二手房不能买卖交易的情况：
1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房；
2、未依法取得房屋所有权证的房屋；
3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋；
4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
5、抵押且未经抵押人书面同意的房屋；
6、以标准价购买，未按成本价补足剩余价格，向全产权过渡的房屋；
7、查封、扣押或者以其他形式限制权属转让的房屋；
8、房屋已出租给别人，出卖人未按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；
9、法律、行政法规禁止转让的其他情形。
一、哪些房子不得出租
(1)未依法取得房屋所有权证的;
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)权属有争议的;
(5)属于违法建筑的;
(6)不符合安全标准的;
(7)已抵押，未经抵押权人同意的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、哪七种房屋是不能够进行买卖的
七种房屋不能买卖的是：
1、房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书；
2、没有房屋所有权证书的房屋；
3、依法收回土地使用权的；
4、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋；
5、权属有争议的；
6、共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
7、法律、行政法规规定禁止房屋转让的其它形式。
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