一、三人共有房产怎么分割
1、直接分割房屋形成房屋的区分所有；
2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
二、分割财产的注意事项：
1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；
2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；
3、如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
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