一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。 A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5
2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为102元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为．【2006年考试真题】 A：0．83％ B：10％ C：4．67％ D：0．39％ E：土地 3、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体——城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于__。 A．日本文献
B．英国《大不列颠百科全书》 C．美国国家资源委员会 D．中国
4、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素
5、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
6、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三
年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。 A：6．37％ B：6．12％ C：6．02％ D：6％
E：时间因素
7、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】 A：10．3 B：14．0 C：14.7 D：17．0 E：土地
8、下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是（）。
A．权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B．配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以结出损益
C．历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得
D．按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用 9、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。 A．土地出让业务费
B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费 C．城镇廉租住房保障支出 D．土地收购储备
10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法
D：收益还原法 E：时间因素
11、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额就是由于__。
A．土地增值 B．土地折旧 C．土地投资
D．土地性能改变
12、中国最早的《不动产登记条例》是在__年颁布的。 A．1920 B．1921 C．1922
D．1923
13、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是。 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素
14、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】 A：20％ B：25％ C：30％ D：40％ E：土地
15、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括。 A：前期、建设期、销售期 B：前期、开发期、销售期 C：建设期、销售期 D：开发期、销售期 E：合法性
16、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。 A：物理折旧 B：功能折旧 C：经济折旧 D：物质折旧 E：时间因素
17、下列不属于建设用地的特点的是__。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用逆转相对容易 C．土地利用的集约性 D．无限性与再生性
18、李某是A公司的法定代表人。在某次订货会上李某超越A公司章程规定的权限与B公司签订了一份买卖100吨钢材的合同，B公司对李某超越权限并不知情。李某的行为应被认定为。 A：有效 B：无效 C：效力待定 D：可撤销 E：35％～50％
19、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法
D．一般估价方法 E．综合分析法
20、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。 A．使用 B．租赁 C．抵押 D．收益
21、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制
B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理
22、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A：贮藏手段 B：流通手段 C：价值尺度 D：世界货币 E：土地 23、影响土地价格的因素中，__因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素。 A．一般 B．个别 C．区域 D．面积
24、下列住宅小区，升值潜力最大的是。
A：甲小区内环境优美，南面毗邻市化肥厂，居民多为该厂职工
B：乙小区地处市中心繁华路段，老城区住房待翻建，小区内多为流动人口租住 C：丙小区毗邻学院区，小区内基础设施齐全，南面毗邻市区最大的城市公园 D：丁小区园内绿地面积较多，北面毗邻市造纸厂 E：时间因素
25、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为__。 A．资产负债表 B．利润分配表 C．现金流量表 D．损益
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构
2、市场比较法估价需具备的条件是。
A：同一供求范围内 B：估价时点的近期
C：有较多类似土地的交易
D：所处的地区房地产市场较活跃 E：房地产交易发生较少的地区 3、地籍测绘的内容包括等．【2007年考试真题】 A：地籍平面控制测量 B：地籍要素调查 C：地籍要素测量 D：地籍图绘制 E：房产面积量算
4、在我国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。 A．特大城市 B．大城市 C．中等城市 D．小城市
5、增加土地经济供给水平的措施有。 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构
C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术
6、下列属于褐土特点的有__。 A．淋溶程度很强烈 B．有少量碳酸钙淀积 C．土壤呈中性、微碱性反 D．细土少
E．矿物质、有机质积累较少
7、阿兰索的突出贡献在于他将空间作为地租问题的一个核心进行考虑，并首次引进了__这一新古典主义概念。 A．中心地理论 B．区位平衡 C．级差地租 D．垄断地租
8、金融市场的组织形式主要有（）。 A．交易所 B．柜台交易 C．现场交易 D．公开交易 E．信托交易 9、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A．七名以上(含七名)
B．七名以上(不含七名) C．30 D．50 E．100
10、P房地产开发公司与B公司达成转让P拥有所有权的A大厦的协议,B公司要想取得A大厦所有权，必须不存在下面情形。
A：司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 B：A大厦的所有权和该大厦占有范围的国有土地使用权设定了抵押 C：A大厦已经出租他人，期限为五年
D：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 E：A大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金支付80％
11、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。 A．开发成本 B．开发周期 C．建筑面积 D．销售价格
12、一般来说，增值税纳税期限最长为__个月。 A．四 B．三 C．二 D．一
13、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。 A．7.00 B．1.25 C．14.94 D．0.58
14、基准地价的特点有__。 A．全域性 B．分用途 C．无限期 D．平均性 E．有限期 15、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】 A：缴纳所得税
B：提取法定盈余公积金 C：提取公益金
D：盈余公积金补亏 E：前期费用
16、规定，国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》
D：《城市房地产开发经营管理条例》 E：35％～50％
17、大卫·李嘉图认为级差地租产生的条件是__。 A．土地的需求量不断增加 B．土地的肥沃程度差别 C．土地位置的差别 D．土地数量有限 E．土地的耕作制度
18、下列关于土地储备制度，表述正确的是。
A：通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B：在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
19、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。 A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地 20、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。 A．人口密度
B．城镇对外辐射能力 C．区域农业人口人均耕地 D．区域固定资产投入强度 E．区域国内生产总值
21、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。 A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理 22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业、商业用地 B：行政机关建设用地 C：商品住宅用地
D：娱乐用地
E：旅游等各类经营性用地
23、下列关于美国的土地制度，正确的是__。 A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B．所有土地都实行有偿使用
C．美国法律规定土地可以买卖和出租
D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有 24、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。 A：劳动定额 B：材料定额
C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金 25、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10
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