表3） 0。3计入绿地面9. 其它：医院应注明病床数; 积；〉4.0≤10米，绿 酒店应注明客房数； 化面积乘系数0.5计 学校应注明学生数; >1.2≤ 电影院、体育馆、会议应注明座位数。 入绿地面积；4。0米，绿化面积 交通枢纽工程应注明高峰日千旅客; 乘系数0。75计入绿地面积;半地下室顶板突出地面<1.2米,屋顶绿地面积全部计入绿地面积； 见附表2 用地红线；建筑红线；其它各类控制线;各线之间的距离;退缩河道距离；基地控制点坐标和标高。 规划建筑一览表 标明各类控制线 注明与周边环境、1. 周边道路名称、宽度、道路的去向;道路关系 控制点的标高、中心线与建筑红线距离； 2。 开向周边道路的机动车出入口位置、宽度；道路中心线控制坐标和标高；距城市道路交叉口距离; 3. 与周边建筑间距.符合日照与消防的要求 注明基地内各功能分区 注明基地内建筑 注明基地各部分间距

合理布置建筑、道路、绿化和停车 注明规划区建筑功能、层数、和高度 各建筑之间间距；建筑与建筑红线距离 停车位布置不应超过临城市道路建筑红线

图纸要求及项目 3竖向规划图 图纸内容要求 备注 1。 用标注法注明规划后的地形、地貌， 包括道路控制点的标高、公共活动场地、建筑室内外地坪标高;确定道路、场地排水方向和坡度。 2. 表明挡土墙、台阶、护坡等设施的位置、长度、宽度和高度等尺寸. 3. 道路宽度、控制点坐标、标高和纵向坡度； 4。 消防车道、宽度及其转弯半径、消防登高面； 5. 道路边距建筑距离； 6. 消防登高面处消防车道宽不应小于6米，其路边距建筑距离应大于5米，小于11米。 1. 景观分析图：表示公共绿地、宅旁绿地、道路和道路绿地。 2。 绿地明细表（见附表4） 1. 标明人、车交通流线的组织形式，以及主要出入口; 2。 反映公交站点、客货运站场、广场、停车场等交通设施的规模、位置； 3. 标明道路控制点坐标,道路断面形式，道路交叉口设计形式； 消防车道坡度不应大于8％ 消防车道宽6米，转弯半径不应小于9米；消防车道宽4米，转弯半径不应小于12米。尽端式消防车道回车场应不小于18X18M 仅用于居住区规划 4.消防规划图 5.绿化景观规划图 6.道路交通规划图 7.工程管线综合规划图 1。 标明各类市政工程管线在平面上的位置、走向、管径、水平间距; 2. 标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距； 3. 标明各类市政工程管线在横断面上的位置、水平间距和垂直间距； 要能够清晰地表达规划意向及与相邻建筑群的关系。 图纸比例1：500—1:2000，大型客、货枢纽站场、体育馆、会展中心、商业中心和交通集散中心等用地的规划区需作专项的交通影响分析； 8.鸟瞰图或模型 2。 建筑单体图纸要求： 图纸内容 1。 总图 项目内容要求 同报规划总图图纸要求。 备注 除用地平衡表项外

2. 区域位置图 3。 平面 拟建建筑所在区域的位置 1。 明平面外形总尺寸；平面名称、 面积； 2。 标明疏散口位置、疏散楼梯宽度； 3. 房间名称和标高； 4. 防火分区示意图：注明分区面积、范围及防火门或防火卷帘. 5. 疏散距离示意图(如商场、学校、尽端式走道等）； 6. 天井净宽度及净进深（包括天井和内天井）; 7. 标明屋顶平面图中应表达清楚楼梯间、核心筒和水池等与屋面关系。 4. 立面 1。 注明裙房及主体总高度尺寸、各层层高、层数及标高; 1. 注明总高度尺寸、各层层高、层数及标高； 2。 标示与周围地形关系。 1。 透视图包括日景透视 5. 剖面 6. 总图鸟瞰图和透视图