公积金贷款抵押是否需要房屋买卖合同？

公积金贷款抵押需要购房合同，办理贷款需提供相关材料并办理抵押登记。购房合同可以公积金贷款，但全款购房合同一般不可办理公积金贷款。根据《个人住房贷款管理办法》，贷款金额不得超过房屋评估价值，公积金贷款额度最高不得超过缴存金额的2倍。

法律分析

公积金贷款抵押需要购房合同。

住房公积金贷款办理需要的材料有：

1、双方及配偶(未婚或离异应出具证明);

2、卖方名下的房屋所有权证、国有土地使用证两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件。

办理过户，签订合同后，去房管局做抵押登记，借款人需到房产局办理抵押房屋登记并领取房屋他项权证。

购房合同可以公积金贷款吗

可以的。办理个人住房公积金贷款的流程：

1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；

2、中心审批后向申请人发放委托通知书；

3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；

4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；

5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到宿迁市房地产管理处办理抵押登记。

全款购房合同可以公积金贷款吗

全款购房合同一般不可以办理公积金贷款。

全款购房的话，就不能用公积金办理住房贷款了，也就是个人全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款，和住房贷款不是一回事，而且抵押的房产，银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款，年限是10年。

《个人住房贷款管理办法》

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

法律依据

结语

根据《个人住房贷款管理办法》第八条和第九条的规定，贷款人发放的贷款金额不得超过评估机构评估的房屋价值，同时住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。因此，在办理公积金贷款时，需要符合相关的法律依据和流程，包括提供购房合同、房屋所有权证、国有土地使用证等文件，并在房产局办理抵押登记。全款购房合同一般不符合公积金贷款的条件，需要通过其他方式办理抵押贷款。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。