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房东不退押金会怎么处理

时间:2021-07-31 来源:钮旅网

房东不退还押金的,承租人可以与房东协商,要求其尽快退还;协商不成的,承租人可以根据仲裁协议依法向仲裁委员会申请仲裁;或者准备起诉状和相应的证据材料,向法院起诉要回押金。

一、租房不退押金是否违法

租房不退押金一般违法,除非有法定情形。原因如下:

1、这是属于租赁合同纠纷,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式协商处理;

2、协商解决不了的,可起诉解决;

3、如果合同中没有约定违约责任,则押金应当退还;

4、如果约定了违约不退押金的情况下,房东有权不退回押金;

5、若有以下三种情形的,即便合同没有规定,房东也有权扣押金:

(1)租客没有按照合同约定时间退租;

(2)承租人没有定期上交租金;

(3)租客损坏属于房东所有物品。

起诉要求返还押金需要证明的事项

租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月,房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。如果房东的恶意违约违反规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有:

1、确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束;

2、没有以上需要赔偿房东的事项;

3、房东确实有扣押证据的行为事实。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。

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