土地他项权的合同效力是什么

他项权利人合同中的土地他项权有地上权、空中权、地下权、地役权、租赁权、借用权、耕作权、抵押权等。土地他项权证是在他人土地上享有的权利的证明，可以满足他人对土地利用的需求，其主体是土地所有人、使用人以外的人。

一、民法典规定用益物权包括哪些

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。1、土地承包经营权是依法对所承包经营的耕地、林地、草地等进行占有、使用和收益，并从事种植业、林业、畜牧业等农业生产的权利。2、建设用地使用权是依法对国家所有的土地进行占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。3、宅基地使用权是依法对集体所有的土地进行占有和使用，并利用该土地建造住宅及其附属设施的权利。4、地役权是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。

二、土地租赁合同具体有效期限是多久

土地租赁合同最长期限是20年。一般因为土地租赁合同属于租赁合同，所以其租赁期限不得超过二十年。不过在期限届满之后，可以续订租赁合同，续租该土地。

土地租赁权是土地承租人按期向土地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或土地使用权人处获得的土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权。与土地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。

土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。

需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。

三、其他权利是指什么

其他权利是指除土地、房屋、森林、交通等房地产和动产的所有权和使用权外，依照法律、合同或者其他法律行为设定并依法登记的权利。主要包括土地和房屋的其他权利。其他土地权利。其他土地权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地密切相关的权利。其他土地权利是在他人土地上享有的权利，主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权、土地抵押权等。房屋其他权利。其他权利是指典权、租赁权、典质权、继续权等权利，由房屋所有权衍生而来。

【本文关联的相关法律依据】

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。

第三十六条

抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照规定办理过户登记。