法律分析：
赠与只是一种行为，办理过户之后才是真正赠与有效，子女在法律上是房屋的完全所有人。我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。如果不过户，《房屋所有权证》上还是父母的姓名，其产权归属还是父母的，等于没有赠送，所以必须过户，赠与谁，就得让《房屋所有权证》上登记的房产主人是谁才有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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