小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：
1、缺少“五证”；
2、拆迁难补偿；
3、质量难保证；
4、小产权房不能抵押或者上市转卖；
5、小产权房不能抵押贷款。
一、无房产证小产权房屋买卖协议怎么写
无房产证小产权房屋买卖协议应写明买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。
二、为什么会有小产权房购买小产权房又将承担哪些风险
小产权房出现的原因：
1、城市房价过高。
2、擦边球的空间。
3、农地制度不合理。
小产权房承担的风险：
一、缺少“五证”。
二、拆迁难补偿。
三、质量难保证。
四、配套不完善。
五、遗赠也麻烦。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖。
三、农村小产权房能贷款吗，有哪些风险
农村小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
农村小产权房的风险如下：
1、拿不到法律认可的房产证，不具有法律效力。
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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