安全防范系统检查、保养与维修规范
1.0 范围
入侵报警系统、视频安防监控系统、门禁系统、电子巡查系统、楼宇对讲系统、停车场管理系统、UPS系统、对讲系统、多媒体广播系统等安全技术防范系统的维护保养和维修服务工作。 2.0 内容
维护保养主要内容：清洁、调整、润滑前端设备、辅助设备、传输设备（线缆）、控制设备、记录和显示设备，检查系统工作状况和主要功能，进行相应维护保养，发现问题及时修复，消除安全隐患。
2.1 维护保养方法：根据安全技术防范设备材质、脏污程度等，使用吸（吹）尘、
刷擦、润滑、所处位置确认与调整等方法，必要时使用清洁剂（但不能腐蚀设备）。
2.2 全系统的维护保养每月进行1次，并写出报告。
2.3 安防设备设施维修项目经管理处报修，由技术人员现场勘察，做出相应的维
修预算及维修方案报批相关领导审批通过。
2.4 乙方按要求填写相关设备《维护保养记录表》，发现问题后，能够维修的限
3个工作日予以解决，需要更换设备的限7个工作日予以解决。 2.5 每月1-6号对各小区安防系统进行月度检查。
3.0 维护保养技术要求 3.1 入侵报警系统
确保入侵报警功能、防破坏及故障报警功能、记录和显示功能、报警响应时间、报警复核功能等工作正常，确保报警声级符合要求，确保报警系统预留接口正常。
3.2 门禁系统
确保被授权卡用户能够正常通过刷卡区域，刷卡信息留存备案。 3.3 视频安防监控系统
确保前端设备、系统控制功能、监视功能、显示功能、记录回放功能、报警联动功能、图像复核功能等工作正常，确保视频安防监控系统预留接口工作正常，确保系统时标与北京标准时间误差不超过60秒。 3.4 楼宇对讲系统
确保出入口对象识别装置功能、控制及信息处理功能、报警功能、楼宇对讲电控防盗门系统功能等工作正常。 3.5 电子巡查系统
确保巡查设置功能、记录打印功能、管理功能等工作正常。 3.6 停车场管理系统
确保识别功能、控制功能、报警功能、计费功能等工作正常。 3.7 电源设备、防雷接地以及线缆设备
确保漏电保护功能、UPS后备供电功能、防雷接地功能等工作正常，确保传输功能工作正常。 3.8 监控中心
确保各子系统和系统之间配套联动的工作正常，防护牢固，工作环境清洁。 3.9 多媒体广播系统
确保电梯入口处的多媒体电脑运行正常，并能够发布相关信息。
4.0报修流程
管理处发现问题后，电话通知李强，李强接到通知后领取由物业管理处下发的维修单，安排维修，维修完毕后把维修单反馈到管理处，由管理处组织人员进行验收回访。
4.0 维护保养内容要求及相关记录表
入侵报警系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目内容及要求 确认紧急按钮、脚挑开关等安装牢固、清洁且不能自动复位 原系统配置的声音复核装置应工作正常 入侵和周界探测器功能有效，工作正常，探测范围符合工作要求 确认引起误报的障碍物 声、光报警器工作正常，声强符合规范要求，确认没有开关控制 报警控制主机和全部探测器应具有警情报警、故障报警、防破坏、防拆等功能，确认工作正常，报警事件记录确认 开关操作控制箱应清洁、牢固 报警控制主机应齐全有效 报警控制主机防区应齐全有效 报警控制主机联动应齐全有效 检查保养及处理情况
检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
门禁系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 项目内容及要求 刷卡器功能有效，时间符合设计要求 门禁系统软件能够满足功能要求 闭门器能够自动关闭刷卡门 刷卡器、磁力锁固定牢固 监控中心能够接受、控制门禁终端设备 检查保养及处理情况 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
停车场管理系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目内容及要求 收费显示屏没有色痕、应清洁 自动道闸起落应平稳、无振动 地感线圈防砸装置应符合要求 数字式车辆检测器应齐全有效 ＩD卡读写系统应齐全有效 管理主机应齐全有效 数据通讯应齐全有效 检查保养及处理情况 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
视频安防监控系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 项目内容及要求 彩色摄像机应清洁、确认监控方位和原设计相一致 室内、外防护罩应清洁、牢固，进线口密封确认 监视器应清洁，散热应正常，确认图像质量和原设计相一致 室外设备箱密闭性良好 视频顺序切换器功能应与原设计一致 视频分配器应齐全有效 云台上、下、左、右控制应齐全有效 镜头的调整、控制应齐全有效 图像分割器应齐全有效 光、电信号转换器应工作正常 电、光信号转换器应工作正常 云台、镜头解码器应清洁、牢固 硬盘录像机控制、预览、录像以及回放应符合设计要求 硬盘录像机图像质量应符合要求 硬盘录像机视频和报警联动应齐全有效 硬盘录像机感染计算机病毒时应杀毒、升级 硬盘录像机机器内应清洁、除尘，确认散热风扇工作正常 硬盘录像机时钟应定期校验，误差小于60秒 硬盘录像机网络应齐全有效 矩阵控制主机功能应齐全有效 矩阵报警联动图像应齐全有效 矩阵控制键盘功能应齐全有效 矩阵及其联网设备的检查、调试 图像传输、编解码设备的检查、调试 检查保养及处理情况 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
楼宇对讲系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 楼宇对讲系统主机功能有效 对讲电话分机应话音清楚、功能有效 可视对讲摄像机图像应清晰 可视对讲机功能应有效 电控锁功能应有效，工作正常 检查保养及处理情况 项目内容及要求 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
电子巡查系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 项目内容及要求 离线式电子巡查信息钮应牢固 巡查棒时间验证应正常，时间误差小于60秒 巡查软件应齐全有效 保安巡逻按钮应清洁、牢固 数据传输应齐全有效 检查保养及处理情况 检查保养部门： 检查保养时间: 检查保养人：
电源设备、防雷接地以及线缆设备维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目内容及要求 确认UPS配套蓄电池按规定充放电 直流供电器应清洁 直流供电器电压应符合要求 交流供电器应清洁，交流与UPS转换功能确认 漏电保护器应齐全有效 电源箱内接线端子应紧固 计算机电源应清洁、定期更换 直流电源应清洁、定期更换 交流电源应清洁、定期更换 空开接线处应紧固 室外设备等电位接地确认，室内设备接地确认 线缆接头应牢固 线缆应无破损 传输光纤检查、调试 检查保养及处理情况 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
监控中心设备维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 6 7 项目内容及要求 机柜和操作台内应除尘、清洁、整齐 监控中心内的温度宜为16－30℃ 监控中心应保证通讯手段正常，应配置适合于电子设备的消防器材 确保各子系统功能有效 各安防系统有联动功能的应保证工作正常 确认网络设备工作正常，功能有效 检查服务器和存储系统，确保功能有效 检查保养及处理情况 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
多媒体广播系统维护保养记录表
序号 1 2 3 4 5 电脑终端清洁、无尘土污物 电脑屏幕清晰，无色差 电脑风扇运行良好，无异常声响 多媒体终端电脑除尘及时、到位 广播系统软件能够控制终端实现广播功能 检查保养及处理情况 项目内容及要求 检查保养部门： 检查保养时间： 检查保养人：
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