建筑相关专业技术标准
目录
面积计算（报建与销售） ....................................................................................... 3 总平面规划与配套指标 ........................................................................................... 3
覆盖率及绿化率 ..................................................................................................... 3 建筑退线 ................................................................................................................. 3 停车配套 ................................................................................................................. 3 制图要求 ................................................................................................................. 4
门窗 ......................................................................................................................... 4 空调 ......................................................................................................................... 4 室外排水管、沟 ..................................................................................................... 4 建筑消防 ................................................................................................................. 5
建筑构造 ............................................................................................................... 14 灭火救援措施 ....................................................................................................... 15 通风和空调调节系统 ............................................................................................. 21 给排水专业 ........................................................................................................... 23 垃圾用房及其他 .................................................................................................... 23 塔楼及裙房电梯 .................................................................................................... 23
面积计算（报建与销售）
阳台全算面积（JB、KL、UK）；
露台JB全算，KL、UK不算（三面开敞都不算面积）； 空调板都不算面积； 面积线都是墙中线； 车库：净高不小于2.0米； 阳台计入套内建筑面积； 公摊面积不计入套内建筑面积；
总平面规划与配套指标
覆盖率及绿化率
建筑覆盖率不大于60%，风雨廊需要计算覆盖率； 绿化率要求不低于10%；
建筑退线
建筑物沿道路退12.192米（40英尺），沿用地红线退6.1米（20英尺）；建筑物沿消防车道退2米（包括花池等凸出物）； 高层建筑之间的距离需满足大于12米消防间距要求； 沿用地红线退3.05米用作绿化带；
停车配套
住宅注1（含公寓）：户数车位比按1:1.1（海外设计管理部沟通协调后结果,原为1：1.2+20%访客车位）。注1：60平方以下小户型不考虑车位。 摩托车位数按总汽车车位数的20% 设置。摩托车车位按照 1000mmX2000mm控制。 商业：商业面积（不含风雨廊）每100㎡需配置1个车位； 酒店（4、5星级）：每三间房一个车位再加上总车位的75%。
制图要求
门窗
门窗大样开启线为虚线，默认为外开； 窗前不需要设护窗栏杆；
外窗开启方式和空调安装方式按报建图不能改； 住宅外窗一般不采用中空玻璃；
空调
空调机组均采用挂式室内空调机，洞口直径80mm； 空调管道不露在外墙，通过埋墙和走天花掩蔽管线；
排水管马来习惯做法不直接外露，需放入管井内，但无规范要求。
室外排水管、沟
建筑外围的排水沟采用暗沟，圆管或方沟均可以。
建筑消防
总平面布局
组团塔楼之间最小楼间距为12米（是消防要求，不管是否是山墙面）
车库
500车位，一出一进单向车道，500—1000 一进一出双向车道，或者两进两出单向车道，1000-1500 一进一出双向车道+一出一进单向车道； 单车道只走小车的话最小宽度3.0米，走货车3.6米。
防火分区
每个防火分区不大于2000平米且不大于7000立方米，有喷淋的情况下可加倍。
一个防火分区（有喷淋）：≤4000m2且≤14000m3。（地上架空层敞开车库每个防火分区面积小于14000平方米，体积小于42000立方米） 连接两个防火分区的防火门门要求2小时防火时间，设为240厚墙（含双侧各20抹灰）；
车库与其他功能的分隔防火墙要求4小时防火时间，设为140厚墙（含双侧各20抹灰）；
同一个防火分区的门的防火时间要求为墙体的一半。例如，电房墙体要求4
个小时防火，门只需要2个小时，电井墙体2小时防火，电井门只需要1个小时。
疏散宽度
公建办公疏散宽度计算公式为：办公面积/10/60 X 550； 商业疏散宽度计算为 ：商业面积/6/60 X 550；
注: 在图纸中计算疏散宽度的时候要减去最宽的楼梯的宽度。
疏散距离
公寓房间内最远距离户门不超过15米； 酒店房间内最远距离户门不超过15米；
商铺内最远距离门不超过15米，还有以下要求（有喷淋的前提下，且商铺门不是防火门，如果是防火门，a+b+c≤2X45=90米）：
楼梯疏散距离尽端不超过10米； 楼梯疏散半径45米。
住宅、酒店尽端式疏散距离不超过10米，住宅户内最远点距离户门不超过15米，酒店房间内最远点距离户门不超过10米。
表A：最大疏散距离
分组 小户型住宅 公共建筑 医院、疗养院等 学校 大空间建筑 内部可分隔的建筑 其他住宅 酒店 当替代出口可用时的限制 尽端距离（米） 无规定 不带喷淋 无规定 带喷淋 无规定 9 6 无规定 无规定 30 45 30 45 45 60 45 60 10 30 45 公寓 宿舍 办公室 商店 工厂 一般和特殊用途 高危害 四周开放式式建筑 聚会场所 仓库和其他 低危害和一般危害 高危害 车库 机库（一层） 机库（中二层） 10 30 30 45 30 45 45 60 45 -- 15 15 15 0 无规定 无规定 30 22 无规定 45 45 22.5 无规定 61 无规定 无规定 15 无规定 无规定 无规定 22.5 30+ 30+ 22.5 无规定 30 45+ 45+ 22.5 *：指不要求或不适用。 *位于街道以下的带有喷淋系统的车库，在地面上的疏散距离限制达到30米。 *安全限制应该是到一层出口的距离，或者是到另一个可用的替代逃生出口处的距离，总的疏散距离不能超过（2）中的限制.
本条仅供机库参考。用于飞机装配或其他用途的建筑都要求不对空间分割，这样室内地面面积会太大，从而导致室内各点到最近门口的距离可能超过45米的限制，这种情况可以通过提供梯子通向楼顶通道来解决。如果这种方式不可行，只有一层的建筑（超过拥有全自动喷淋系统建筑内30米或45米的最大逃生距离）可以用其他方式，但前提是：已经提供了全自动喷淋系统，而且天花板、天棚帘板和屋顶通风机的高度是为了尽量减少雇员在1.8米地面内，在到达逃生口之前被火或者烟追赶上的可能性。但不管在什么情况下，最大疏散距离不得超过120米。对于开放式规划，直线距离可以是逃生距离的三分之二。
疏散距离图示
1. A+B=疏散距离
2. 疏散路径有台阶，B为直斜线（非平面投影线），A+B+C=疏散距离
3. 房间超过6人的疏散距离
如果A、B房间人数少于6人，C＜P；
如果A、B房间人数大于6人，A+C≤P（P为非尽端距离，取值根据功能选择）。
4. 尽端疏散 A+B≤P （P为尽端距离，取值根据功能选择）
5. 尽端疏散 A+B+C≤P （P为尽端距离，取值根据功能选择）
6. 开敞空间A≤2/3 P（P为尽端距离，取值根据功能选择）
7. 有两个疏散方向的时候，如下，B≤P（尽端），A+B或B+C≤Ｐ（不是尽端，例：酒店带喷淋p取值为４５ｍ）
住宅电梯厅走道净距离≥2.25米
住宅走道两边开门≥2.25米，单边开门≥1.8米
裙房专篇
平面
商铺内任意一点到门口距离不超过15米；不可突破，当商铺内最远点距离出口超过15米时，可在商铺最远点做一间储藏间，储藏间的门距离出口小于15米即可；
风雨廊首层及二层均需要计算建筑面积，计入商业面积； 风雨廊计算建筑面积，但在销售时不计入商铺面积； 室内停车位尺寸为2.5x5米；
室内停车库车道单车道宽6米，双车道宽7.3米； 当车道两边没有车,可适当减少，一般为4米。 裙房疏散
洋房单体疏散楼梯到首层时必须设置封闭的疏散走道直通室外，不同单体可共用一个疏散走道，疏散走道宽度不小于一个单体的楼梯疏散宽度，如共用疏散宽度不小于所有单体楼梯疏散宽度之和；
裙房商业无喷淋每个疏散楼梯的疏散半径≤30米，带喷淋为45米； 裙房商业疏散楼梯宽度计算：
人数：二层总商铺套内面积（不算走道）：A×(1/6)人/平方米=人数B 疏散宽度：人数B/60人×550mm/人=总疏散宽度C；
最宽的一把疏散楼梯的宽度不计入疏散宽度（作为不能使用的情况）
洋房专篇
当每层户数不超过10户时，公共走道净宽度不小于1.8米；当每层户数超过10户时，公共走道净宽度不小于2.25米，注意电梯厅的宽度不小于2.25米。
位于走道尽端的入户门距离楼梯间门不大于10米；入户门位于两个疏散楼梯之间，没有喷淋时入户门距离楼梯间不大于30米，有喷淋时入户门距离楼梯间不大于45米；
建筑构造
建筑墙体防火要求
分隔防火墙要求4小时防火时间，设为240厚墙； 分隔防火墙要求2小时防火时间，设为140厚墙；
注：以上墙体厚度含双侧抹灰，如240厚墙为20(抹灰)+200(砌体)+20(抹灰）
幕墙构造要求
幕墙窗槛墙高度为900mm；
消防楼梯
梯段的净宽，两把梯之中的一把为1100，另一把为900；
净宽的计算方式为是，扶手最外边离墙少于100时，扶手可计入净宽之内； 楼梯净高要求为2000，没有斜段平段的区别； 楼梯扶手为900高；
楼梯踏步最少255宽，最高180，不分公建和住宅；
住宅单跑梯段不能超4.25米，不宜超16级；其他建筑不能超16级； 梯间、前室开窗与周边其他用房开窗距离至少1米，不分两窗是平面还是阴角。
消火栓、电梯
两个消防电梯之间的距离≤60米，距离为消防电梯前室的门到户门； 建筑顶层楼面高度大于18.5米，需要做消防电梯；
防火门
户门、设备用房及塔楼出裙楼防火门的要求
设置部位 户门 裙房水设备间 裙楼电讯间 裙楼电井 塔楼出裙楼 塔楼消防泵房 塔楼喷淋泵房 设置要求 1H防火门 普通门 普通门 1H防火门 2H防火门 2H防火门 2H防火门 控制系统 设自行关闭 无控制要求 设自行关闭 设自行关闭 设自行关闭 * 电设备房、开向相邻防火分区的防火门，塔楼在裙房位置开向车库的防火门需要两小时，其余防火门全部为一小时防火门，设备管井门均为非自动防火门，其他门均设置自动防火门。
灭火救援措施
消防车道一般要求
建筑退线要求：建筑物沿道路退12.192米（40英尺），沿用地红线退6.1米（20英尺）；建筑物沿消防车道退2米（包括花池等凸出物）； 高层建筑之间的距离需满足大于12米消防间距要求； 沿用地红线退3.05米用作绿化带； 消防道路最小6米宽；
消防车道边界距建筑物凸出部位为2-10米，局部可以突破10米，只要在10米范围内有可供消防车进入的道路或者场地即可（如停车场）； 消防道路要求载重26吨，最大坡度1:12。
消防道路图示
1. 建筑体积：7001-28000m³
消防道路长度≥1/6周长,尽端式消防道路长度超过18米，要设置回转道路
如果建筑体积小于28000m³，建筑临一条宽度超过12米的道路，且建筑物
临道路那一面的边长超过周长的1/6，则该道路可以作为消防车道;
2. 体积：28001-56000m³
在建筑物的两个边长之和≥1/6周长处设置消防车道;
3. 体积：56001-84000m³
在建筑物的两个边长之和≥1/2周长处设置消防车道，如果建筑物临宽度大于12米的道路，则该道路可以作为消防车道;
在建筑物的两个边长之和≥1/2周长处设置消防车道，如果建筑物临宽度大于12米的道路，则该道路可以作为消防车道; 4. 体积：84001-112000m³
在建筑物的三个边长之和≥3/4周长处设置消防车道; 5. 体积：大于112000m³
设置环岛式消防车道。
消防电梯
顶层楼面到首层底板高度超过18.5米，设置消防电梯。 消防电梯距离主要出入口或者消防控制室不能超过61米。 消防电梯的服务半径为61米。
消防栓、消防卷盘
两个消防栓之间的距离≤30米，服务半径15米，到户门；
消防栓必须布置设置在消防前室里，消防卷盘无要求，消防栓是给消防人员使用的，消防卷盘也可用于自救。
消防卷盘一般以便于使用方面考虑（逃生路线），但是在某建筑若没其他消防系统为消防人员的主要工具，而只有消防卷盘，那么消防卷盘就应安装在消防前室或受保护的走廊。
通风和空调调节系统
自然通风要求
1. 自然通风（N/V）的住宅，上悬窗面积为房间面积的5%，其他开窗面积为房间面积的10%。商业建筑通风和采光无特别要求。别墅连接阳台的厅、室，阳台门满族15%开启比时，可以不设上悬窗。其余不满足上述要求的房间应标记为A/C。
2. 住宅卫生间、厨房排气、排烟一般采取同层排放。采用室内油烟处理机， 3. 不用排烟；卫生间有外窗时不做排气扇。 4. 屋面所有风道需要接风机，不做自然排风。
标准层自然通风
标准层自然通风设计，分两步： 第一步：
（合用）前室与走道两侧要有开窗或开洞能使空气对流；开窗或开洞又分以下两种情况：
a .直接临室外，直接进入第二步 计算开窗和开洞面积 注：如果走道直接对外，对外的开敞宽度无限制。
b .如果不是直接临室外，前室两侧是天井的话，要求天井面积不小于15平米，且天井有效宽度不能小于2.5米，如果天井是异形的，天井面积只能计算宽度大于2.5米区域。 第二步：
在满足第一条后，方可按照第二条计算开窗或开洞面积
开窗面积要达到（合用）前室与整条走道的地面面积的25%+484平方厘米，开洞面积要达到（合用）前室与整条走道的25%。
注：走道开窗不需要用上悬窗，消防局认可其他形式的窗可以排烟。 计算注意事项：
计算高度：以层高3米、梁高600为例，面积计算中，高度为3000-600-100=2300 ，宽度按设计平面。
如果是通过天井通风，计算面积时只能计算天井面积大于15平米的，且只能计算天井宽度大于2500mm的位置。
走道采用玻璃栏杆的，计算高度要在上面例子中的2300再减去玻璃栏杆高度，铁艺栏杆不需要减去。
地下室自然排烟
地下室要求顶板中间面积达到地下室面积的2.5%以上（也可以用于地上）； 地上:立面上的开敞面积大于整个立面的40%以上。 示意：
给排水专业
规范对雨、污水管道无包管的要求，由设计方自行考虑
屋面排水
屋面排水每90平米一根DN100雨水立管，220平米布置一根DN160雨水管，350平米一根DN200的雨水管，不设溢流口。
（雨水管的布置如果要计算的话，需要将近期很多的年的雨水量，气候条件等等因素考虑进来，会非常复杂，所以马来西亚近几十年来都是按照以上算法来计算排水雨管的，这是马来西亚的普遍经验做法，没有相关规范）。
建筑外围的排水沟政府要求用暗沟，防止丢垃圾进去堵塞管道，圆管与方沟都可以。
垃圾用房及其他
本条例适用于所有的功能；
体积计算方式为 实际使用面积X0.15/300 立方米；
例如商业楼，只计算商业部分面积，车库面积不需要计算。
别墅：每栋0.025立方x３（一天三次）
塔楼及裙房电梯
Passenger Lift (15 Person, 1025kg) 客梯 Lift Speed（速度）: 3.0 m/s；
Lift Core（井道净尺寸）: 2300 mm x 2400 mm； Lift Car Size（轿厢尺寸）: 1600 mm x 1550 mm； Lift Overrun（顶层高度）: 6000 mm；
Lift Pit（基坑深度）: 3600 mm；
Lift Motor Room（机房尺寸）:2300mm(W)x2400mm(D)x3350mm (H)； Lift Door（门尺寸）： 1100 mm (W) x 2100 mm (H)； Structure opening（门洞结构尺寸）1300 mm (W) x 2200 mm。
Bomba /Stretcher Lift (15 Person) 消防/担架电梯 Lift Speed（速度）: 3.0 m/s；
Lift Core（井道净尺寸）: 2450 mm x 2600 mm； Lift Car Size（轿厢尺寸）: 1200 mm x 2100 mm； Lift Overrun（顶层高度）: 6000 mm； Lift Pit（基坑深度）: 3600 mm；
Lift Motor Room（机房尺寸）: 2450mm(W)x2600mm(D)x3350mm (H)； Lift Door（门尺寸）：1100 mm (W) x 2100 mm (H)；
Structure opening（门洞结构尺寸）: 1200 mm (W) x 2200 mm。
裙房商业的电梯( 15person，1025kg, 无机房电梯) Lift Speed（速度）: 1.0 m/s；
Lift Overrun（电梯顶层高度）: 5200mm(净高) Lift Pit（基坑深度）: 2000mm
Shaft Size（井道尺寸）: 2500 mm x 2400 mm Lift Car Size（轿厢尺寸）: 1600 mm x 1550 mm Lift Door（门尺寸）: 1100 mm (W) x 2100 mm (H) structure opening（门洞结构尺寸）: 1300(W) x 2200 (H) i） Narrow Door Jamb（窄门套）: 1300 mm (W) x 2200 mm (H) ii) Wide Door Jamb（宽门套）: 1400 mm (W) x 2200 mm (H)
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