试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价
B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因
D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托
2、涂料按照成膜物状的性质，可分为。 A：外墙涂料、内墙涂料 B：油性涂料、水性涂料 C：溶剂性涂料、水溶性涂料 D：乳液性涂料、亲水性涂料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、下列房地产难以采用市场法估价的是。 A：写字楼 B：标准厂房 C：商铺
D：行政办公楼
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。
A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税 E：权利型房地产投资信托
5、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为两类。 A：行为和事件 B：行为和关系 C：事件和关系 D：关系和责任
E：客户资金代收代付风险 6、权属审核的一般程序是。 A：初审→复审→审批 B：通知→初审→复审 C：审批→初审→复审
D：通知→审批→发证 E：权利型房地产投资信托
7、下列选项中，的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势，有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。
A：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张 C：跨行业扩张 D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
8、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。 A：项目既定市场定位 B：项目运作
C：市场实操案例反馈 D：客户核心价值关注点 E：工厂的生产设备
9、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。
A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展 D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支 E：权利型房地产投资信托 10、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40
E：客户资金代收代付风险
11、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格
D：市场调节价格 E：工厂的生产设备
12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。 A：7 B：10 C：15 D：17
E：权利型房地产投资信托 14、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6
E：权利型房地产投资信托
15、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析
E：工厂的生产设备
16、从事房地产经纪的机构是指依法设立，并自领取营业执照之日起日内，到工商登记机关所在地的市、县人民政府房地产管理部门备案，领取备案证明。 A：10 B：30 C：20 D：40
E：客户资金代收代付风险
17、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：污染物的性质 B：污染物产生的原因 C：污染物的形态
D：污染物分布的范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、人力资源管理的最终目标是。 A：为企业提供稳定人才 B：提高员工的整体素质 C：促进企业目标的实现 D：扩大企业的运营规模 E：客户资金代收代付风险
19、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债
B：为单位或个人提供担保
C：购买股票
D：发放商业性贷款
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。 A：灵活机智 B：信息公开 C：热情周到 D：尽职尽责
E：客户资金代收代付风险
21、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。 A：内部资源 B：总体环境 C：产业环境 D：竞争环境
E：工厂的生产设备
22、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。 A：居间 B：行纪 C：信托 D：代理
E：客户资金代收代付风险
23、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。 A：佣金应当在签订经纪合同时收取 B：佣金只能在完成经纪服务后收取 C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 E：客户资金代收代付风险
24、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证
C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固
E：客户资金代收代付风险 25、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于地役权特征的是。
A：地役权以确保债务的履行为目的 B：地役权是按照合同设立的
C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是。 A：减少房地产开发环节的税收 B：增加房地产开发环节的税收 C：增加买方的税收
D：增加房地产保有环节的税收
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有。 A：收集业主信息 B：展示房屋营销计划
C：编制《房屋状况说明书》
D：与业主签订房地产经纪服务合同 E：为业主出具《房地产价格评估报告》 4、房地产中介服务机构包括等。 A：房地产执业机构 B：房地产经纪机构 C：房地产管理机构 D：房地产咨询机构 E：房地产价格评估机构
5、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。 A：经济机构服务回报有保障
B：委托代理关系不明确、脆弱、易中断 C：成功率较高
D：成交时间在一个月左右 E：经纪人的责任感强、动力足 6、住房公积金制度的作用包括。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度
B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力
C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立
D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求
7、房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，以解决房地产经纪业务的问题 A：资源共享
B：管理共享 C：信息共享 D：信息发布 E：文件传输
8、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。 A：责任 B：风险 C：性质 D：含义 E：经济收益
10、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有许多规定，在不与《城市房地产管理法》相抵触及新的法规尚未出台之前，这些政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。
A：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议终止 B：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，承租人有优先购买权
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权
E：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行 11、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型
12、现代企业战略管理主要包括的内容有。 A：企业使命的确定 B：制定战略目标 C：制定管理程序 D：制定实施步骤
E：外部环境与内部条件的分析
13、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等 14、品牌的市场作用主要表现在方面。
A：品牌是企业与消费者之间的一份有形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品
B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用
C：品牌是企业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值
D：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用
E：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立企业形象 15、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。
A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用
16、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。 A：不具有完全民事行为能力 B：受刑事处罚
C：脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定
17、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。 A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整
18、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。 A：15周岁靠版税独立生活的“90后”作家 B：17周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：18周岁颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人 D：19周岁的间歇性精神病人
E：21周岁在家靠父母遗产生活的待业青年
19、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：1％ B：2％ C：3％ D：4％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。 A：展示销售业绩 B：团队力量 C：相关证书 D：折扣
E：房源业务营销资料
21、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性
E：客户资金代收代付风险
22、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。 A：修正距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：全距
23、信用的基本特征有。 A：暂时性 B：偿还性 C：收益性 D：风险性 E：转让性 24、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。 A：房地产信息 B：房地产开发 C：房地产贷款 D：房地产交易 E：房地产行政管理
25、业务流程改造的基本原则是。 A：执行流程时，插手的人越少越好 B：选择好解决方案后安排专人负责实施 C：在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好 D：将问题分类，确定解决问题的措施 E：修正解决方案，再次实施
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