房屋租赁合同最长不能超过几年

房屋租赁合同最长不能超过20年，超过20年的无效。房屋租赁期限超过20年并非整个租赁合同无效，而是超过20年部分的租赁期限无效，即每次的租赁期限最长按20年计算。

一、商铺租赁合同装修条款

1、租赁期限不能超过20年;超过20年的，超过部分无效;租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、租赁期限6个月以上的，应当采取书面形式

3、当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

目前房屋租赁纠纷居高不下，租赁当事人倘若在签订房屋租赁合同、确定租赁关系之时，就能通过比较完善的租约的约定，明确规范双方的权利和义务，而且在签订租赁合同后根据法律法规的规定及时到房地产管理部门进行备案登记，或者对租赁合同予以公证，以确保双方权益，相信肯定能将房屋租赁纠纷发生的几率减到最低。这样不仅能活跃租赁市场，满足求租人的要求，还可以让贷款投资租赁者不至困于麻烦和纠纷之中，让个人的理财方式作出更好的规划。

二、在我国房屋租赁的订金是否可以退

在中国房屋租赁的订金可以退。房屋租赁押金主要是为了约束双方形成的租赁关系。

1、一般情况下，如果房屋租赁合同到期，不打算租赁，押金可以全部退还。除非在租房过程中损坏了房子的原始东西，押金的退还肯定会受到一定程度的影响；

2、租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。最长租赁期限不得超过20年，否则超出部分无效；

3、租赁期满后，当事人可以续签租赁合同，但约定的租赁期限自续签之日起不得超过20年。因为存款的作用是保证合同的履行，租户已经签订了合同，然后违约，房东不能退还你的存款，这就是所谓的存款罚款。

三、租房合同日期写错是否有效

房屋租赁合同日期写错了有效，但超过二十年的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过二十年的部分法律不予保护。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。