安吉酒店调研

一、 社会政策环境

安吉地处浙西北，并被冠以“中国竹乡”、“中国白茶之乡”、“中国椅

业之乡”、“中国竹地板之都”、“国家生态县”。

安吉2011年全县实现地区生产总值222.01亿元，按可比价格计算，比2010年增长10.8%。分产业看，第一产业增加值23.71亿元，增长3.0%；第二产业增加值109.69亿元，增长9.2%，其中工业增加值100亿元，增长10.5%；第三产业增加值88.61亿元，增长15.4%。三个产业比例为：10.7：49.4：39.9。按户籍人口计算的人均GDP为48402元，增长10.5%，折合7495美元。

安吉县政府高度重视旅游业的发展，早在2000年就确立了“生态立县”的发展战略；在2008年又启动“中国美丽乡村”建设行动，为安吉县大力发展乡村旅游创造了条件，奠定了基础。2010年6月又召开千人“美丽乡村建设”推进大会，明确提出大力发展乡村旅游，启动美丽乡村经营工作。安吉县充分尊重环境特色、产业特色和人文特色，顺应区域经济发展方向，增加旅游的元素，吸引了游客的消费。安吉县在“一环四带六区”美丽乡村经营布局统领下，结合《安吉县旅游综合改革试点规划》、《安吉县“中国美丽乡村”建设总体规划》等内容，2011年旅游总收入同比增长40%，取得了不菲的成绩。

二、 旅游资源

1. 安吉旅游发展现状

2011年安吉县全年接待国内外旅游人数774万人次，比2010年增长20.3%，其中：国内旅游人数766.9万人次，增长19.5%；入境旅游人数6.93万人次，增长14.4%。

安吉县2011年全年实现旅游总收入为51.25亿元，增长45.7%，其中旅游外汇收入2423万美元，增长35.5%；全县旅游景区门票收入1.39亿元，增长39.0%。

精选

安吉县2012年1-6月份，安吉县接待国内外旅游人次464.21万人次，累计比2011年同期增长13.7%，其中接待境外游客3.56万人次；增长13.5%。

2012年1-6月份安吉县实现旅游总收入35.44亿元，增长31.9%，其中旅游外汇收入1367万美元，增长36.9%；全县旅游景区门票收入8549万元，累计比2011年同期增长13.6%；住宿和餐饮业营业额为4.77亿元，累计比2011年同期增长13.4%。

从2007-2011年近五年的旅游人数增长和旅游收入增长数据可以看出，安吉县在旅游业的发展有目共睹。以旅游总收入为例，每年的平均增长率为33.8%，尤其是2009年以来增速明显加快。

2007-2011年安吉县旅游情况调研报表

年份 2007 2008 2009 2010 2011 生产总值 （亿元） 比上年增长 14.3% 10.9% 11.2% 12.8% 10.8% 旅游总收入 （亿元） 同比增长 34.3% 14.5% 15.6% 59.5% 45.7% 旅游景区门票收入（亿元） 同比增长 37.0% 12.5% 18.1% 17.6% 39.0% 122.57 142.40 159.52 190.02 222.01 16.65 19.07 22.05 35.18 51.25 0.64 0.72 0.85 1.00 1.39

2007-2011年安吉县旅游情况调研报表 年份 国内旅游人数 （万人次） 同比增长 入境旅游人数 （万人次） 同比增长 旅游外汇收入 （万美元） 同比增长 2007 2008 2009 2010 2011 446.03 495.95 538.21 641.8 766.9 24% 11.2% 8.5% 19.2% 19.5% 3.97 5.05 5.40 6.19 6.93 20.2% 27.2% 6.9% 14.6% 12.0% 1170.12 1410.0 1522.06 1789.0 2423.0 - 20.5% 7.9% 17.5% 35.4% 通过以上调研报表可以看出，安吉县自2007年以来生产总值以每年平均增长12.0%的速度递增，而旅游业的总收入每年以33.92%的

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平均速度递增，大大高于生产总值递增速度。随着居民生活水平的提高，可支配收入也连年递增，增加了人们旅游出行的意愿。

图2-1： 2007-2011年安吉县旅游景区门票收入

图2-2： 2007-2011年安吉县旅游总收入

2． 安吉旅游发展存在的问题

安吉县的各大景区的主题产品，以：“山水观光”为主，以“休闲旅游”为主，受到季节变化影响较大，同时游客以中短线为主，出游时间较为集中，存在“有客流缺停留”，并且“假日经济”、“周末经济”现象明显，客流量因此呈现淡、旺季“冰火两重天”

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的明显差异。要发展旅游事业，一定要破除这些局限，关键在于应依托高端休闲项目的建成，吸引高档次、高消费游客群，加快发展会务、会展经济，促进旅游业实现质的提升。

因此，本项目的主题思路就是围绕着：高端休闲项目，吸引高档次、高消费游客群，高端会务等为中心。

三、 星级酒店资源现状 1 .安吉现有星级酒店统计

主要 区域地址 酒店名称 标准 客房量： 182间/套 餐饮设施： 四楼百汇厅：可同时容纳320人用餐；四楼餐厅包厢：拥有37个风格各异的包厢，可同时容纳400人用餐。 星级设施说明 房价说明 优惠价 协议价 安吉县递铺镇安吉百汇胜利东路8号大酒店 （近天荒坪中路） 四星 康体娱乐： 棋牌室、桑拿洗浴中心 会议设施： 七楼：一号会议室：可容纳20人（圆桌型）；二号会议室：可容纳15人（船型）； 三号会议室：可容纳40人（课桌型）； 四楼多功能厅：可容纳150人（课桌型）。 客房量： 104间/套 餐饮设施： 酒店设有32个特色餐饮包厢和2个宴会厅，宴会厅：提供音响、话筒、投影仪，可容纳约200人。 ￥430-660 ￥350-570 安吉县递铺镇安吉缘通胜利西路260国际酒店 号（ 近县政府） 四星 康体娱乐： 棋牌麻将 会议设施： 齐天乐多功能厅可容纳约300人、 501会议室：课桌型可容纳40人，回字型可容纳25人；503会议室 ：课桌型可容纳100。人，回字型可容纳80人；5楼会议室：课桌型可容纳150人，回字型可容纳70人； 齐天乐多功能厅：课桌型可容纳150人，回字型可容纳120人）。 ￥458-1160 ￥330-1000 精选

客房量： 122间/套 餐饮设施： 中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧. 康体娱乐: 安吉县环灵峰安吉香溢山休闲度假区度假村 （竹博园旁） 四星 卡拉OK厅、棋牌室、台球室、乒乓球室、室外游泳池、健身房、足浴。 会议设施： 度假村设有大、中、小型会议室共7个，可容纳16-250人不等，配以完善会议设施，可承接各类会议。 客房量： 104间 餐饮设施： ￥420-1150 ￥320-1050 安吉县胜利 安吉中汇东路377号 大酒店 （近国税局） 中餐厅、茶室，有装饰高雅包厢26间准四 及大厅，可容纳700余人同时就餐。 康体娱乐： 交谊舞厅、卡拉OK厅、棋牌室、美容等。 会议设施： 多功能会议室3个。 客房量： 125间/套。 餐饮设施： 中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、茶吧。 ￥390 ￥310 安吉递铺镇 安吉美林城南梅坑桥 度假村 ( 竹博园斜对面) 康体娱乐： 准四 卡拉OK厅、棋牌室、台球室、乒乓球室、健身房、桑拿。 会议设施： 大会议室可容纳350人；中会议室可容纳可容纳50-80人；小会议室可容纳14-20人。 客房量： 146间/套。 餐饮设施： 中餐厅、 西餐厅、 咖啡厅、 酒吧、 茶室、 大堂吧、 限时送餐服务。 ￥420-1080￥270-880 （另有别墅） 安吉 雅典皇宫大酒店 安吉县天荒坪中路719号 （ 近昌硕路） 准四 康体娱乐： 棋牌室、 桌球室、 乒乓球室、 健身室、 按摩室、 桑拿浴室、 足浴、 SPA。 会议设施： 大会议室可容纳150人、中会议室可容纳60人、小会议室可容纳15人。 ￥260-300 ￥190-230 精选

客房量： 115间/套。 餐饮设施： 餐饮共有一个大厅，6个包厢，可容纳安吉县 江南天池江南天池景区度假村 （ 天荒坪镇） 准 四星 500人同时就餐。茶室、 大堂吧、西餐厅。 康体娱乐： 温泉、竹海漂流、卡拉OK厅、 棋牌室、 桌球室、 乒乓球室。 会议设施： 大会议室可容纳180人 、中会议室可容纳20-70人、小会议室可容纳10-20人。 客房量： 180间/套（9月份开始装修） 餐饮设施： 中餐厅、宴会厅、自助厅、咖啡厅、、大堂吧、限时送餐服务。 康体娱乐： 卡拉OK厅、桑拿、棋牌室、足浴、健身房。 会议设施： 可容纳500余人的国际会议厅，配有进口音响系统、同声传译系统、全自动舞台灯光系统和5个大小会议室。 客房量： 133间/套。 餐饮设施： ￥308-398 ￥230-320 安吉县 安吉国际假日酒店 胜利西路 四星 48号 ( 天荒坪中路) ￥290-420 ￥230-340 安吉 和春 大酒店 安吉县 浦源大道与步行街交接处 三星 风格迥异的包厢，可同时容纳800人。 康体娱乐： 迪斯科舞厅、卡拉OK厅、夜总会、棋牌室。 会议设施： 大小两个会议室，大会议室可容纳200人，中会议室可容纳70人。 客房量： 106间/套。 餐饮设施： ￥240-280 ￥180-200 安吉 凯旋门 大酒店 安吉县 递铺浦源大道969号 三星 有不同风格的餐饮包厢30间，可同时容纳600余人就餐。 康体娱乐： ￥250-340 ￥180-260 健身房、桑拿、棋牌、商场、商务中心、美容中心、酒吧咖啡厅、KTV。 会议设施： 大会议室可容纳120人， 小会议室精选

可容纳12-25人。 客房量： 160间/套。 餐饮设施： 中餐厅、 西餐厅、 咖啡厅、 茶室、 安吉 六合盛 大酒店 安吉县 迎宾大道与昌硕西路交汇处 三星 大堂吧、 限时送餐服务。 康体娱乐： 卡拉OK、夜总会、健身房、桑拿、棋牌 会议设施： ￥340-880 ￥270-800 会议室 可容纳50人。 客房量： 128间/套。 餐饮设施： 中餐厅、咖啡厅、茶室。 安吉县递铺镇中南 百草园 马鞍山村中南度假酒店 百草园景区内 康体娱乐： 三星 卡拉OK、棋牌、按摩、足浴 会议设施： 1号会议厅可容纳80人（课桌式）；2号会议厅可容纳80人（课桌式）；3号会议厅可容纳30人（圆桌型）；8号会议厅可容纳160人（排桌型）。 客房量： 74间/套。 餐饮设施： 中餐厅(餐位300多个)。 ￥258-560 ￥158-410 安吉县 大竹海 度假村 安吉 天荒坪准三 镇港口 康体娱乐： 卡拉OK、棋牌。 会议设施： 有大小3个会议厅，世纪厅可容纳180人 ，客厅可容纳50人，竹海厅可容纳20人。 客房量： ￥158-178 ￥100-120 安吉县 68间/套 餐饮设施： 中餐厅，共设大、中、小风格迥异的包厢30余间。 会议设施： 2个高级多媒体会议室，大会议室可容纳100人。 安吉县 江南红 大酒店 地铺镇浦源大道准三 339号 （近天荒坪中路） ￥190-210 ￥140-160 安吉县 葡晶 大酒店 安吉县 准三 灵峰北路 客房量： 94间/套。 餐饮设施： ￥140-380 ￥90-300 精选

包厢8间，大厅餐桌30桌能容纳300人就餐，中厅餐桌18桌，能容纳180人就餐。 康体娱乐： 卡拉OK、棋牌 会议设施： 大会议室为多功能厅，可容纳250人左右 ；小会议室，可容纳20人左右 客房量： 69间/套。 餐饮设施： 可接待300多人就餐的大小包厢、餐厅。 康体娱乐： 准三 野外烘烤、休闲垂钓、游泳、攀岩、卡拉OK、棋牌。 会议设施： 大会议室可容纳100人、中会议室可容纳50人、小会议室可容纳18人 客房量： 61间/套。 餐饮设施： 中餐厅、大堂吧 准三 康体娱乐： 卡拉OK厅、棋牌室、足浴 会议设施： 会议室2间：可容纳18-30人。 大会议室1间：可容纳80-100人 。 客房量： 89间/套。 安吉县 苕溪路与胜利西路交汇处 经济 餐饮设施： 小型餐厅。 康体娱乐： 桑拿按摩 会议设施： 可容纳60人的会议厅 安吉 九龙峡 度假村 安吉县 天荒坪镇 大溪村 ￥220-660 ￥140-530 安吉县 安吉 海博山庄 山川乡 高家堂村 ￥320-880 ￥220-730 安吉 万盈 大酒店 ￥290-510 ￥160-360

2． 安吉在建星级酒店 酒店名称（暂定） 星级 开工时间 预计完工时间 精选

酒店模式

安吉县金栖堂温泉度假酒店 安吉丰华花园酒店项目 安吉竹业开元大酒店(安吉家博园) 阿里拉•安吉度假村项目 绿城安吉酒店项目 五星级 五星级 五星级 五星级 五星级 2009年6月 2009年12月 2011年4月 2011年 2011年12月 2012年 2012年 2014年5月 2013年底 产权酒店模式 住宅+酒店 家博园投资15亿元 7.8亿元

本项目附近的江南天池景区是江南地区最有特色的国家4A级景区，是集观光休闲、温泉、会务、户外运动、天文科普等一系列多元特色为一体的温泉休闲度假区。江南天池滑雪场是华东地区建设最早、规模最大、设施最全、交通最方便的滑雪场，至2011年，运行已经有5年的时间，每年的12月中旬江南天池举办“滑雪泡泉节”，每年接待滑雪爱好者20万人次以上。

2012年1-6月份江南天池景区的旅游人次为33.01万人次，比2011年同期增长87.5%。

五、结论

根据安吉全县现有的目前酒店状况和未来的酒店发展趋势，依据天荒坪的自然资源，可以得出如下结论：

1． 经营淡旺季时间的改变:目前安吉经营季节特征非常明显，价格在淡旺

季也明显不同，全年旺季的经营时间超过七个月，其他约五个月则为淡季。天荒坪的自然景观相当丰富，随着数个重点旅游项目的建成，未来经营的淡旺季将趋于平缓；

2. 星级酒店的改变：目前安吉尚未有五星级酒店，但不久的将来将会出现

数家五星级高档酒店，安吉酒店业的整体水平将得到大幅度的提升，这将延长高端游客在安吉的逗留时间，也将能更加吸引杭州上海等长三角地区的游客前来旅游；

3. 本项目酒店的定位：应避开传统酒店的经营管理模式，采用多途径的经

营管理方法，如本项目提出的以“养生养心”和“诱导性的运动休闲”为主题的经营思路。

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