我国养老地产开发现状分析

我国养老地产开发现状分析

作者：白明波

来源：《经营管理者·上旬刊》2017年第04期

摘 要：养老对于我国而言是一个亟待解决的问题，养老产业在我国的发展处于初始阶段，还存在较多的不成熟成分，包括制度，包括模式等，养老问题不解决，我国社会会出现相应的经济发展受阻，同时我国社会也会出现不和谐因素，对于我国的全面化发展造成较大的负面影响。针对性的分析我国养老地产开发现状，能够实际的了解我国养老地产发展的措施。 关键词：我国养老地产 养老地产开发 现状分析

我国养老地产开发现状较为不理想，具体表现为政府社会针对这一领域没有进行实际的规范以及没有进行实际的限定，同时没有明确养老地产的发展前景以及养老地产的发展优势，这直接导致我国的养老地产投资商较为有限，基本上处于试探状态，这导致我国养老地产开发进展缓慢。并且我国对于养老地产开发的方向较为模糊，处于方案逐步完善阶段，因此，养老地产开发的质量以及开发的效率都相对较低，同时对于养老事业的促进作用较为有限，对于我国养老问题的解决作用较为不理想，需要深入的探究养老地产开发的现状，了解这些问题产生的原因，进而提出解决的对策，实现开发的顺利进展，实现养老地产的运营模式不断完善化，实际的发挥作用，实际的解决养老问题。 一、我国养老地产开发现状分析

我国养老地产开发现状不尽如人意，没有达到预期的要求以及预期的设定，导致的问题就是养老机构的数量以及质量没有得到良好的改进，针对养老所提供的服务以及所提供的帮助都较为单一，同时也存在所提供的服务以及养老机构模式与我国的实际情况不相符合的现象，这都是养老地产开发经验缺乏，开发方向模糊，开发问题不明朗所致的，因此，要进行合理的全面的条理的科学的探讨。

1.我国养老地产开发现状一缺乏与国情的结合。我国养老地产开发现状较为显著的一点就是缺乏与国情的结合，主要原因就是我国的养老地产开发处于刚起步阶段，没有成熟的技术、没有完善的机制、没有先进的理念，在这一环境中，为实现养老地产开发的快速完成，进行国外成功的案例借鉴，在借鉴过程中没有摒弃与我国实际情况不相符的部分，以及没有深入的探究成功的原因以及成功的精髓，进行直接的方案使用以及直接的理念应用，在使用过程中，出现无法顺利开展，无法顺利实施，养老地产的开发最终成果无法投入实际的使用。这主要原因就是国内外生活观念，家庭观念，思考方式天差地别，国内外生活区域划分也存在显著的不同，同时国内外的生活质量需求也相对不同，对于服务的认知也存在较大的差距，同时房屋结构也存在一定的不同，这些因素决定了我国直接照搬国外的养老地产开发模式是行不通的。

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2.我国养老地产开发现状二政策优惠缺乏。我国养老地产开发现状二就是政府国家所给出相应的政策优惠较为不足，具体表现为我国对于养老地产开发前景没有较为明确的描述，同时也没有限定能够进行养老地产开发的投资商条件，没有确切养老地产开发投资的优势，以及能够给予的便利，这导地产开发商对于养老地产这一行业的认知较为局限，对于这一行业在我国的发展较为不清楚，不愿意主动投资，主动进入这一行业，同时片面的了解到养老地产开发是一个较为漫长的阶段，同时会产生投资多，收益缓慢的情况，进而对于这一行业持犹疑态度，国家对于养老地产的重视态度不明显，直接导致社会对于养老地产的重视程度较为有限，养老地产的开发进程迟迟无法得到有效的推进。

3.我国养老地产开发现状三方案经验缺乏。养老地产开发现状较为主要的一点就是方案经验缺乏，我国养老事业进展时间段较短，主要原因就是我国的老龄化是近年来持续加速，老龄化的负面影响也是近年来逐步的显现出来，因此，我国没有较为提前的做好准备工作，需要快速的完善养老地产运营模式，进而控制老龄化对于社会影响的进一步恶化，养老地产开发在这一环境中得到迅猛的发展，养老地产在我国是一个年轻的产业，所有的经验以及方案基本上通过借鉴的渠道来逐步的完善，而借鉴的经验方案存在较多的不能使用的情况，这就导致养老地产开发出现磕磕绊绊的情况，各种问题相继浮现。 二、我国养老地产开发建议

1.我国养老地产开发与国情紧密结合。在我国养老地产开发进展过程中，首先需要了解中国老人的基本情况，了解中国老人的想法，以及中国老人的需求，同时需要明确中国的老人观念以及接受的养老形式，接受的养老机构与国外存在较大的差距，中国老人接受较为集体性的生活，以及与熟悉的人生活在一起，与子女儿孙一起生活或者距离子女儿孙尽可能的近，保证生活的家庭感。在此条件下，分析何种养老地产开发模式以及养老地产开发方向才能够满足这一需求，才能够受到老人的认可，才能够实际的推动养老地产运营模式的快速进展，快速完善，并且相应的了解我国老人所接受的支付方式，来进一步的完善养老地产的收益方式，这样能够进一步的实现我国的养老地产开发与市场环境以及市场条件相融合，我国养老地产开发的进程也会相应的加快。

2.我国养老地产开发需要国家的扶持。我国养老地产开发过程中，国家制定相应的法律法规，来抑制各种目的不明的养老地产开发项目实施，同时制定相应的限定条件来删选投资商以及地产开发商，并且制定一定的优惠政策，或者方便投资商的养老地产开发程序等来实际的吸引投资商，以及实际的吸引技术，吸引高质量人才，这样能够实际的活跃养老地产的市场，实际的丰富养老地产开发的内容以及开发的项目，能够为养老机构的完善以及养老机构的多样化奠定基础，能够为养老事业的顺利进行以及养老事业的稳定发展提供方便，进而促进我国各方面的稳定发展，实现社会的和谐氛围形成。

3.我国养老地产开发收集经验不断总结。我国养老地产开发经验方案不足不完善这一问题不能够在短时间内解决，需要采取的方案就是首先分析国外经验方案的核心内容，提取有价值的信息，在实际的养老地产开发过程中进行应用，并且对应用的效果进行分析，对应用的问题

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进行记录，将这些信息结果进行整合，为下一次养老地产开发的实施奠定坚实的基础，并且能够去除不必要的操作以及防止出现绕弯路的情况出现，实现我国的养老地产开发处于不断的完善不断的发展状态，我国的养老地产产业的运作不断的合理化以及不断协调化。 三、结语

我国养老地产开发现状分析，需要对现今的养老地产市场进行全面的分析，了解开发的局势，存在的主要问题，存在的不足之处，有针对性的分析，并且提炼出核心因素，进行相应的改进建议提出，进而进行实施，来实际的改变这一局面，来实际的促进养老地产开发的稳定进行。

参考文献：

[1]李国蓉.基于居民幸福感的养老地产开发路径研究[J].南昌工程学院学报，2016，35（5）：115-118.

[2]邓用林.“医护养休”一体化养老地产开发模式研究[D].西安建筑科技大学，2014. [3]徐瑜阳.我国养老地产开发中存在的问题与对策[J].黑龙江对外经贸，2011，（8）：93-94.

[4]吕红军，李孟刚，万立军等.城镇居民的养老地产开发模式研究[J].学习与探索，2013，（4）：86-88.