土地买卖合同无效能否退款？

买卖土地合同无效应退款，根据《中华人民共和国民法典》第157条规定，无效的民事法律行为应返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失。土地买卖合同应真实意愿，内容合法有效。合同应包括双方信息、土地性质、面积、位置、使用期限、权益状况、转让价格、履行期限、违约责任、争议解决方式等。

法律分析

一、买卖土地合同无效可以退款吗

1、买卖土地合同无效可以退款。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、土地买卖合同怎么写

合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。现在由于农村的大量劳动力转移到城镇当中，农村很多的土地慢慢荒废闲置，这时候土地所有人是可以对其进行永久的转让。土地转让合同属于普通的民事合同，只要双方意思表示真实，不存在欺诈或者是胁迫情形，内容不违反法律法规的强制性规定即具有法律效力，所以土地转让合同的主要内容包括土地转让的主要目的意义，然后合同可以分条列举：当事人的名称或者姓名和住所、转让土地的性质、土地的面积、土地的具体地理位置、土地使用期限、土地使用权的具体状况、土地转让的协商价格、转让方使用情况、履行期限、地点和方式、可能出现的违约责任、违约责任的赔偿方式、争议解决方式、不可抗力的情形、合同签订双方的主体信息等。

结语

根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，买卖土地合同无效时，行为人应当予以返还或折价补偿。若一方有过错，应赔偿对方损失；若双方皆有过错，应各自承担责任。土地买卖合同是民事法律行为，双方意思表示真实、无欺诈或胁迫，内容不违反法律规定即具法律效力。合同内容可包括转让目的、当事人信息、土地性质、面积、地理位置、使用期限、使用权状况、协商价格、使用情况、履行期限、违约责任、争议解决方式等。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。