农村房屋出让是否合法？

农村村民在宅基地上建造的房屋允许出售和出租，但出售主体存在限制。购买主体必须为本集体经济组织成员。一户农村村民只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。农村房屋买卖是合法的，但必须满足特定条件，如同一集体经济组织的成员、无其他房产、建造合法并符合当地规定标准、经集体经济组织批准同意等。

法律分析

依据法律规定,农村村民在宅基地上建造的房屋是允许出售和出租的,但出售主体存在限制。通常情况下,农村房屋的出卖人是农村集体经济组织的村民,而购买者必须是集体经济组织内部的成员,或者是集体经济组织以外的成员。

一、农村民房可以买卖吗？

农村房屋不同于城镇房屋可以随意买卖，而是对购买主体有严格限制的。首先，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。因此，城市居民不能成为农村民房的购买主体。其次，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织成员外成员不能成为农村民房的购买主体。最后，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，本集体经济组织成员也并非可以随意购买民房。集体经济组织内部成员分析如下：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准的；

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准的；

3、已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。第一种情况，再申请宅基地将不获批准，不是购买民房的主体。第二种情况比较特殊，法律规定农村村民出卖、出租住房后不得批准宅基地，但是村内由于两户的宅基地都未达到标准，而进行宅基地调剂，由其中一户申请宅基地的，不属此列，经村民会议讨论同意后是可以依法申请宅基地。第三种情况，则可依法获批宅基地，是购买民房的合法主体。

二、农村房屋买卖是合法的吗

农村房屋买卖合法吗：对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

(二)受让人没有其他房产;

(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

结语

农村村民在宅基地上建造的房屋虽然允许出售和出租，但出售主体存在限制。购买者必须是集体经济组织内部的成员或者是集体经济组织以外的成员。农村民房买卖是合法的，但必须满足一定的条件，如购买对象为同一集体经济组织的成员、受让人没有其他房产、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意等。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。