维普资讯 http://www.cqvip.com 第３４卷第１期 山 西 建 筑 Ｖ０Ｉ＿３４ Ｎｏ．１ ２ ０ ０ ８年１月 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲｔ Ｊａｎ．２００８ ・２３５・ 文章编号：１００９。６８２５（２００８ｌ叭一０２３５—０２ 沉管灌注桩施工质量监理控制要点 乐小横 摘要：对沉管灌注桩的沉桩工艺进行了简单介绍，结合监理工作的实践，分别从“事前、事中、事后”三个方面阐述了沉 管灌注桩施工质量监理控制要点，以达到预期的质量控制目标，从而为上部结构的施工提供良好的基础。 关键词：沉管灌注桩，施工监理，质量控制 中图分类号：ＴＵ７１２．３ 文献标识码：Ａ 沉管灌注桩是在振动（锤击）并加压的作用下，利用桩管将预 面的技术交底已进行，劳力的安排、分工已明确；４）现场的水电供 制桩尖沉入预定深度，然后往桩管内吊放钢筋笼，灌注混凝土，振 应能满足施工需要；５）安全设施已检查完毕，安全措施已落实。 动拔管形成桩体的成桩施工方法。该成桩工艺能适应地下水位 １．６试桩 较高的地质条件，机械化程度高，施工安全、快捷，无泥浆排放，施 地质勘察报告不可能掌握全部的地质情况，试桩能及时发现 工工艺成熟且造价较低，在目前的基础工程中得到了广泛的应 各种可能的情况，监理人员要注意观察记录沉管的速度、贯入度、 用。文中结合监理工作实践，分别从“事前、事中、事后”三个方面 充盈系数等情况，发现与设计不符时要及时查明原因，确有必要 阐述沉管灌注桩施工质量监理控制要点。 时要调整设计方案。 １监理事前控制要点 １．７编制监理细则 在监理工作中，事前控制是最有效的控制手段。由于沉管灌 在工程开工之前，专业监理工程师应针对试桩过程中存在的 注桩施工的隐蔽性及工序的不可逆转性，前期工作的监控尤为重 问题，制订一整套具体、细致的控制措施，特别是质量、进度方面 要。事前控制是工程质量及施工安全的必要前提，应从以下方面 的预控措施。 加以严格控制。 ２监理事中控制要点 １．１ 审查施工单位和材料供应单位 施工阶段是沉管灌注桩质量形成的关键环节，施工期间的任 资质审查是任何工程开工前必不可少的工作，对沉管灌注桩 何失误都可能导致桩基质量的永久缺陷。因此，监理工程师必须 施工单位资质审查应从两方面进行：１）对施工队伍的承建资格、 严格把关，确保施工质量。 施工管理水平、现场人员的素质及经验的审查。２）对施工机械设 ２．１成孔的控制 备的审查。对材料供应单位主要审查其供货能力及诚信度，各类 在开打前用水平仪从两个方向控制和核验沉管的垂直度，沉 材料的质保资料是否齐全、有效。 管过程中严格按双控（桩长和贯入度）要求控制，记录或核对有关 １．２审查施工组织设计和施工方案 施工记录，确保达到要求。 认真审核施工组织设计和施工方案，应审查施工单位现场项 ２．２混凝土浇筑控制 目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审 监理应对混凝土灌注桩的浇筑过程进行旁站，主要应检查施 查机械设备数量、型号，施工作业人员组织及特殊作业人员的上 工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机 岗证，施工现场平面布置及打桩施工顺序，施工技术措施及有关 械、建筑材料准备情况、执行施工方案以及工程建设强制性标准 参数指标，工程进度计划等。应重点审查关键工序的工程质量控 情况以及混凝土的搅拌、配比和浇筑质量。对现场拌制混凝土， 制及保证措施。 监理应加强计量设备精度、混凝土配合比、添料搅拌程序、搅拌时 １．３组织设计交底及图纸会审 间和混凝土坍落度等的控制，以确保混凝土的强度符合要求。监 设计交底与图纸会审可同时进行，以设计交底为主，设计人 理应观察混凝土灌注量是否达到设计充盈系数的要求。监理人 员申明设计意图和施工技术要点，监理人员应提出必要的以求保 员必须及时督促施工单位做好试块，并做好旁站监理记录和监理 证施工质量的一些工作要求。图纸会审主要是研究工程地质勘 日记，保存旁站监理原始资料。 察报告、桩位图、施工图、复核桩设计承载力等，对施工单位提出 ２．３钢筋笼制作与吊装控制 的问题设计要给予明确的答复。 监理工程师要检查钢筋笼的直径、长度和制作质量，钢筋的 １．４对大样和标高进行复核 规格、数量，箍筋、加劲筋的间距等，严格按施工图纸和规范要求 监理必须对施工单位提供的测量放线结果进行复核，特别要 进行验收，要重点检查钢筋连接接头的焊缝长度及其饱满度，对 校核建筑物放样定位点。根据施工图，对桩位轴线放样情况及标 不合格的焊缝要进行补焊，现场抽取焊接接头进行试验。检查钢 高进行复核。 筋笼在吊放时的垂直度，吊筋的长度是否与设计的桩顶标高相符。 １．５审查施工单位的现场施工准备情况 ２．４桩位的控制 ． 监理要对施工准备情况进行审查，主要审查的内容包括：１） 由于群桩挤土效应，在沉管灌注桩施工时桩位随时都会发生 材料的质量和数量能否满足施工要求；２）现场的机器设备和技术 移位，因而在合理安排打桩顺序的同时要加强对打桩位的观测和 状态能否满足施工需要；３）管理人员及技术人员已安排到位，书 测量，监理人员应要求施工单位每班对轴线及桩位进行复核，对 收稿日期：２００７—０８—０４ 作者简介：乐小横（１９６９一），男，工程师，浙江嘉宇工程管理有限公司，浙江嘉兴３１４０００ 维普资讯 http://www.cqvip.com ・２３６・ 第３４卷第１期 ２ ０ ０ ８年１月 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲ（：ＨＩ１ＥＣＴＵＲＥ 山 西 建 筑 Ｖ０】．３４ Ｎｏ．１ Ｊａｎ ２００８ ・房地产开发・ 文章编号：１００９—６８２５（２００８）０１ ０２３６—０２ 加强空余房地产租赁的合同管理 石全洲 耿摘志董玉杰 要：探讨了加强空余房地产租赁管理中合同管理的重要性，分析了目前空余房地产租赁管理合同中存在的１＇４题，详 细地阐述了加强空余房地产租赁管理中合同管理的措施，从而使空余房地产租赁的合同管理趋于正规。 关键词：空余房地产，合同管理，租赁，重要性 中图分类号：ＴＵ７１２ 文献标识码：Ａ 随着部队调整精简和营房限额住用，空余房地产越来越多， 性就是凡涉及合同条款内容的房管部门都要一起来管理。切不 军队空余房地产租赁也由初期的零星出租到规模出租，由多头分 可以签了合同就万事大吉，把合同束之高阁，要防止由于合同管 散管理到集中归口管理。尤其是非建制、非作战部队地处大中城 理不善而遭到的惩罚，不仅要重视签订前的管理，更要重视履行 市，空余房地产的经济价值较高，空余房地产的租赁管理已成为 过程中的管理。加强空余房地产租赁合同管理，就是充分利用手 军队后勤工作的一项重要内容。 中正当的法律武器，以《军队房地产租赁合同》为范本，使部队房 空余房地产租赁管理是一项复杂的工程，它包含的内容很 地产管理部门在租赁过程中，维护自身合法权益，提高经济效益。 多，而合同管理作为一条主线自始至终贯穿于租赁管理的全过 对空余房地产租赁实行合同管理，有利于体现部队房管部门的诚 程，对租赁管理起到了事关重要的作用。 信，促进军民关系，提升军队形象，实现可持续发展。只有加强空 １ 加强空余房地产租赁管理中合同管理的重要性 展社会主义市场经济；从微观来说是规范合同各方主体的行为， 效合同，不受法律保护。 空余房地产租赁合同管理具有全过程和系统性的特点。全 余房地产租赁管理中的合同管理，才能使军队空余房地产租赁活 益和社会效益。 合同法律的作用，从宏观来说是维护社会主义市场秩序，发 动健康有序地开展，让空余房地产发挥最大的军事效益、经济效 维护他们的合法权益。任何离开合同法律所签订的合同都是无 ２ 目前空余房地产租赁管理合同中存在的问题 ２．１ 法规意识不强，合同意识淡薄 军队空余房地产大多数租用给地方单位或个人，与地方接触 许多单位和 过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开效直至合同失效为止；系统 比较多，而由于历史遗留原因以及部队单位的特殊性，查 ．望 对其 量蔷 霪 霎 嚣 罂 茎 。 盖 所代表 ３行钻芯取样＇女 仍不合格则要求重新补桩。 ２桩基检测 性及施工的代表性）蓑套 要，Ｊ、 墼 羔 苎 璧 对于检测达不到设计及规范要求的桩要由 。，Ｉ，Ｊ：： …～……一一…………一 ……～一……～ 二 、一： ：．．二……［２］，ｄ董１．．，ｋ…ｌ．加强质量监督提高工程质量ｃ ．山西建筑，２∞６， …。 ‘…… 。…… ’ －ｌ１．．进 。。． ｊ；ｉＵ柿待售杏 ’’ 秀梅搞好工程质量的宏观控制［Ｊ］．山西建筑，２００６，３２（７）： … 一 收稿日期：２００７—０８—１１ 作者简介：石全洲（１９８２．），男，重庆市后勤工程学院硕士研究生，重庆耿志（１９７６一），男，重庆市后勤工程学院硕士研究生，重庆４０００１６ ４０００１６ 董玉杰（１９８２一），男，重庆市后勤工程学院硕士研究生，重庆４０００１６