法律规定以下几种情况下可以不交物业费：
1、由于房子品质的问题导致迟迟未交房，那么这个物业费就要由开发商缴纳；
2、把房子出租后，租赁合同中明确表示物业费必须由租户付清；
3、物业公司没有履行合同中的服务项目，如果遇到这样的情况所有的业主都可以不用交物业费，但是必须要提供有力的证据；
4、物业公司实际的服务品质没有达到合同中约定的标准；
5、物业公司自作主张加大收费范围、提高收费标准；
6、物业公司没有经过业主的同意自行增添收费项目，且对小区的物业服务不好。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百八十五条业主和物业服务企业或其他管理人的关系物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主的相关义务及责任业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条业主合法权益的保护业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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