农村宅基地转让协议是否有效？

农村宅基地使用权转让的有效性取决于集体经济组织的同意，如果受让方也是该组织成员，则协议有效；如果组织不同意转让，则协议无效；向非组织成员转让的协议也无效。转让人需满足特定条件，如拥有多处宅基地或已迁出本村，而受让人需符合宅基地申请条件且无宅基地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

法律分析

1、如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定协议有效；

2、如果农村集体组织不同意转让，协议无效；

3、向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的协议无效。

4、转让人须有本村两处或两处以上宅基地，或已迁出本村；受伤人需无宅基地且符合宅基地申请条件。

什么是宅基地宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

拓展延伸

农村宅基地转让协议的法律效力如何确认？

农村宅基地转让协议的法律效力确认主要依据相关法律法规和司法解释。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村宅基地管理办法》，宅基地转让需符合法定条件，如宅基地使用者的合法权益、宅基地转让的用途等。其次，根据《合同法》和《不动产登记暂行条例》，转让协议应满足合同成立的要件，如双方真实意思表示、合法目的等。最后，根据最高人民法院发布的司法解释，对于宅基地转让协议的效力认定，要考虑是否符合法律规定的形式要求、是否违反法律强制性规定等。因此，确认农村宅基地转让协议的法律效力需要综合考虑以上法律规定和司法解释的要求。

结语

根据以上规定，农村宅基地转让协议的法律效力需综合考虑相关法律法规和司法解释。若受让方为本集体经济组织成员且得到同意，则协议有效；若集体组织不同意转让，则协议无效。对外转让协议也无效。转让人需满足特定条件，受让人需符合宅基地申请条件。宅基地所有权属于农村集体经济组织。因此，确认农村宅基地转让协议的法律效力需综合考虑相关法律规定和司法解释的要求。

法律依据

《中华人民共和国宪法》

第十条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

《中华人民共和国民法典》

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。