怡莲商城住宅楼工程
监理招标文件
招标文件编号：
招标人：怡莲房地产开发有限公司． 编制日期：年月日
目 录
第一章 投标须知……………………………………………
第二章 合同格式和合同标准条件…………………………
第三章 监理招标评标办法…………………………………
第四章 图纸、招标资料及附件……………………………
第五章 投标文件格式………………………………………
第六章 附件…………………………………………………
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第一章 投标须知
一、工程概况
工程项目说明
怡莲商城住宅楼 ： 工程名称
建设地点 ： 清远市清城区桥北路清河园
工程开竣工日期：年月日——年月日
工程概算： 人民币贰佰零捌万元
设计单位： 合肥秋实城乡规划设计研究所
自筹 资金来源：
投资批准单位： *******
批准文号： *******
质量要求： 优良，创“琥珀杯”
二、招标范围：
：土建、安装、保修本次工程监理招标范围
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三、招标人
名称：怡莲房地产开发有限公司
地址：广东省清远市桥北路号
开户银行：工商银行清远支行 银行账户：***********
联系人： 元宝 邮政编码：
联系电话： 传真：
四、合格的投标人
投标人必须具有依法取得的 级以上监理资质。
外省监理企业还应有安徽省建设厅备案手续。 投标人的资格要求：
资质等级符合要求（1）
） 企业法人营业执照年检合格有效2（ 企业简历、财务状况：3） （
： 投标人需要具备的检测设备一览表（由招标人列入见附表七）4（） 专业配套的监理人员名单：5（） 近年来的主要工程监理业绩：）（6
审查方法确定合格投标人。 本工程采用资格
五、投标费用 3 / 30
投标人应承担其编制投标文件和递交投标文件所涉及的一切费用，不论
投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。
六、踏勘现场
场地勘查由投标人自主进行，为避免造成串通嫌疑，招标人不再组织。
建议投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取须自己负责的
有关编制投标文件和签署本监理合同所需的所有资料。考察现场的费用由投标人自己负担。
招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。投标人对招标人由此做出的推论、理解和结论该不负责任。
投标人及其人员经过招标人的允许，可以踏勘目的进入招标工程现场及有关场地。担投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受的损失。投标人并应对由此次踏勘现场而造成的死亡、人身伤害、财产损失或损害以及任何其他损失、损害引起的费用和开支承担责任。 七、 招标文件 招标文件的组成
招标文件除以下内容外，招标人在招标其间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部分，对投标人起约束的作用； 招标文件包括下列内容： （1） 第一章 投标须知；
（2） 第二章 合同格式]和合同标准条件； （3） 第三章 评标办法；
（4） 第四章 图纸、招标资料及附件； （5） 第五章 投标文件格式； （6） 第六章 附件。 投标文件的澄清
投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问、任何要求澄清的内容，均在投标截止日前 日按投标邀请书中招标人地址以书面形向招标人提交。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是4 / 30 根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在投标截止日前 日以书面形式予以澄清，同时将书面澄清寄送给所有投标人。投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到澄清纪要，澄清纪要作文招标文件的组成部分，对投标人起约束作用；
招标文件的修改
招标文件发出后，在投标截止日前日的任何时候，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改；
招标文件的修改将以书面的形式寄送给所有地投标人，招标文件的修改作为投
标文件的组成部分，并具有约束力。投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件
招标文件、招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改通知内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、修改通知、澄清（答疑）纪要内容相互矛盾时，以最后发出的通知（纪要）或修改文件为准； 招标人保证招标文件澄清（答疑）纪要和招标文件修改通知再投标截止时间至少日前已书面形式发给所有投标人。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期，如有更改则具体时间将在修改通知中明确。 八、投标文件的编制
投标文件的组成（见第六章投标文件的格式） 投标文件的语言及度量衡单位
投标人与招标人（或招标代理机构）之间与所有来往通知、函电和文件，均 但必须附投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，应用中文。 ；中文译文（以中文为准）均采用中华人民共和除技术规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，
国法定计量单位。 投标报价
监理单位按照合同规定的范围所提供的投标报价为投标人在监理服务期内， 全部服务所需的费用总和。 投标报价依据5 / 30 方法计费。 ，采用
其它技术咨询报酬和招 投标价格不包括监理额外工作报酬、附加工作报酬、 标人给付的奖金。但原中标费率监理费按工程的实际总造价进行调整， 在本合同履行完成时，
不变。 投标文件的有效期八、
所有的投标文件均保投标文件的有效期为投标截止日后的天，在此期限内， 持有效。在特殊情况下，招标人在原先定投标有效期满之前招标人可以根据需要以书
对此要求投标人须以书面形式予以面形式向投标人提出延长投标有效期地要求，同意延长投标投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。答复，但需要相应的延长投标保证有效期的投标人既不要求也不允许修改其投标文件，再延长的投标有效期内本须知第十一条关于投标保证金地退还与没金的有效期， 收的规定仍然适用。 投标保证金 十、
万元的投标保证金，投 投标人在递交投标文件的同时，应提交人民币 形式交至招标人，并作为其投标的一部分。 标保证金以
招标人将视为不响应招标文件而予对于未能按要求提交投标保证金的投标， 以拒绝；未中标的投标人的投标保证金将按照招标文件规定的投标有效期或经投标
人同意的延长的投标有效期满后天内予以退还（不计利息）；在招标人和中标人签订合同后个工作日内有招标人退中标人的投标保证金， 还（不计利息）； 如投标人有下列情况发生时，投标保证金不予退还： 投标人在开标后至发出中标通知书前撤回其投诉的； 中标人推翻原有承诺以致未能如期签订监理合同；
中标人不按招标文件规定时间和要求与招标人签订监理合同的；
投标人在招标过程中又对招标人或评标委员会施加影响的任何行为及试图
影响评标工作的任何尝试。6 / 30 十一、 投标文件的份数和签署
投标人应按规定向招标人提供一式 份的投标文件，其中一式正本，其它 为副本；字迹应清晰易于 投标文件地正本和副本需打印或是永不褪色的墨水笔书写，
。正本和辨认。并应在投标文件封面的左上角清楚的注明“正本”或“副本” 副本如有不一致之处，以正本为准；投标文件封面、投标函、监理酬金费率报价表、监理大纲均应加盖投标人印
由委托代理人签字或盖章的在章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，投标文件签署授权委托书投标文件中必须同时提交投标文件签署授权委托书， 格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。修改处应得到投标人如有修改， 全套投标文件应无涂改或行间插字或增删， 的同意。 投标文件的送达 十二、 投标文件的密封和标记
并在投标投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在投标文件密封袋里， 文件的密封袋上清楚标明“正本”或“副本”字样。 在投标文件密封袋上均应：
写明招标人名称；（1） 注明下列识别标志；（2） 招标编号； ａ. 工程名称；ｂ.
分开标，此时间以前不得开标。 日 时年 ｃ. 月 在投标文件密封上还写明投标人的名称与除了按款所要求的识别字样外， 地址、邮政编码，以便投标按第条宣布“迟到”时，投标文件可以原封退 回； 所有投标文件密封袋的封口处应加盖投标人印章；
如果投标文件没有按照本条前四款的规定加写标记和密封，招标人将拒 收； 投标截止日期7 / 30
投标人应于 年 月 日 时前将投标文件报送到 签收。 酌情延长提交投标文件的截止日 招标人按本须知规定以修改通知的方式，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止日期，期。在此情况下， 均以延长后新的投标截止日期为准；招标人将依法重新组织 投标截止期满后，招标人受到投标文件少于个的， 招标。 迟交的投标文件将被拒绝或原封 招标人在本须知规定的投标截止日期以后收到投标文件， 退回给投标人。 投标文件的补充修改与撤回此种要求必,允许投标人更改或撤回投标文件，在投标文件递交截止日以前 须书面提出，并经投标的签字人签署。 在投标文件递交截止日期后的有效期内，投标文件不得更改或撤回。 开标与评标十三、建设工程交易中心 招标人定于 年 月 日时在
进行开标。须出具法定代表认证件或投标人的法定代表人或委托代理人参加开标会，
法定代表人委托书以及证明本人身份的证件。 开标时应当场对投标文件的密封情况进行核查，以确符合性。邀请有关监督部只对符合密封要求的投标文件开标，开标由招标人主持， 门参加。 招标人将对开标过程进行纪录，以存档备查。当投标 在详细评标前，评标委员会将对投标文件进行初步评审，开标后，按废标处理，文件出现下列情况之一的将视为未实质上响应招标文件要求， 不得进入评标： 投标文件未密封
的，或者关键内容字迹模糊、无法辨认的；）（1
投标文件无投标人及其法定代表人或者委托代理人印章或者签字 ）（2 的；8 / 30 （3） 投标人以联合体方式投标，无共同投标协议的；
（4） 投标文件对招标文件提出的实质性要求和条件没有做出响应的； （5） 投标人以低于国家、省规定标准下限的或者低于成本报价的； （6） 投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的； （7） 投标文件中载明的项目质量、进度、投资控制目标不符合招标文件要求的。 在评标过程中，评标委员会有权要求投标人澄清或者说明其投标文件中含义不明确的内容，但有关的澄清或者说明，不允许对报价或其他实质性内容进行更改。 在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、窜通投标，以行贿手段谋取中标或者其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标书按废标处理。 评标委员会依据本招标文件第四章规定的评标方法进行评审和比较，向招标人提交评标报告并受招标人委托：
（）推荐中标候选人 ；
。 （）直接确定中标人
中标通知书
招标人应当自确定中标人之日起日内，向中标的投标人发出中标通知书， 并同时将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。招标人同时向为 中标人退回其投标保证金。招标人应当自确定中标人之日起日内，向工程所在地建设工程招标投监督 管理机构提交投标情况的书面报告。 合同的签订投标文件及有招标人与中标人应按照招标文件、中标通知书发出后日内，
不得再订立背离合同实质性内容的其他协关规定签订建设工程委托监理合同。中标人应当将合同副本报送工程所在地建设工程招标议。订立书面合同日内， 投标监督管理机构备案。中标人如不按投标须知第款的规定与招标人签订合同，则招标人将由充分由此给招标人造成的损失超过投标保的理由废除授标，并没收其投标保证金，9 / 30
证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目的监理服务，不得将中标项目转让（转包）给他人。
第二章 合同格式和合同标准条件
十四、 使用建设部、国家行政工商管理局年月日建[]号印发的《建设工程委托建理合同》（示范文本）——第一部分建设工程委托监理合同和第二部分标准条件（略）。
十五、本合同适用的法规及监理依据； 1、国家现行施工规范及验收标准；
2、国家有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件；
3、安徽省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章； 4、该工程的所有工程建设合同； 5、设计图纸及相关文件； 6、其它；
十六、 监理范围和监理工作内容：
十七、外部条件包括： 1、提供工程建设有关证书、附件及报建手续； 、提供“三通一平” ；2 3、提供施工合同； 4、提供水准点及控制点； 5、其它。 委托人应提供的工程资料及提供时间：十八、 套设计图纸、 委托人应在开工十日内提供 套完整的工程前期文件、 套工程地质资料以及其它有关的工程技术资料。 天内就监理单位书面提交并要求做出决定的事宜作 委托人应在十九、 10 / 30
出书面答复。
二十、 委托人的常驻地代表为 委托人免费向监理机构提供如下设施：二十一、 （一）办公用房及设施 （二）生活用房
或 名工作人员（ 二十二、 在监理期间，委托人免费向监理机构提供 服务人员），由总监理工程师安排其工作，凡涉及服务时，此类职员只应从 但不对此类人监理机构应与此类服务的提供者合作，总监理工程师处接受指示。 员的责任和安全负责。监理人员在责任期内如果失职，同意按一下办法承担责任，赔 二十三、 累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）]：偿损失[ 赔偿金直接经济损失×报酬比率（扣除税金）。业主应赔偿监理单不因监理的责任而延长工期，超过监理责任期的，
位的监理损失费：赔偿金延长的工作日数×和同报价监理服务日。委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付附加工 二十四、 （报酬附加工作日数×和同报价监理服务日）作报酬： 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额、支付额外工作报酬：
汇率计付。 、双方同意用二十五 支付报酬，按 、奖励办法：二十六 奖励金额工程费用节省额×报酬比率
、本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。二十七11 / 30 协
商不成时，双方同意由合肥市仲裁委员会根据其仲裁规则仲裁（当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成仲裁协议的，可向人民法院起诉）；或者向安徽省建筑工程招标投标协会申请调解。
二十八、附加协议条款：另附
第三章 监理招标评标办法
二十九、 监理招标评标说明
本次监理招标评标依据为《工程监理招标文件》和投标人的投标文件。
评标委员会应当遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，对所有投标人均采用相同程序和标准，采用综合评议和打分的办法，考察和评议各投标人投标文件的各项内容，以累计得分评价其综合能力。
三十、工程监理招标评分内容和分值分配（见下页表）
12 / 30 分值序 备注得分评议内容 评议人 评分方法 分配号
评议工期控制措施工期控制
评议质量控制措施质量控制 监 投资控评议投资控制措 评关键工序评议关键工序控制措 会术评议检测手段和检测设检测手
评议合同和信息管理协调各方关系的措各方关机构设评议监理机构设置是否业绩分总监的职称分评分、协调能总监人面会面践经术专业配所需专业是否配套齐 评议职称、业绩、实其他监理人员
经安徽根据安徽省物价局[号执建设厅皖价监理取 务缺一投标内容齐扣一分、投标单位对对招标文 标文件响应程度酌情的响应程评议相似工程或相似监理业序的业
术评委根据业主对已监评以工程的评价意行业主管部门和行业会企业社会信 并根据会评价意察己掌握的情况打
注：所有评委的打分，在计分时应去掉一个最高、最低分在平均。13 / 30
三十一、评标办法随招标文件一同发出，为招标文件重要组成部分，开标后不得更改，否则定标结果无效。
第四章 图纸、招标资料及附件
三十二、招标文件和图纸、补充招标说明、招标资料及附件共同组成招标文件的全部。
第五章 投标文件格式
三十三、 投标文件应包括下列内容： （）投标函（格式见附件一） （）授权委托书（见附件二） （）监理大纲
（）监理企业证明资料
包括投标人企业营业执照副本（复印件）、资质证书副本（复印件）、
监理单位三年内所获国家及地方政府荣誉证书（复印件）、企业介绍、监理单位综合情况一览表（见附件三）
（）近三年监理的主要工程业绩（提供业绩证明材料）（见附件四） （）监理机构人员资料
包括拟派项目总监理工程师资格审查表（见附件五）、拟派项目监理工程师资格审查表（见附件六），提供监理人员有关证件复印件。 （）反映监理单位自身信誉和能力的资料
与本工程相似的工程监理手册、工程获奖证书（复印件）及反映监理单位自身信誉和能力的资料。 （8） 监理费用报价及其依据
（9） 拟在本项目使用的主要仪器、设备一览表（见附件七） （10）招标文件中要求提供的其他内容
（11）如委托有关单位对本工程进行试验检测，须明示其单位名称和资质等级。 14 / 30
第六章 附件
附件一：投标函 附件二：授权委托书
附件三：监理单位综合情况一览表 附件四：近三年监理的主要工程业绩表
附件五：拟派本项目总监理工程师资格审查表 附件六：拟派本项目监理工程师资格审查表
附件七：拟派本项目施工监理班子人员配备情况表 附件八：监理人员工作简历
附件九：拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表 附件十：特别邀请书
附件十一：监理单位投标资格预审表（表） 监理单位投标资格预选表（表） 附件十二：中标通知书
15 / 30
附件一
投标函 致 ：（投标人） 工程建设监理的 的 、 根据已收到的招标编号为 愿意按招标文件，我单位经考察现场和研究上述工程建设监理招标文件，即本工程监理酬金为所委托监 的费率计取监理酬金， 照
同时按投标文件的。 理的工程范围内工程量结算总造价乘以费率 条件承接上述工程的建设监理任务。 、如果我单位中标，我单位保证在合同规定时间内进场，并按国家 有关规定进行监理。我单位原意按照投标人的中标通知书以及招标文如果我单位中标， 、 件、投标文件的要求与承诺，履行自己的全部责任和义务。
（盖章）投标人： 法定代表人：（签字或盖章） 地址
电话
年 月 日
日期
16 / 30 附件二
授权委托书
本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投
标人名称）的法定代表人， （姓名）
现授权委托 （在本单位职务）为我公司代理人，一本公司的名义参加 工程的投标活动，代理人在招投标及合同谈判过
程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无权委托。
年龄： 性别： 代理人：
职务： 部门：
（盖章）投标人：
（签字、盖章）法定代表人：
月日 年 日期：
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附件三 监理单位综合情况一览表（盖章）
年 月 日
企业名称 经理姓名 企业性质 资质等级 经营范围 企业组建时间 企业邮编 主要联系人职务 电话 企业地址 开户银行
企业总人数 人
在册工程技术人员 人 近三年累计监理总面积（或投资）：
其中： ㎡ 万元 企
业 高级职称 人 目前在监监理面积（或投资）： 人
员 中级职称 人 ㎡ 万元 状
况 初级职称 人 企业固定资产总额： 万元
国家注册监理工程师 人 其中：设备总数 台
地方注册监理工程师 人 计算机 台
测量仪器 台
注：、此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标；
、本表不够时自制。
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附件四
近三年监理的主要工程业绩表 工程名称 总投 结构 资额 类型
年 月 日规模 开竣工日期 总监或总 监代表
备注：
注此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标。 ：
19 / 30 附件五
拟派本项目总监理工程师资格审查表
近三年来的主要工作业绩
是否承担其他在建目
日月 年
、此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标；注： 、本表不够时自制。
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附件六
拟派本项目监理工程师资格审查表
近三年来的主要工作业
注册监理工程师证（国家或安徽省编
是否承担在建工程项 目监理工程师 拟在本项目中担任 作要 工 主
日 月 年
、此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标；注： 、本表不够时自制。
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附件七
拟派本项目施工监理班子人员配备表
专证书号技拟派岗姓职业资职
注此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标。：
22 / 30
附件八
监理人员工作简历
健康状姓性年 毕业院文化程 专毕业时专业工作年 职监理职业资
主要工作业绩：
此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标。注：
23 / 30
附件九
拟在本项目使用的主要仪器、检测设备一览表 仪器或设备数量型号、规格 投标人是 备注 名称 否自行拥有 日 年 月
此表填写如不真实，一经发现按弄虚作假处理，界定为废标。 注：
24 / 30
附件十
投标邀请书
致 ：
（投标人名称）现邀请投标 、
人对下述工程项目的监理进行投标： 工程名称： 工程地点： 工程概算：
计划开竣工日期：
、本邀请书附有监理单位资质预审表一份，被邀请的投标人如能响应， 日前将监理单位资质预审表送达我处。 月 年请于
单位：
地址： 联系人： 邮政编码：
电话： 传真：（北时 日： 年 月 、递交资质预审表的
最后截止日期为
，过期不予接受。京时间） 、投标人应保证附件中所有的内容真实、准确。
（公章）
年 月日
25 / 30
附件十一
监理单位投标资格预审表 、一般情况 公司注册名称 企业范围 地址 邮编 电话 传真资质等级 企业经理 、联合体情况 联合体成员 联合体主办人 、联系人 姓名 职务 职称 我保证本文件的 代表本公司（本联合体）负 真实性，并授权给 责阐述有关技术等 方面的情况 授权人签字： 被授权代表签字：
日期： 日期： 电 表
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监理单位投标资格预审表
、公司人员总数 类 别监理人员 数量 后勤人员管理人员 亏损其它检测设备 高级工程师类 别 数量 企业固定资产额 计算机（台） 工程名称 测量仪器 、三年内完成的同类项目 结构类型工程地点 工程师具有执业资格的 、财务和财产状况 盈利 、诉讼和履约 无去中有在过同除合解违约 或发生诉讼 合经过监理培训工程规 表
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附件十二
中标通知书
致投标人 监理合同标的
日提交
的上述工程的施 年 月 、有关贵单位于
，经过评标，我们选定贵单位为上述工程施工工监理《投标文件》 监理的中标人，并接纳贵单位的施工监理《投标文件》： 监理费总价为人民币（大写）（小写）
。
日前 月 年 、贵单位须在接到本通知后，应于
逾期不来的应当依法承担法到我单位订立建设工程委托监理合同， 律责任。
法定代表人（签字或盖章） 招标人（盖章）
年
28 / 30
29 / 30
月日
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