法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。 A：估价原则 B：估价方法
C：不动产自身状况 D：不动产市场状况 E：合法性
2、最珍贵的农用地是__。 A．农田 B．林地 C．园地 D．耕地
3、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。 A：收益价格 B：比准价格
C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素
4、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。 A．4 B．6 C．7 D．10
5、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
6、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按
直线折旧，第5年年初的账面价值为__元。 A．36000 B．42000 C．38400 D．33000
7、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。 A．公司章程 B．财政报表 C．发起人协议 D．招股说明书 E．股市行情
8、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地
9、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】 A：1％ B：2％ C：3％ D：5％ E：土地
10、以下属于农用地利用资料的是__。 A．农业技术实验资料 B．人均耕地
C．土地利用变更资料 D．土地利用规划
11、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。 A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 B：r数值在(0，1)之间变化
C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0 D：r越小，越接近；r越大，越接近1 E：合法性
12、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。 A：指数 B：回归方程 C：频数分布表 D：时间序列 E：土地 13、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／
平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素
14、国务院办公厅转发原建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买（）转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A．普通住房超过两年 B．住房不足两年
C．非普通住房超过两年 D．别墅不论是否超过两年
15、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备。 A：当月减少 B：当月交付使用 C：季节性停用
D：当月以经营租赁方式租出 E：土地
16、修正是市场比较法中的一个基本修正。 A：区域因素 B：期日 C：个别因素 D：使用年限 E：时间因素
17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。 A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25
18、某家庭购买一套面积为100的商品住宅，单价为5000元／，首付款为房价的30％，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4％和7％，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为元。 A：1002．45 B：1012．45 C：1027．42 D：1037．45 E：土地 19、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，(其中)运杂费为10％，则该设备的原价为万元。 A：1620 B：1636 C：1800
D：1980 E：土地
20、城市规划工作的特点有__。 A．独立性 B．独创性 C．综合性 D．地区性 E．预见性
21、城镇土地级别的划分方法包括__。 A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法 22、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。 A．所有者权益 B．资产
C．使用者权益 D．负债 23、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值小于原资产账面价值，差额应__。 A．冲减资本公积 B．计提资产减值准备 C．冲减盈余公积
D．计入当期营业外支出
24、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是。 A：重要地物 B：等高线
C：土地权属界线 D：树木 E：土地
25、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。 A．健全土地管理制度 B．土地资源保护制度
C．社会主义土地公有制制度 D．合理利用土地制度
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法
D：使用量比例法 E：取得开工许可证
2、房屋开发是房地产业生产的第二重要阶段，其内容包括__。 A．勘测与规划设计 B．工程建设 C．项目确定 D．建成验收 E．工程监理
3、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。
A．企业管理部门所在地 B．企业经营场所
C．企业机构、场所所在地 D．企业登记注册地
4、农业区位论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于。 A：农业生产成本 B：产品市场价格 C：农产品运输费用 D：社会平均利润率 E：个别农产品的利润率
5、以下属于建设前期阶段费用的是__。 A．可行性研究费 B．勘查设计费
C．设备器具购置费 D．拆迁安置费 E．税金
6、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。 A：提高利率
B：降低企业所得税率 C：提高存款准备金率 D：发行央行票据 E：增加政府了开支
7、下列行为中，不属于房地产交易的是__。 A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
8、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。
A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改 C：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准 D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准
E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由
上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 9、平均报酬是指。
A：总报酬／劳动投入量 B：总报酬／资本投入量 C：总报酬／边际报酬 D：总报酬／边际成本
E：总报酬／资本追加投入量 10、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为18万元
C．征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人
D．土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E．土地补偿费归村民所有
11、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A：《建设用地意见书》 B：《国有建设用地划拨决定书》 C：《建设用地批准书》 D：《建设用地使用证》 E：《建设用地立项书》
12、下列不属于沉积岩主要特征是的。
A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著
D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等
13、农村村民申请宅基地，须由__批准。 A．村民委员会 B．乡镇人民政府
C．县级土地主管部门 D．县级人民政府
14、下列选项中，是影响地价的经济因素。 A：物价变动 B：财政收支状况
C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平 15、__源于20世30年代美国经济危机，并且一直到20世纪60年代都是被经济学家所接受的有关监管的正统理论 A．公共利益论 B．保护债权论
C．金融风险控制论
D．金融全球论
16、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。 A：六度 B：七度 C：八度
D：九度以上
E：取得开工许可证
17、建筑安装工程预算定额包括__定额。 A．建筑工程预算 B．设备安装工程预算 C．机械台班 D．间接费用 E．折旧费用
18、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩元的罚款。 A：200～500 B：500～1000 C：200～1000 D：500～1500 E：35％～50％
19、下列，属于破坏耕地行为。
A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏
B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟
D：未经批准，擅自在耕地上取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 20、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
21、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。 A．1亿 B．2亿 C．3亿 D．4亿
22、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零
E：土地
23、土地估价报告的使用方向有以下哪几种? A：价值依据 B：诉讼证据 C：记账依据 D：价格依据 E：抵押依据
24、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。 A：当月交付使用
B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证
25、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。A．直接法 B．市场调整法 C．成本法 D．外推法
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