天津理工大学12学年第二学期《资产评估 》课程大作业
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一、 解释
（1） 资产评估：依据法定程序，选择适当的评估标准，运用科学方法对资产进行科学的评估。
（2） 资产评估方法：就是估测资产价值的技术手段。
（3） 收益法：评估资产未来预测收益并按照适宜的折现率，折成现值的评估方法。
（4） 实体性贬值：指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀。
二、 填空
（1） 市场法中比较因素是 个别因素 交易因素 时间因素 地域因素 。
（2） 房地产的自然特征是 不可移动性 独一无二性 供求区域性 效用持久性 。
（3） 影响无形资产评估价值的因素是 无形资产的成本 机会成本 效益因素 使用期限 技术成熟程度 转让方式 发展趋势及速度 市场需求状况 有关资料 。
（4）企业预期年收益率= 企业预期年收益额 ÷ 被评估企业单项价值之和
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（5）长期债券投资的评估原则是 收益性原则 实际变现原则
三、单项选择
（1）债券评估公式P=F(1+r)中 r代表（ C ）
hA.债券票面利率 B.债券市场利率
C.折现率 D.债券的利润率
（2）流动资产评估的特点是（ D ）
A.周转速度快 B.变现能力强
C.形态多样 D.流动资产是单项评估
（3）对资产以评估基准期为参照时间 属于（ A A.资产评估现实性 B.资产评估的市场性
C.资产评估的公正性 D. 资产评估的预测性
（4）资产评估的特点是（ A ）
A.时效性和目的性 B.资产评估的咨询性
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）
C.资产评估的责任性 D.资产评估的公正性
（5）市场法的理论依据是（ C ）
A.可比性原则 B.模拟性原则
C.替代性原则 D.假设性原则
四、计算题
（1）某企业预计未来五年收益额分别是：100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第五年开始，以后个年收益均是120000元，确定折现率和资本化率为10%，试计算该企业在持续经营下的评估价值额。
a.折现 100000/（1+10%）+120000/（1+10%）2 +140000/（1+10%）（1+10%）4
3+140000
+130000/（1+10%）5 =471597 元
b. A/I(1+r)-N = 120000/10%*（1+10%）5 = 940200 元
评估值：471597+940200 =1411797元
（2）某台被评估资产1980年购进，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。
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设备重置成本：150000*180%/120% =225000元
（3）某公司预期年收益额为32万元，该企业的各项单项资产的重评估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值应为多少？
商誉价值：（32-0.2*120）/ 20% = 40
（4）某被评估企业拥有火力发电厂发行的5年期企业债券1 000 000元，年利率12%，到期一次性还本付息，评估时债券购入已满2年（不计复利）评估时国库券年利率为5%，评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。
F=A(1+mi) =1000000 *(1+5*12% ) =16000000 元
P= F(1+r)-N = 16000000 * (1+8% )-3
五、案例分析
甲企业欲对乙企业进行资产转让，因此必须对本企业 存货进行资产评估请设计一下《甲企业流动资产资评估方案》针对甲企业存货的具体情况，如何进行？针对企业的原材料，低值易耗品，在产品，库存商品等流动资产采用什么具体方法进行评估？要求方案：简洁，实用，可行性强。《字数不少与800字》。
甲企业流动资产评估方案
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一、 流动资产评估的目的：
甲企业欲对乙企业进行资产转让，于评估基数日的市场价值进行评估，资产评估提供的数据及信息真实、客观、可信，为甲企业进行资产转让提供参考依据。
二、 流动资产评估的对象：
甲企业全部存货（即甲企业全部的流动资产的市场价值）
三、 流动资产评估的内容：
原材料（直接用于生产产品的材料）、辅助原材料（是生产过程中配合直接原材料投入使用）、低值易耗品（劳动资料中单位价值在规定限额以下或使用年限比较短的物品）、包装物（为包装本企业的产品或商品的包装容器）、在产品（生产过程中处于加工或等待加工的产品）、产成品（已经验收入库合乎标准的商品）以及其他。
四、 流动资产评估的程序：
a、 要求该企业提供有关存货的准确的会计资料。会计资料包括原材料的存帐明细、总账明细；辅助原材料的存帐明细、总账明细；低值易耗品的存帐明细、总账明细；包装物存帐明细、总账明细；再产品存帐明细、总账明细；产成品存帐明细、总账明细等。
b、 针对会计资料到现场进行帐实核对（即账面和仓库实物核对），了解资产的使用、管理和维护保养状况。
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c、 若出现资料与帐实不符，必须及时进行调整，并以帐实为依据。
d、 根据评估资产的实际状况和特点进行分项评估，并制定相应的评估方法。流动资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。原材料、辅助原材料是在核实帐、表、实物数量相当的基础上可采用市场价值评估法；低值易耗品、包装物、再产品、产成品和库存商品则在其收益角度评估采用收益法（即折现率）。
五、 评估方案
1） 账面评估：根据会计记录的流动资产账面价值为资产评估的重要依据，成本低较低，节省时间，但是缺乏准确性。
2） 实物评估：进行实物盘点，使其帐实相符，能够客观的反映资产目前的情况，评估值更能反映真实性，但是成本高，费时较长。
按照有种选优的原则，甲企业采用实物评估方案。
六、 评估总结：
根据甲企业流动资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况后，根据汇总分析情况，对流动资产评估的结果进行调整、修改和完善。
七、 评估结论：
采用流动资产评估市场价值评估法和收益评估法。
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