为什么不动产不能质押呢
不动产作为担保财产是不能转移的，因此不能质押，只能办理抵押手续。
1、质押的定义：质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
2、不动产的定义：是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
唯一住房法院能否执行
唯一住房并非不能执行
据悉，广东省平远县人民法院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，将一名老赖的唯一住房通过拍卖变现，债权人通过竞拍得到房屋挽回损失。
在保障被执行人基本生活水平的基础上最大限度地维护了申请执行人的合法权利，是债权人的一项制度红利。
司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。
社会各界对此反映非常强烈。
很多情况下，债权人往往因为债权不能及时收回，处于生活无着的状态，而一些老赖名下明明有房产、财产，但却不能执行。
可如今，老赖们再也不能用“一套房”来做挡箭牌了。
最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 该内容由 覃涛律师 和 律说律答 共创回答
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