土地使用权出让的类型有哪些

法律分析：土地使用权出让方式有：招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让。

一、土地出让金是买方缴纳吗

土地出让金是买方，即土地使用权的获得方进行缴纳的，在国家出让土地时出让金的缴纳方通常为开发商。我国《国有土地使用权出让收支管理办法》规定，国有土地使用权出让收入是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。

二、房产证上出让和转让的区别

房产证上出让和转让的区别：

1、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地；

2、土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市场，采取方式多为出售、交换和赠与。

三、90平方米安置房面积出让金怎么算

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。安置房土地出让金计算方法如下:1、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方

式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租

房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调

节，土地出让金就带有税费的性质,是定价。2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

安置房出让金主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

法律依据：《城市房地产管理法》第14条规定：土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府管理部门与土地使用者签订。