法律分析：根据我国土地管理法规定，土地出让应当签订土地出让合同，该合同作为土地出让的法律依据，应当明确双方权利义务并确定各项具体条款。关于抵押担保实现方式的约定，可以根据双方协商的具体情况来规定。但如果在土地出让合同中未明确抵押担保的实现方式，则根据《合同法》的规定，其效力会受到影响，可能导致未来的风险和争议。
法律依据：
1.《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 土地出让合同应当包括用途、面积、位置、出让价款、支付期限、开发建设条件、出让方式、违约责任等内容。
2.《中华人民共和国合同法》第十六条 当事人订立合同，应当遵循公平原则和诚实信用原则，根据合同的性质、目的、社会公共利益等因素，以协商一致的原则确定合同内容。
3.《中华人民共和国合同法》第四十条 当事人应当按照约定的方式履行债务。如果没有约定或者约定不明确，可以根据债务性质、交易习惯、出卖人的行为等确定履行方式。
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