土地使用权和房屋使用权的区别

土地使用权和房屋所有权的主要区别在于土地使用权有期限，而房屋所有权是永久的。土地使用权出让的最高年限是70年，根据用途的不同而有所区别。房产年限到期后会自动续期，而房产证是终身有效的，不会到期。目前土地使用权的续期是免费的。

法律分析

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

一、土地使用权出让的最高年限是多少年

土地使用权出让最高年限是70年。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

二、房产年限70年到期后怎么办

房产年限70年到期后，会自动续期。因为住宅建设用地的使用权年限一般是70年，期间届满后，会自动续期。房屋产权通常是由房屋所有权、土地使用权这两部分组成，但是房屋所有权的期限确实永久的。而土地使用权的使用年限，根据有关法规的规定，可以分成40年、50年或者70年不等。

三、房产证到期了怎么续期交多少钱

房产证是不会到期的，终生都是你的。所谓房子是你的，是指你是房屋的所有人，即拥有该套房屋的产权，产权包含2部分：一是房产证、一是土地证(全称“土地使用权证”)房产证是终生的，没有期限。土地是国家的，因此你只有使用权，所以叫土地使用权证，作为住宅，一般为70年，作为商业，一般为30-50年。目前，土地使用权续期是免费的。

结语

土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。土地使用权出让的最高年限是70年。房产年限70年到期后会自动续期，而房产证是终身有效的，不会到期。目前，土地使用权续期是免费的。

法律依据

《土地管理法》第53条，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。