房产赠与离婚能退还吗

房产赠予离婚需要退还，前提是符合退还条件。法律规定，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以依法撤销赠与，要求赠与人退还房产，即对赠与人有扶养义务而不履行；严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；不履行赠与合同约定的义务。另外，赠与人在办理不动产登记手续前，也可对房产赠与行为表示撤销，将房产要回。

一、赠与的房屋还能要回去吗

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。首先，当赠与人赠与他人房产时，已经成立了赠与合同，双方都应该履行合同约定的内容，不可随意撤销和变更。

其次，如果受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

2、对赠与人有扶养而不履行;

3、不履行赠与合同约定的义务。如果受赠与人以上情形的，赠与人可以撤销赠与，但是赠与人的撤销权，必须在自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，超过时间将不能撤销。

再次，如果房产已经经过登记，则赠与人不可以撤销赠与行为，反悔要回财产。

二、赠与房产可以反悔吗

赠与房产不一定可以反悔。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，已办理过户登记，但受赠人严重侵害赠与人或者近亲属，对赠与人有扶养义务但不履行或者不履行赠与合同约定的义务的，赠与人可以在法定期限内行使撤销权；但房屋已办理相关过户登记手续，或经公证或扶贫救灾等公益道德赠与除外。

三、赠与人可以撤销赠与合同吗

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与合同。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与，包括严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行及不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第六百六十三条

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。