制原则模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。 A．企业自有资金 B．银行贷款 C．引进外企
D．预售预租房屋及楼花买卖 E．收购房地产吸引外资
2、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。 A．专门调查 B．全面调查 C．一次性调查 D．统计报表
3、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。 A：证载用途 B：规划用途 C：最佳用途
D：合同约定用途 E：合法性
4、营业外收入是指的各项收入。 A：为取得其他业务收入而发生 B：与企业经营活动无直接关系 C：与产品制造无直接关系 D：进行加工劳务而发生 E：土地
5、销售不动产的营业税税率为。 A：1％ B：3％ C：5％ D：8％ E：土地
6、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。 A．自然经济 B．人文社会 C．区位差异 D．耕地便利
7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城
镇特点的模型，评估基准地价。 A．土地等级 B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件 E．土地制度
8、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。 A．县级人民政府
B．县级以上国土资源管理部门 C．县级以上人民政府规定的部门 D．县级税务征管部门
9、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性
10、财务上盈利能力的主要评价内容有__。 A．项目建成后的盈利水平 B．项目偿还贷款期限的长短 C．项目整个寿命期内的盈利水平 D．项目的获利能力分析 E．项目建成后的费用支出
11、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是__。 A．该宗土地规划许可的用途
B．该宗土地规划的容积率和建筑密度 C．该宗土地开发周期
D．该宗土地开发完成后房地产可能的售价
12、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。 A：人口密度 B：人口规模 C：住房密度 D：住房规模 E：合法性
13、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题)
A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：合法性
14、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。
A：700 B：1050 C：1400 D：1750 E：土地 15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70％计价”。对此规定，以下判断不正确的是。 A：办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平
B：体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义
C：制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施 D：基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途 E：合法性 16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。 A：项目选址意见书 B：项目可行性研究报告 C：建设工程规划许可证 D：建设用地规划许可证 E：土地
17、土地估价行业协会的职能有__。 A．负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反映会员的意见和要求，协调行业内外关系
B．组织土地估价理论、方法和政策的研究与交流，制订协会土地估价技术指南 C．协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则的协会会员进行相应处理或处罚
D．受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定 E．负责组织全国土地估价师考试
18、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。 A：房屋破损
B：社会公益事业需要 C：企业破产
D：土地使用权转移 E：时间因素
19、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为__万元。 A．20 B．30 C．40 D．50
20、下列不属于单元划分方法的是（）。
A．多种因素判定法 B．均质地域法 C．网格法 D．叠置法
21、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心 B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼 C．私有住宅转让后改为副食品加工车间 D．国有企业按国家住房制度改革政策出售 E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
22、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起（）日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。 A．30 B．25 C．20 D．15
23、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地
24、房产分户图的比例尺一般为．【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地
25、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格
B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正
C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地的经济特性不包括__。 A．报酬递减的可能性 B．功能永久性 C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
2、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平 D．评估价格的平均值
3、确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，应分别依照的有关规定办理。 A：《森林法》 B：《河流法》 C：《草原法》 D：《渔业法》 E：《刑法》
4、关于路线价法，下列描述正确的是。
A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
5、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以__为核心。 A．可持续发展 B．土地利用 C．人地关系 D．土地开发
6、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
D：村民小组 E：村民代表
7、保险的最基本职能包括。 A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损
8、估价业务的主要来源是。 A：政府委托 B：企业委托 C：个人委托 D：自有自估 E：委托估价
9、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校 B．宾馆 C．公园 D．游乐场 E．政府机关
10、影响地价的主要因素是__。 A．土地价值 B．地产需求 C．生产成本 D．相关政策
11、根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是。 A：确定征地补偿的执行标准 B：分征地目的的最低标准 C：区分地类划分区片
D：在一个区片内征地补偿标准一致
E：征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿 12、土地调查形成的成果不包括。 A：数据成果 B：图件成果 C：数据库成果 D：权属证明成果 E：35％～50％
13、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。
A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担 B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用 D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税 14、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。
A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 E：35％～50％
15、会计核算的基本前提是。 A：谨慎性 B：会计分期 C：会计主体 D：货币计量 E：持续经营
16、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。
A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
17、用成本逼近法评估土地价格时，需考虑的税费主要有。 A：耕地占用税 B：固定资产税 C：土地管理费
D：新菜地开发建设基金 E：新增建设用地有偿使用费
18、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算
C：偿还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证
19、建筑物的耐用年限可分为。 A：自然耐用年限 B：物理耐用年限 C：经济耐用年限 D：平均耐用年限 E：预计耐用年限
20、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括__等。 A．合法原则 B．平等自愿原则 C．等价无偿原则 D．公平公正原则 E．等价有偿原则
21、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是。 A：建设项目用地实行分级预审
B：建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查。
C：需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D：建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E：需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
22、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。 A．垄断地租 B．级差地租
C．绝对地租 D．农业地租
23、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。 A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款 B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 24、地籍档案管理的基本要求有__。 A．完整 B．准确 C．系统 D．安全 E．间断
25、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。
A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：经核定的准备金支出 C：税收滞纳金
D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：赞助支出
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