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父母是否可以在其房产中添加子女的名字?

2023-05-14 来源:钮旅网

父母房产赠与子女需要办理过户手续,包括签订赠与书、办理公证、缴纳税费、办理登记等。费用包括个税、契税和工本费。根据《不动产登记暂行条例》,申请登记前可以撤回申请。

法律分析

一、父母的房子可以加上子女的名字吗

父母的房子可以加上子女的名字。父母将其共有房屋的全部或者部分产权赠与子女的行为,在法律上属于赠与行为。同样,父母申请在夫妻拥有的房屋产权证上加名的行为,属于房屋赠与行为。权利人决定增加子女姓名后,应当与子女共同申请转移登记。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

二、房产赠与的过户程序是怎样的

房产赠与的过户程序是:

1.房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

2.房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

3.办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

5.赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

三、父母的房子过户给子女需要交费吗

父母的房子过户给子女需要交费。主要需要交纳的费用包括个税、契税以及工本费。

根据《不动产登记暂行条例》第九条的规定,不动产登记簿应当采用电子介质,暂不具备条件的,可以采用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的,应当定期进行异地备份,并具有唯一、确定的纸质转化形式。

第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

结语

父母的房子可以加上子女的名字。根据《不动产登记暂行条例》,父母将房屋产权赠与子女属于赠与行为,需要共同申请转移登记。房产赠与的过户程序包括订立赠与书、缴纳税费、办理公证、办理所有权转移登记和交付房屋给受赠人等步骤。过户需要支付个税、契税和工本费等费用。请注意,在办理登记前可以撤回申请。

法律依据

中华人民共和国民法典:第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。

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