法律分析：一、房屋土地使用年限在中国是多少年
1、目前中国的房屋土地使用年限是70年，70年后应当进行续期。
2、由于我国的商品房发展时间较短，目前还没有出现土地使用时间到期的情况，根据目前的说法，房屋在土地使用年限到期后，应当进行续期。需要注意的是，土地的所有权永远都是属于国家的，如果国家认为有必要的话可以收回土地的使用权。
3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条。
二、土地使用权的转让是如何规定的
1、土地使用权转让应当签订转让合同。
2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
3、土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
4、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
5、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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