业主临时公约标准合同

业主临时公约标准合同（精选3篇）

业主临时公约标准合同 篇1

　　为加强_________(以下行称“本物业”)的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。

　　第一条　目的与依据

　　为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管____区域内的业主公约(以下简称本公约)。

　　第二条　公约效力

　　本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管____区域内全体业主和物业使用人均有约束力。

　　第三条　物业基本情况

　　物业名称：_________;

　　座落位置：_________;

　　总建筑面积：_________;

　　国有土地使用证明文件政府批文号：_________;

　　土地用途：_________。

　　第四条　管理方式

　　本物业管____区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。

　　本物业管____区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管____区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

　　业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

　　第五条　共有部分所有权

　　根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：

　　1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、_________等;

　　2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;

　　3、由物业管____区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

　　第六条　专有部分所有权

　　业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。

　　第七条　相邻业主

　　业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

　　业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修;业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。

　　第八条　物业用途

　　1、业主应按设计用途使用物业，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。

　　2、不擅自变更房屋结构、外观和用途;占用共用部位和共用设施设备;利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。具体如下：

　　(1)空调外挂设备应按指定位置安装;

　　(2)阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品;

　　(3)不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。

　　3、因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。

　　第九条　共用部位、共用设施设备依法经营

　　按照以下条款进行本物业管____区域内物业共用部位、共用设施设备的经营和收益分配：

　　1、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续。

　　2、利用业主依法享有的房屋本体共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归该幢全体业主共同所有，并主要用于补充专项维修资金。

　　3、利用业主依法享有的物业管____区域内的共用设施设备进行经营的，业主所得收益部分，归全体业主所有，并主要用于补充专项维修资金。

　　4、_________。

　　第十条　装饰装修

　　1、业主或物业使用人对自用部分进行装饰、装修，应当向物业管理企业登记，并与其签订装饰装修管理服务协议。

　　2、业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。

　　3、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。

　　4、本物业管____区域的装饰装修施工时间为_________，其他时间不得施工。

　　5、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

　　第十一条　共用设施的使用管理

　　1、业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。

　　2、业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。

　　3、业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管____区域的电梯使用管理规定。

　　4、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

　　第十二条　公共秩序维护

　　1、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备;

　　2、不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物，垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒;

　　3、不在公共部位乱涂乱画和随便张贴;

　　4、不得发出影响其他业主正常生活的噪声。

　　第十三条　禁止行为

　　本物业管____区域内禁止下列行为：

　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

　　2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备;

　　3、违章搭建、私设摊点;

　　4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

　　5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;

　　6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画;

　　7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

　　8、_________;

　　9、法律、法规禁止的其他行为。

　　第十四条　动物的饲养

　　业主和物业使用人在本物业管____区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：

　　1、_________;

　　2、_________。

　　第十五条　机动车管理

　　1、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里;

　　2、车辆出入应按要求出示证件;

　　3、机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放;

　　4、车位只可用作停放车辆用途，不得自行在车位上安装任何设置;

　　5、夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除;

　　6、本物业区域的共用车位使用分配方式为以下第_________种。

　　(1)留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配;

　　(2)轮换分配;

　　(3)以抽签的方式分配。

　　第十六条　选聘与解聘物业管理企业

　　1、选聘、解聘物业管理企业须经本物业管____区域内全体业主所持投票权23以上通过;

　　2、由业主委员会按照业主大会的决定代表业主与物业管理企业签订物业服务合同;

　　3、物业服务合同效力不随物业所有权的变化而丧失。

　　第十七条　物业服务费用的交纳

　　1、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。

　　2、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。

　　3、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。

　　4、其他条款_________。

　　第十八条　业主大会与业委会工作经费

　　1、本物业业主大会、业主委员会依法开展工作所需的经费由全体业主共同承担，不包含在本物业区域内物业服务费中，并由业主委员会负责筹集和管理。

　　2、业主大会、业主委员会工作经费的筹集和管理使用按照业主大会依法制定的相关规定执行，并对使用情况定期公告和接受业主质询。

　　第十九条　保险

　　本物业管____区域内共用部位、共用设施设备及公众责任保险，由全体业主按其拥有物业权属份额大小享有权利、履行义务，其费用进入物业服务成本或者物业服务支出，由实施物业管理服务的物业管理企业代行办理相关手续;业主的家庭财产与人身安全的保险由业主自行办理。

　　第二十条　物业的转让

　　1、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内，将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。

　　2、业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用;出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　第二十一条　条违约责任

　　1、因违反本公约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人依法承担赔偿责任。

　　2、物业交付他人使用的，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　3、违反本公约的，由业主委员会督促改正，也可由相关当事人依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

　　第二十二条　定义

　　1、本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。

　　2、本公约所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。

　　3、本公约所称共用设施设备是指物业管____区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。

　　第二十三条　公约通过

　　本公约经________年____月____日首次业主大会会议全体业主所持投票权23以上通过，自通过之日起生效。

　　第二十四条　公约修改与补充

　　业主大会会议通过的有关本公约的决定均是本公约的组成部分;本公约的修订经业主大会会议通过;本公约未尽事项由业主大会会议补充。

　　第二十五条　公约备案

　　制定和修改的业主公约，按规定报当地物业管理主管部门备案。

　　第二十六条　公约保存与执有

　　本公约业主各执1份，业主委员会保存3份，当地物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)、社区居民委员会各1份。

　　_________区____县_________(物业名称)物业管理业主大会

　　________年____月____日

业主临时公约标准合同 篇2

　　为落实本物业的售后物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。

　　第一章总则

　　一、物业基本情况

　　物业名称：

　　座落位置：

　　总建筑面积：

　　国有土地使用证明文件政府批文号：

　　土地用途：

　　二、业主应遵守物业管理有关法规、政策和本公约规定，配合物业管理企业的各项管理工作，妥善处理相邻关系，遵守物业管理企业按有关规定和本公约制定的管理细则及各项管理规章制度。同时，业主应保证其共居人、使用人及相关人员遵守本公约和相关规定，合理使用物业。

　　第二章物业使用和维修

　　三、按规划设计用途使用物业，合理使用共用部位共用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自变更房屋结构、外观和用途；占用共用部位和共用设施设备；利用共用部位搭建建筑物、构筑物等。

　　（例如：空调外挂设备应按指定位置安装，阳台外和窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到的任何标识牌、广告牌或标语等。）

　　四、爱护公共环境，不侵占公共绿地和损坏物业区域内绿地、园林、小品和其他共用设施设备；不随意堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公共部位乱涂乱画和随便张贴。垃圾应按指定时间和地点堆放，避免遗撒。

　　五、自觉维护物业区域内的公共生活秩序，不在公共部位或违反规定在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁止的其他行为。

　　六、业主饲养宠物，应遵守《北京市养犬管理规定》及有关法律法规的规定，即时清理宠物粪便，乘坐电梯的，应当避开乘梯的高峰时间；___________。

　　七、机动车在住宅区内行驶时速应低于5公里；车辆出入应按要求出示证件；_______________。

　　机动车应在专门的车位停放，禁止在消防通道、井盖、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆用途；不得自行在车位上安装任何设置；夜间停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速解除；____________________________。

　　本物业区域的共用车位使用分配方式为：___________________________________。

　　（例如：留出适当数量的访客车位后，按顺序登记分配/轮换分配/以抽签的方式分配；____________________。）

　　八、业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。

　　九、对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。

　　业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如因该等维修而损坏业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。

　　十、如因人为原因造成共用部位共用设施设备损坏，造成损坏的责任人应负责修复或赔偿损失。

　　十一、业主需要进行室内装饰装修的，应与物业管理企业签订装饰装修管理服务协议，并遵守有关规定和制度。

　　装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重墙、各种管线和破坏防水层等，不得影响共用部位、共用设施设备的正常使用和维修养护以及相邻产权人的合法权益，因装饰装修导致共用部位、共用设施设备以及其他业主利益受损，应当承担修复及赔偿责任。

　　十二、其他条款_______________________。

　　第三章物业服务费用的交纳

　　十三、业主应按规定或约定向物业管理企业交纳物业服务费，业主因故不能按期交纳物业服务费用的，应委托他人按期代交或及时补交。并按时交纳水、电、燃气等能源费用和供暖等费用。

　　十四、业主如委托物业管理企业对其自用部位和自用设备进行维修、养护和进行其他特约性服务，应支付相关费用。

　　十五、房屋共用部位共用设施设备专项维修资金业主应按有关规定交纳和使用专项维修资金，维修资金不敷使用时，应按有关规定续筹。

　　十六、其他条款_______________________________________________________________。

　　第四章其他相关事项

　　十七、业主在转让或出租其拥有的物业时，应当要求新业主和承租人承诺遵守公约，并于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业管理企业。

　　业主转让物业，应与物业管理企业结清物业服务费用；出租物业，约定由承租人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　十八、其他条款____________________________________________________。

　　第五章违约责任和违约纠纷的解决

　　十九、业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负赔偿责任。

　　二十、对业主违反公约的行为，相关业主、物业管理企业可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法规政策的，报告有关部门。

　　二十一、其他条款____________________________________________________。

　　第六章附则

　　二十二、本公约如有与法律、法规、规章和规范性文件相抵触的条款，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。

　　二十三、本公约自物业买受人签署买卖合同书面承诺遵守公约之日生效。

　　二十四、公约制定人对本公约负有解释义务。在业主大会成立前，不得对本公约进行修改；业主大会成立后，由业主大会重新审议制定业主公约。

　　二十五、业主大会通过的业主公约生效时，本公约自然终止。

　　业主临时公约制定人：

　　年月日

业主临时公约标准合同 篇3

　　甲方：__________________________

　　乙方：北京同航汽车租赁有限公司

　　选用车型：______________

　　使用起始日期：________________时间：___________

　　使用结束日期：________________时间：___________

　　营运模式：___________________________

　　用车性质：___________________________

　　行程说明：________________________________________________

　　甲方联系电话：________________□ 先生/□ 小姐

　　乙方联系电话：________________□ 先生/□ 小姐

　　租金： ________________ (大写)_____________

　　支付方式：________________

　　一、 甲方责任：

　　1、租用车辆业务保证符合国家相关法律、法规的规定。

　　2、负责组织乘车人员准时准点上、下车并清点人员。

　　3、 保证乘车人员爱护车内各种设施。

　　4、 配合乙方在遵守道路交通安全法等交通法律法规的前提下安全行车及上下乘客。

　　5、由于甲方违反交通法律法规所造成的损失由甲方承担。

　　6、甲方于合同期内( )月( )日前向乙方支付租金，乙方向甲方开具商业发票。

　　7、甲方逾期支付租金的，每逾期一天，应按日租金的5%向乙方支付违约金。

　　二、乙方责任：

　　1、出租车辆业务保证符合国家相关法律、法规的规定。

　　2、向甲方提供符合手续的车辆且车内各种设施齐全、安全、有效。

　　3、配置具备驾驶资格且驾驶丰富的司机，保证在合同履行过程中提供准时、安全、优质的服务。

　　4、乙方提供的车辆已定期进行消毒。

　　5、乙方有权拒绝甲方违反交通法律、法规的要求和行为。

　　6、由于乙方违反交通法律法规所产生的一切责任由乙方承担。

　　三、违约责任：

　　1、因不可抗力导致合同无法履行的，双方不承担违约责任。任何一方违反合同规定致使合同不能履行的，除应赔偿另一方相应经济损失外，还应向另一方支付合同未履行部分租金总额的5%的违约金。

　　2、在乙方已尽合理努力的情况下，遭遇临时交通管制或恶劣天气等原因造成误时，甲方应给予充分谅解，且不追究其责任。

　　3、因乙方原因延误发车时间，乙方应提前及时通知甲方，并负责甲方因此发生的出租车费用。

　　4、若无特殊情况，双方不能随意改变本合同规定的线路，若确实需要改变，由双方协商后才能改变，如由此增加的费用，由提出改变线路的一方支付。

　　四、本合同的租金只用于双方规定使用;其它时间如须用车，需另行计费，计费方式( )元/公里。

　　五、生效：本合同正本一式二份，双方各执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人或授权代表(签字)： 法定代表人或授权代表(签字)

　　年 月 日 年 月 日