从住建局网站查询商品房有以下两种方式：
1、房管局查询：这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等；
2、网上查询：可以在网上点击省市链接进入到某个城市网站进行查询，要输入产权人姓名和产权证号可以。
房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：
1、规定的证明材料；
2、营业执照和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、预售商品房分层平面图；
5、商品房预售方案。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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