法律分析：有效。这属于口头合同。收条就是合同的证据。正常情况时有效的，但如果能证明是在重大误解、欺诈、胁迫情况写签订的，属于可撤销合同，可以自合同成立时起一年内请求变更或撤销合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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