上海市个人房屋租赁合同
欧阳学文
出租方(甲方)：
身份证号：
承租方(乙方)：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》（以下简称《条例》)的规定，甲、乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、 1-1、
房屋的座落、面积、情况
甲方将其合法拥有（或整租）的座落在上海市__________区__________路__________弄__________号_________室 (以下简称该房屋)出租给乙方使用。
二、
租赁用途
21、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为居住使用，并遵守国家和本市有关物业管理的
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规定。
22、在租赁期内，未事前征得甲方的书面同意，以及按规定须经有关部门审批准许前， 乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。
三、
租赁期限
31、甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋，租赁期从________年________月________日起至________年________月________日止。为期____年。
32、租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须
在租赁期满前的壹个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。
四、
租金及支付方式
41、该房屋租赁的月租金为__________元整，(大写：_____万_____仟_____百_____元整)。42、租金按_____月为一期支付，第一期租金及保证金应于_______年_______月_______日前付清，以后乙方应于每期的
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______天前支付予甲方房租金。
43、乙方支付租金方式：_电子银行转账_。银行卡号：。
五、
保证金
51、为确保房屋及所属设施之安全与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方
同意本合同的保证金（押金）为__________元整，(大写：_____万_____仟_____百_____元整)。
52、乙方应于本合同签订时付清全额保证金。甲方在收到保证金后应予以书面签收。53、租赁期满后，乙方点清，交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应
立即将保证金无息退还乙方。
六、
其它费用
61、乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯等费用应由乙方自行
承担，并按单如期缴纳,逾期不付的违约责任由乙方承担。
62、物业管理费由_甲_方支付。
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七、
甲方义务
71、甲方定期对房屋和设施进行维修，保养(提前5天通知乙方)其费用由甲方承担。
并同意乙方对房屋进行简单装修及整改。
72、房屋及附属设施非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承
担相关的费用，若经乙方催告后，因不及时处理，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
73、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。
八、
乙方义务
81、乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管
理规定，不做任何违法之行为。否则视为违约，相关责任与甲方无关。
82、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，否则视为违约。
九、
违约责任及处理
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91、甲乙双方任何一单方如未按本合同的条款执行或未尽义务，导致中途终止合同， 则视为违约。
92、租赁期内甲方需提前收回房屋，或乙方需提前退租，应提前日通知对方，并按月租金的%向乙方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。
93、因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
94、甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。
95、凡执行本合同或与本合同有关的事情时双方如有争议，应首先友好协商，协商不
成，可交上海仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、
合同终止及解除条件
101、在租赁期内甲乙双方任何一方可在决定提前终止本合同前1个月提出，并经双方协商同意后签署解除。
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102、租赁期间，有下列情形之下而致合同终止的，双方互不承担责任。
A、该房屋占用范围土地使用权依法提前收回；
B、 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
C、 该房屋因不可抗拒因素而遭毁损、灭失或被鉴定为危房的；
十一、其它条款
111、甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任
清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
112、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款。
113、本合同共两页，一式贰份。甲乙双方各执壹份，均具有同等效力，签字即生效。 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 姓名： 姓名：
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身份证号：身份证号：
共同签署日期： 年 月 日
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