恒大绿洲一期1#（1-2#）楼工程质量
单位（子单位）工程
评 估 报 告
编制 证书号： 审核 （总监理工程师）证书号： 审批 （单位技术负责人）证书号： 现场监理人员：
监理单位：深圳市深龙港建设有限公司
年 月 日
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一、 工程概况：
（一）、工程项目名称：恒大绿洲一期工程1#楼 （二）、工程规模：11层住宅楼
（三）、建设单位：恒大地产集团贵阳置业有限公司 （四）、设计单位：贵阳市建筑设计院有限公司 （五）、地勘单位：贵州省地矿工程勘察总公司 （六）、施工单位：贵州省建工集团第八建筑工程公司 （七）、建设地点：白云区艳山红镇政府旁 （八）、总建筑面积：8643.53 平方米 （九）、建筑物高度：35.25米 （十）、主体结构形式：框架结构 （十一）、外围护结构：轻质砼空心砌块 （十二）、保温节能工程系统的构成 二、 评估依据：
1、委托监理合同
2、工程设计施工图及设计变更通知书 3、《建筑工程监理规范》（GB50300-2001）
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 5、屋面工程质量验收规范》（GB20207-2002） 6、建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 7、建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002 9、建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
10、国家现行的有关法律法规及相关技术标准规程 11、其它
三、 单位工程质量控制资料核查记录(见附表)：例如
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单位工程质量控制核查记录（装饰、屋面）
序号 资料名称 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
份数 核查情况 设计变更通知清单 水泥出厂合格证及试验报告（常规） 水泥出厂合格证及试验报告（见证） 山砂试验报告（常规） 山砂试验报告（见证） 面砖合格证 外墙涂料出厂合格证及检验报告 吊顶龙骨架合格证及检验报告 防火门出厂合格证及检验报告 栏杆出厂合格证及检验报告 铝合金型材合格证及检验报告 中空玻璃合格证及检验报告 钢化玻璃合格证及检验报告 饰面砖粘结强度检测报告 厨卫蓄水检查记录 垂直度偏差实测记录 建筑物沉降观测测量记录 屋面淋水试验记录 施工方案 防水涂料出厂合格证及检验报告 屋面用XPS挤塑板合格证及检验报告 隐蔽工程验收记录 室内环境检测报告 甩项报告 质监巡查记录及回复 3
26 27 28 监理通知书及回复 施工单位质量控制资料审查记录 竣工图 资料审查结论： 审查人： 年 月 日
单位工程质量控制资料核查记录（设备安装）
序号 1` 分部名称 给排水部份 电气安装部分 通风空调 资料名称 出厂合格证 检验报告 出厂合格证 检验报告 出厂合格证 检验报告 喷淋系统试压记录 给水管道给水试压记录 排水管道通水记录 4 给排水工程 排水管道冲洗记录 给水管道通水试验记录 排水及水平干管通球记录 消火栓试射记录
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份数 核查情况 2 3
检验批质量验收记录 给排水防水套管隐蔽图 4 给排水工程 设计修改通知 工程技术联系单 竣工图 风管强度严密试验记录 检验批质量验收记录 5 通风工程 设计修改通知 工程技术联系单 竣工图 避雷接地电阻测试记录 建筑工程照明系统运行测试记录 建筑工程绝缘电阻测试6 电气安装工程 记录 检验批质量验收记录 隐蔽图 设计修改 工程技术联系单 竣工图 工程监督检查记录、回函 7 其他 施工组织设计（方案） 分包单位资格报审 5
资料审查结论： 审查人： 年 月 日 四、监理程序及监理工作
1、按委托监理合同的要求监理工作情况。
2、督促施工单位建立键全质量保证体系，安全生产保证体系，形成制度并落实到位情况。 五、评估意见
按施工合同及施工图要求完成了施工阶段的工作内容，土建装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程等。 1、建筑装饰装修分部工程
（1）、屋面工程质量
住宅地面为水泥砂浆毛地坪，采用限公瓷质砖粘贴面层，消防楼梯水泥砂浆压实清光。毛地坪基本平整，无空鼓，无起砂的缺陷。地面陶瓷砖报验后使用，合格证及检验报告齐全（合格证 1 页，检测报告1份），表面洁净，色泽一致，周边较顺直。检查部位粘结牢固，无空鼓，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，局部存在接缝高低差招标的不足。水泥砂浆踏步齿角基本整齐，检查部位相临踏步高差在10mm以内，局部损伤的齿角修整较差，其施工满足规范要求，达到建设单位的使用标准。
（2）、抹灰工程的质量
内墙普通抹灰在轻质砌体与砼构件不同材料基体交接处，均采用防止开裂的加强措施，玻纤加强网搭接宽度均大于10cm。墙面抹灰
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粘结牢固，无脱层、空鼓及爆灰和裂缝的缺陷，表面接槎平整，但瓷粉刮涂较粗糙。局部阴阳角不方正，门洞尺寸偏差超标，管道后面的抹灰较粗糙欠平整，天棚局部边角线不顺直。卫生间墙面水泥砂浆拉毛，无空鼓，刷痕清晰，深浅较一致，垂直度及平整度均符合要求。内墙抹灰检验批 份。抹灰工程整体质量一般，能满足合格验收的要求。
（3）门窗安装工程的质量
本项目采用天津乐金新型建材有限公司生产的LG塑钢铝合金型材，重庆嘉威特玻璃有限公司提供的5+6+5厚中空玻璃，外墙组合平开凸窗及推拉窗，阳台及空中院馆部分隔断用推拉门连窗。落地平开及推拉门和单扇面积大于1.5㎡ 的固定玻璃均采用安全玻璃。阳台栏板玻璃为凯里市时茂玻璃制品厂加工的透明钢化玻璃，其出厂合格证、检验报告及3C认证证书齐全。安全玻璃的使用符合设计、规范及省建设行政主管部门文件精神要求。塑钢门窗安装牢固，表面较洁净、平整、光滑，大面无划痕。窗框与墙体之间的缝隙采用发泡剂填塞，室外一侧打密封胶，泄水孔较通畅，其位置和数量符合要求，推拉窗扇设置防坠卡。局部外窗密封胶欠顺直，个别窗扇开启不灵活关闭欠密实。塑钢门窗安装检验批 份，玻璃安装检验批 份。塑钢门窗安装工程基本符合设计和规范要求。
电梯前室安装的木质防火门生产许可证、性能检验报告齐全，品种、类型、规格、尺寸及开启方向符合设计要求，安装牢固，闭门器和执手安装正确。局部防火板存在粘贴不牢固的欠缺，合格证标识清
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楚，木质防火门安装基本符合设计及规范要求，签认的检验批1份。 （4）饰面砖工程质量
外墙选用广东新明珠陶瓷集团有限公司生产的45mm*45mm瓷质马塞克，使用的水泥、砂原材，均取样送检试验合格，原材料报验 份，按程序粘贴了样块，并经各方检查认同。轻质围护墙砌体与砼构件（梁、柱）不同材料基体交接处，加钉钢模网，搭接宽度每边15公分。检查区域未发现空鼓、歪斜、缺角掉棱的缺陷，表面较平整、垂直，接缝嵌缝平直密实，局部存在清洁不到位、色泽差局部勾缝不饱满等较明显的欠缺，粘贴强度经现场检测结果合格，平均强度值大于0。4Mpa的规范规定，形成的检测报告 页 组。签认的饰面砖粘贴工程检验批 份。电梯前室内墙采用佛山市广嘉力德陶瓷有限公司生产的嘉里德牌300*300mm瓷质砖，合格证及检验报告齐全，报验后使用。品种、规格和颜色符合建设单位要求。无裂痕和损缺的缺陷。局部存在接缝直线度及高低差不足的欠缺，个别部位垂直度招标。签认的检验批 份。总之，虽然饰面砖施工存在一些欠缺，但总体质量是符合设计和验收规范规定的，该分项工程评定合格。 2、屋面分部工程
本项目上人屋面采用倒置式平屋面施工，二级防水，SBS高分子卷材和细石砼两道设防，防水卷材，出厂合格证及检测报告齐全，进场复检见证取样送检试验结果合格。与基层粘结较牢固，铺贴顺序，上下层搭设尺寸符合要求，无空鼓起泡、皱折等缺陷。蓄水检查无渗漏后方进行下道工序施工，签认的检验批 份。保温材料为25mm挤
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塑聚苯板，合格证及检验报告齐全，复验其导热系数等热工性能指标符合《贵州省居住建筑节能设计标准》DB22/49-2005XPS聚苯板的要求。板块做到错缝安装，铺平垫稳，拼缝较严密，签认的检验批1份。冷拔丝规格、间距、细石砼厚度及分格缝位置及间距基本符合要求，表面平整，坡度、坡向正确，无大面积裂缝、起砂的缺陷。经畜水检查无渗漏，排水较通畅（形成的屋面蓄水试验记录 3份）。分格缝用油膏嵌填密实，无开裂、脱落的缺陷，局部较凹凸不平。总的来说，屋面分部工程质量的符合设计及规范要求的，满足验收规范的规定。 3、给排水分部工程
给排水分部工程包括：生活给水系统、生活排水系部、雨水系统。生活给水系统，所有生活给水管均有合格证和检验报告，检查合格后使用。所有给水管均经过打压和通水试验，验收合格。生活排水系统，生活排水管均经通水，通球试验验收合格。生活排水和雨水管均有合格证和检验报告，检验合格后用于工程。所有生活给水管和排水管安装均符合设计和验收规范要求，支架安装牢固可靠，外观质量良好，同意验收，评定合格。 4、电气安装分部工程
依据《建筑电气工程施工质量验收规范》，在实施工程电气安装监理的过程中，针对于分部工程按检验批划分对其主控项目和一般项目分别进行了全检和抽查。住户供电干线、材料合格证、检验报告及3C认证资料齐全。配电箱，照明灯具和开关安装位置正确牢固，符合设计要求，开关接线正确，通断位置一致，面板紧贴墙面，电气绝
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缘电阻测试合格，建筑物照明通电试运行记录齐全，避雷网接闪器和防雷引下线敷设及接地电阻测试均符合设计要求，防雷接地电阻测试符合设计要求，观感质量较好，工程质量合格。 5、通风分部工程
送风系统，风管至竖井风口采用设、材料检验报告、产品合格证齐全，经进场验收合格后方进行安装。安装质量较好，单机试运行合格，送风系统安装质量符合规范要求。
6、电梯分部工程详专项质量评估报告 六、评估结论意见
为 个分部工程，按照各专业施工质量验收规范和《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，已完成的施工内容均符合设计和规范要求，现场所有的变更均得到设计单位的确认，所有的材料变更均符合设计和规范的规定，建设单位委托室内环境检测，其甲醛、苯、氨、氡、TVOC五项的检测结果均未超过《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001（2006版）所规定的限量值。质量控制资料基本完整齐全，满足设计和质量验收规范规定的。根据监理单位分户验收检查结果，其实体质量基本达到质量验收统一标准的规定，结合平时收集的监理资料，安全和主要使用功能核查结果符合要求，单位工程观感质量较好，该工程已达到合格标准，同意交付验收，评定合格。
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深龙港建设监理有限公司
贵阳分公司
年 月 日
监理自测评定汇总表
一般项目（允许偏差） 分部工程名称 分项工程名称 实测点数 建筑 装饰 装修 地面砖 饰面砖 内墙抹灰 铝合金安装 建筑屋面
合格点数 合格率 11
细石砼屋面
涂料工程 电气工程 通风工程 主控项目符合要求，允许偏差值满足验收规范的规定
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