的改变不利于REITs市场的发展,REITs并未能兴旺起来1960年美国颁布了房地产投资信托法 和修改国内税收法典 ,确立了REITs的一些税务上的优惠(避免了双重征税),REIT投资市场逐步建立起来目前全球REITs的总量约为500支,总市值则近5155亿美元,其中美国交易的有约190支,占全球总市值的往的融资模式主要透过银行贷款!上市由于信托型的REITs须于交易所上市,其和发债等方式进行REITs市场的开发为房地产业提供了一新的融资管道,让企业们又多一个融资选择价格会像股票一样受供求影响,可出现高水或折让,而不一定反映资产净值派息方面,REITs的派息率通常并非保证,如果基金在营运上亏损,便可能REITs的发展虽然中国大陆并未有正式的REITs推不派息此外,租务年期和租户类别除了对回报构成影响外,对能否提供稳定现金流以应付利息及派息支出也十分重要例如较短期的租约会增加物业空置及租金波动的风险,如果大多数租约同时到期,这方面的风险便会相应增加另外,若REITs租户结构及租金收人集中于个别重要租户或行业,这些客户的流失或生意逆转,对REITs的收人及现金流出,有国内企业却已于数年前成立了离岸的REITs在海外上市REITs市场的开发为房地产业提供了一新的融资管道,让企业又多一个融资选择当中有广州的越秀集团在2005年整合了其旗下资产后于12月在香港交易所上市随后2006年12月嘉德置地旗下5%左右4的∀中国零售房地产信托基#(Capita都有一定的影响作为投资者,作出每项投资前都应先了解它们所牵涉的风险各香港上市的REITs都必须在销售文件上披露有关的 在中国香港,REITs主要透过香港交易所进行交易投资者可以像买卖股票般买卖REITs,与直接投资物业相比拥有较高的流通性然而,在市场环境因素影响下,投资者需主意REITs的价格可能会较资产净值出现溢价或折让另一方面,REITs的出现为零售投资者创立了一RetailCll∃∃!aTrust)亦于新加坡的交易所成功上市,成为中国第二支离岸的房地产信托基金在香港,继2005年香港的领汇房产基金在交易所主板上市后,现时香港共有6支REITs在交易所进行交易,表现颇为不俗(见图表)风险各位投资者在作投资决定前可先参阅相关文件.(香港御峰理财研究部供稿)个可作小本投资!风险较低且收益稳定的投资管道,让普通人都可轻易分享到房地产业成长的成果此外,REITs的投资组合内多拥有各不同租务年期与租户投资风险投资当然涉及风险REITs的回报受旗下物业价值!物业市场表现及其它经济因素影响基金所持的物业价格升跌会影响基金价格,而物业市场则受环球及本地经济变化!租务市场的竞争!政府增减土地供应及修订物业税等因素影响此外,皿FS类别的物业,投资者可藉此以小本分散房地产项目的投资风险从资本市场角度看,房地产企业过什么是刊欧R?RIEs通常被称之为房地产投资信托T墓金(在国外,REITs亦可采用公司制成立),属于不动产证券化的一种类型,由受托的专业管理机构向投资者发售信托份额幕集资金,并以之投放于房地产及相关权利,并将投资收益按信托份额分配给投资者而成立的信托以香港为例,香港证监会认可的能rs必须以信托r方式组成,即须把最少90%的除年毛后净收益,以股息形式定期派发给投资者至于投资信托的内容,REIrS-%主要透过拥有及管理可带来收入的房地产项目(但不能参与房地产发展活动),包括购物中心!写字楼!酒店!工业厂房!学校!医风.港交.所∀支上市的房地产伯托..及其回报(位至加10年3月18日)院!停车场!度假村及服务式住宅等,为投资者争取及提供定期收入卓越理财2010刀4刀