商业银行信贷模拟实验报告一

渤海大学学生业务模拟实践报告四

模拟实践课程名称： 商业银行信贷管理

开课院（系、部）实验室： 综合北楼 2012 年 11 月10 日

院（系、部） 经法学院 实践项目名称 实践环境 指导教师评语： 教师签字： 年 月 日 年级 专业、班 10级 8班 姓名 学号 李新 10130268 个人住房按揭贷款业务 OCMS 指导教师 闵晓莹 成绩 院（系、部）检查意见： 主管领导签字： 年 月 日 一、实践目的 1、熟悉信贷业务管理模块； 2、掌握个人住房贷款的审批流程； 3、能够分角色熟练处理贷款流程； 二、实践内容（程序、步骤和方法） 1、个人住房按揭贷款的基本信息 贷款种类： 个人住房按揭贷款 申请日期： 2012年11月10日 到期日期： 2027年11月9日 申请金额： 40万元 计息方式： 年息 利率浮动方式： 上浮 执行利率： 6.55% 申请贷款用途： 购买一手个人住房 还款资金来源： 工资收入 主担保方式： 抵押贷款

贷款性质： 抵押贷款 币种： 人民币 期限： 15年 基准利率： 6.55% 浮动比例： 10% 逾期利率： 65% 还款方式： 等额本息 还款资金其它来源： 债券投资 分期月还款金额： 3495.43元 1

2、申请住房按揭贷款需要具备的条件 申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件： 1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2. 具有良好的信用记录和还款意愿； 3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5. 具有支付所购房屋首期购房款能力； 6. 在工行开立个人结算账户； 7. 能够提供工行认可的有效担保； 8. 工行规定的其他条件。 3、申请住房按揭贷款需要提供的基本资料 申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料： 1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2. 借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3. 借款人经济收入证明及职业证明； 4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 6. 贷款人要求提供的其他文件或资料。 4、简述个人住房按揭贷款的审批流程 建行房贷审批流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，

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同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。

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