土地出让方式主要有哪些,土地出让方式分别有哪些含义

义

⼟地出让⼀般分为国有⼟地出让和个⼈⼟地出让，个⼈⼟地出让相对简单，⽽国有⼟地出让相对复杂。⼀般情况下我们所说的⼟地出让为国有⼟地出让。那么⼟地出让⽅式主要有哪些,⼟地出让⽅式分别有哪些含义?接下来店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读!

⼟地出让⽅式主要有哪些,⼟地出让⽅式分别有哪些含义⼟地出让⽅式多样，总分为协议、挂牌、招标和拍卖四种形式。

⼟地出让⽅式是⼟地使⽤权取得者取得⽤地的⼀种⽅式，同时也是⼟地资产处置的⼀种⽅式。出让的⼟地使⽤权是⼟地使⽤者向国家购买的⼀种财产权，⼟地使⽤者不仅可以占有、使⽤和取得⼟地收益，还可以独⽴⽀配和处置⼟地使⽤权。

⼟地使⽤权出让⽅式有对于经过公开征集，只有⼀个受让⽅的，也可以采⽤协议转让的形式完成⼟地使⽤权出让。国家将国有⼟地使⽤权在⼀定年限内出让给⼟地使⽤者，由⼟地使⽤者向国家⽀付⼟地使⽤权出让⾦的⾏为。所谓“出让”是指⼀次性收取⼀定年限内的地价款。我国法律规定⼟地使⽤权出让的最⾼年限是居住⽤地70年，商旅、娱乐⽤地40年，其他⽤地50年。

4种⼟地出让⽅式的具体含义1.拍卖出让国有⼟地使⽤权

拍卖出让国有⼟地使⽤权，是指出让⼈发布拍卖公告，由竞买⼈在指定时间、地点进⾏公开竞价，根据出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

拍卖出让⽅式引进了竞争机制，排除了⼈为⼲扰，政府也可获得最⾼收益，较⼤幅度的增加财政收⼊。这种⽅式主要适⽤于投资环境好、盈利⼤、竞争性强的商业、⾦融业、旅游业和娱乐业⽤地，特别是⼤中城市的黄⾦地段。

2.招标出让国有⼟地使⽤权

招标出让国有⼟地使⽤权，是指市、县⼈民政府⼟地⾏政主管部门(以下简称出让⼈)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法⼈和其他组织参加国有⼟地使⽤权投标，根据投标结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个⼈(受让⽅)根据出让⽅提出的条件，以密封书⾯投标形式竞报某地块的使⽤权，由招标⼩组经过开标、评标，最后择优确定中标者。投标内容由招标⼩组确定，可仅规定出标价，也可既规定出标价，⼜提出⼀个规划设计⽅案，开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的⽅式主要适⽤于⼀些⼤型或关键性的发展计划与投资项⽬。

3.挂牌出让

挂牌出让国有⼟地使⽤权，是指出让⼈发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的⼟地交易场所挂牌公布，接受竞买⼈的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截⽌时的出价结果确定⼟地使⽤者的⾏为。

4.协议出让

协议出让，是指⼟地使⽤权的有意受让⼈直接向国有⼟地的代表提出有偿使⽤⼟地的愿望，由国有⼟地的代表与有意受让⼈进⾏谈判和切磋，协商出让⼟地使⽤的有关事宜的⼀种出让⽅式。它主要适⽤于⼯业项⽬、市政公益事业项⽬、⾮盈利项⽬及政府为调整经济结构、实施产业政策⽽需要给予扶持、优惠的项⽬，采取此⽅式出让⼟地使⽤权的出让⾦不得低于国家规定所确定的最低价。以协议⽅式出让⼟地使⽤权，没有引⼊竞争机制，不具有公开性，⼈为因素较多，因此对这种⽅式要加以必要限制，以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。

协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使⽤权的出让⽅式。在具体实施⼟地使⽤权出让时，由国有⼟地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采⽤哪种⽅式，⼀般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率⾼的地块，应当采⽤招标或拍卖⽅式;反之，可适当采⽤协议⽅式。

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