上海二手房买卖需要交哪些税

1、契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；

2、交易手续费：2．5元×建筑面积；

3、合同印花税：0．05％×总房价；

4、中介费：1％×总房价；

5、权证印花税：5元；

6、登记费：80元；

7、配图费：25元；

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元；若要公证：买卖合同公证0．3％以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0．1％。

一、二手房买卖要符合的条件

（1）、手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；

（2）、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；

（3）、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。

二、二手房买卖需要注意哪些问题

（1）、心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信誉好的房产中介公司？如果自己找客户，首先您要有闲暇的时间；其二，您要有比较专业的房产及法律知识；第三，要有较好的心态及耐性。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难。想卖多少钱？这是业主关心的问题。如何确定房屋价格，应给自己的房产做个评估。

（2）、市场考察。看看您的房产所在的区域，周边环境（包括文化、体育、医院）及生活配套设施是否完善，道路交通状况是否良好。房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层，都是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势，才可达到自己理想的预期价值。

（3）、房屋交易。卖房者均希望尽快将房子卖掉。故而往往找多家公司，各家公司都带客户看房，其间，有各公司业务员，有想甩掉中介的买房人，同时不乏别有用心的不法之徒。房主是天天陪同看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先考察一下公司的声誉，与中介公司签订好代理协议，然后中介公司会派专人负责，有针对性地向客户推荐房房，组织看房，尽快地寻找买方，同时帮助办理过户的相关手续，省去了卖房量的时间和精力，安全可靠又快捷。

（4）、物业交割。正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，您就应该拿到全部售房款，如果您不能按时交房，则根据情况，暂扣部分房款，待交房时付清，付款时间在合同中有明确规定。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，其他与我无关。殊不知，如果买方故意不交供暖费、物业费，也不与对方签订相关合同，这时收费部门往往找原房主，尤其是原产权单位，弄得不好，还会影响您的声誉。