贷款偿还后，可以通过赠与和买卖的方式将房屋过户给子女。赠与方式需要签订赠与书面合同并办理公证，买卖方式需要办理过户手续。如果子女不打算卖房，建议走分家析产程序，只需交纳手续费。如果子女打算卖房，建议现在就进行买卖过户程序，需要提供相关证明文件到房管部门网签过户。不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记。
法律分析
需先将贷款偿还后再进行过户，但是可以将房屋赠与儿子。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同，而后为赠与书办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子。还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：
1、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费。
2、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签过户。不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围。
拓展延伸
如何规避法律风险进行房产过户给亲属？
房产过户给亲属是一项涉及重要法律程序的行为，需要谨慎对待以规避潜在的法律风险。首先，确保房产所有权清晰明确，不存在任何纠纷。其次，与银行或贷款机构协商，了解贷款的相关规定和限制，确保贷款问题得到妥善处理。同时，与相关法律专业人士咨询，了解当地法律法规，确保过户程序合法合规。此外，编制详细的过户协议，明确双方权益和责任，确保双方的权益得到保护。最后，及时办理过户手续，确保按照法定程序完成过户。通过以上措施，可以有效规避法律风险，确保顺利进行房产过户给亲属。
结语
房产过户给亲属是一项涉及重要法律程序的行为，需要谨慎对待以规避潜在的法律风险。首先，确保房产所有权清晰明确，不存在任何纠纷。其次，与银行或贷款机构协商，了解贷款的相关规定和限制，确保贷款问题得到妥善处理。同时，与相关法律专业人士咨询，了解当地法律法规，确保过户程序合法合规。此外，编制详细的过户协议，明确双方权益和责任，确保双方的权益得到保护。最后，及时办理过户手续，确保按照法定程序完成过户。通过以上措施，可以有效规避法律风险，确保顺利进行房产过户给亲属。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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