办理房产证贷款的借款人必须具备以下条件：
1、有本市常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源；
2、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；
3、房地产共有人认可其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。
贷款的基本流程是：
1、贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、近半年个人账户银行流水对账单等；
2、银行审查借款人的相关材料；
3、审查合格后，签订抵押协议，到房地产登记部门办理房地产抵押登记手续；
4、银行按协议约定的指定账户放款。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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