（ ｌ｛ｉ‰ ｝ｌ 匿 严力 情人、画家、德。１９５４年生于北京． １９ｅ５年 瞒罐 肖鲴！句 在固内外出断 有多种ｉ寺集、小说集．举办ｊ立撒十次艺 纽约的房子与苏荷艺术街区 哆￣ＳｏＨｏＡｒｔ 说 到人纽可约能的会楼拿盘其．他不地了方解的的经 验来比较．但差别往往会很大，即 使是拿洛杉矶的经验米比较，两地 差别也不会太小．更不要说目前上 楼盘中。公寓房的管理费极高成为 其一大特点。举倒来讲．如果你用 四五十万在曼哈顿区较好的地段买 下了一处两房一厅的房子后．每月 术目Ｅ览。作品蕾被暖峰成瑞燕文、意大 利文、效、法文 韩文、伊蹰文尊。 目前定届上｛审和纽约。 就得付出１Ｏ００—１５００美元的管理 费，因此没有相当收入的人是住不 起的，不过这样也保证了住户的层 次和素质。纽约的房产虽有起伏． 但总是稳步上升．其中有一个很重 要的原因．就是每年都有大量新移 民涌八．也有前几年来到纽约的移 海和北京的房产现象和经验了。现 在纽约房产市场基本上没有新建的 务ｉ｛勺¨卜地寸 ＇ｒ金．凡 是能盖 １ 地 Ｌ三 经箍ｌ：了房 ．要边新 房 ｛能准倒Ｉ门房重建． 因此纽约房产Ｉｆ肠ｌ：交 易的多为经过 ：十次 转 房 纽约苏倚 房子．也没有中国流行的那种二手 房一纽约的房产一般都经历了一 二十发转手。纽约作为大都市．房 产的历史已经超过１∞多年，该盖 房子的土地上全都盖上了房子，如 巢要建新房子．就得把旧房子拆捧 民赚到钱后要买房子．而纽约已经 没有任何闲置的土地可盖新房子． 因此所有买卖的房子都是以前建造 的老房子。在纽约，购房者永远多 于出售的房子．买主一多．房价自 然也就永涨船高．且供不应求。另 外因为新移民不断增多和美国人的 工作流动性较大，穗房子的人也多 了起来．于是买下房子来出租也就 成了一门赚钱的生意。 最近一个朋友来电话说自己找 到赚钱的方式了：买房子出租。这 当然不是什么新鲜事．但他说其中 后再盖．但这样的代价很高．所以 纽约的 新房”多数是重新粉刷过 的房子。 纽约的房子之所以转手率极 高。一个重要的原因就是股票市场 的起伏不定。我有一个投资股票的 朋友．在股票市场上狠赚了～大笔 钱后。就从原来住的纽约皇后区搬 区最初是・ 虏。｝： Ｌ什纪７０年代Ｊ‘寐迂走 后．砒艺术宋陆续迁 人，把原来的厂磅政为 ‘‘统仓”， ｛：逐渐形成 到房价更高的曼哈顿区．却不料股 蕖一亏．又只得搬到了房价稍微便 宜的布鲁克林区．但股市情况并未 好转．不得不再次从布鲁克林区搬 大有技巧。在美国买房子的规则之 到与纽约一河之隔的新泽西州，这 几次搬迁也不过３年多时间，他出 售的房子马上有人接手 我问他在 这几次房产转换的过程中亏了多 少。他的回答令我大吃一惊：在这 ３年多搬进搬出的过程中．他共赚 了１０万美金！ 一就是：如果你是首发买房子．那 么银行贷款利率就很低．第二次买 房子就会高一些，以此类推。这位 朋友似乎颇有投机天赋，他同时找 到３家房地产公司．声称自己是第 一次买房子，工作人员在电脑上一 查，没有发现他买房子的记录．于 是３家公司都同时给了他第一次买 赚钱的生意： 在纽约买房子出租 在纽约市．尤其是曼哈顿区的 房子的低利率贷款。我有些不解地 问他：难道房地产公司和银行以后 就不会查到你一下子买了３处房 产．从而撒掉你名下的两处房产的低利率贷款？朋友 上世纪７０年代初来到纽约．他当时仅用两万多美金就在 笑哈哈地回答：银行一旦完成了贷款程序．就不会再 去查了 苏荷买到了一层厂房。面积大约有３００平方米．人住之 后． 但是．一次性购买３处房产，必须得有足够的首 期付款。这位鬼机灵的朋友是这么处理的：现在有不 少房东因为股票赔了钱而急于出售房子．在这样的情 况下，他们愿意给买主不少优惠．比如朋友这３处房 产中的一处．房主就只要他付出百分之二的首期付款 就成交了，这她房子是两房一厅的公寓．开价是１０万 代性 也获得了成功。 了画廊的赏识， 我第一次看到他的画时，就惊讶于他对这座繁华 法创作而感到惊诧。当时他问我：你觉得玻璃的反光让 城市更拥挤还是更空旷？我发现自己从来没有思考过这 个问题，因为刚从大陆来到纽约不久．还缺乏对这种大 者 ｉ的视觉审美经验。他这一问．我就想象起来了。姚 庆章看我在那里沉思 来．于 美金．因此朋友只付了２ＯＯＯ美金的首期。房子一到 手，朋友就马上出租，用收取的租金来支付管理费和 贷款金。每月还赚两百多美元，一年半以后，他所付 的首期加上一些手续费都收回来了。他的３处房产首 是便说其实每个人都有自己的答案，更拥挤和更空旷都 可以。但对我来说， 画．纽约市有很多这样的画．从这个意义上讲．纽约市 付的总支出是两万多美金，大约在两年半之内就全部 收回来了．也就是说，两年半之后，他每个月都能从 这３处房产得到８∞多美元的纯收入。我问朋友：这里 孟还是有风险的．万一其中一处或两处房子租不出 去．你每月的贷款不就要自己付了吗？他反问我：难 道你就不可以把租金降低一些出租 总之最多是持 平，反正不会亏，纽约的房子．哪有租不出去的？我 同意他的说法。虽说他买的房子都在纽约市相对边缘 的地方．但是有很多纽约人都住在市外．他们之所以 被称为“纽约人”，不过是因为他们在纽约市里工作 而已。他们当中．有一部分人就是因为纽约市内房租 太高而搬到市外去住的。虽然这位ｊｊＪｊ友确实堪称投机 时间一转就到了２１世纪。２口∞年的某一天，我又 在纽约遇到了他，他说自己已经把苏荷的统仓卖掉 了——当年用两万美金买来．如今卖出了１１０多万美 金．他说该好好享受生活了．这时他刚好６Ｄ岁。我很 羡慕他能从此潇洒地过着艺术家不愁金钱的美好日 子。可万万没想到的是．就在我见到他之后不到两个 月．就传来了他突然病逝的消息。这个噩耗让我着实 悲伤了一阵。 世纪之交．纽约苏荷区的房产已经非常昂贵，因 为房租一路攀升，那里的画廊从∞年代中期就开始陆 续迁出，搬到了 去了，并在 苏荷区的艺术地产：统仓 曼哈顿岛ｔ房产的发展，最有名的翥温苏荷衡区。 那一片街区原来是厂房 后．一群艺术家便陆续迁八，并逐渐发展成画廊区。由 于艺术家的工作室需要宽大的空间．因此就保留了原来 那里重新发展了起来。如今。苏荷的店面已被一家家 名牌时装店取而代之。 时至今日，每当我走在上海或北京的某些街区． 的那些城市光影来。中国发 展不到几十年．那么多楼盘雨后春笋般拔地而起．其 变化让人难以想象．充满了多少光怪陆离的画面！想 的厂房格局．只是在每一层的角落里隔出一两间卧室和 卫生间．这种形式的房子被称为。ＬＯＦＩ＂”．中文意为 统仓“。这种形式不仅在艺术家圈子里面很流行，后 。到现代人的一生有那么多时间是在房子里面度过的． 自然就知道了“盖房子”是最现代也是最原始的人类 的永恒需求。固 中国台湾画家姚庆章于 Ｈ碑＾女 １１３